Поможет ли эскроу счет покупателем новостроек? На примере одного объекта.

Купите микрофон плз )

Как только закон об эксроу-счетах начали обсуждать, прочитал его внимательно и понял, что защита прав дольщика это второстепенное, а главное — Вы даёте безпроцентный займ банку, который банк тут же передаёт застройщику под 15-20%. Построят и сдадут дом — отлично, % все банку, не постоять — тоже неплохо, деньги, съеденные частично информацией вернёт дольщика, если не указано иное и недостроенный объект заберёт. Почти все риски несут застройщик и дольщик, а банку остаётся выгода.
Для примера, район Новой Москвы до нововведения, где студия 23 м стоила на этапе котлована 2,4 — 2,9 млн ₽, после уже от 4 млн. Зачем, спрашивается, мне вкладывать в котлован и ждать 1,5-2 года, если в ипотеку, то выплачивая гораздо больше, когда я могу взять уже в сданном доме за 4 — 4,5 млн и уже начать жить или сдавать? Сейчас цены гораздо больше, но разница не существенная между ними.
По поводу качества и приёма квартиры. Большинство людей, берут кредит, чтобы купить квартиру и очень часто снимают и поэтому готовы принять квартиру в любом виде, главное, чтобы стены, дверь и окна хотя бы были. Сам принимал квартиру и был в шоке от качества, а они в шоке от меня, т. к. всех все устраивает, а меня видите ли нет. Большинство примут с 2-3 раза, плюнув и доделывают ремонт сами, а оставшимся можно и сделать нормально. Ещё очень часто, когда количество желающих содрать неустойку становится много, то фирма обанкрачивается и создаётся новая. Благо, уставной капитал в 10000₽ и разрешение от СРО не дорого стоит. Не помню, приняли ли закон об обязательной приёмке квартиры.

Посмотрел и что могу сказать: ведь лучше всего было допиливать 214 ФЗ и не вводить экскроу-счета, а регламентировать выставление долей на продажу соответственно этапам строительства. Вырыли котлован, залили цоколь, проверили качество и дали разрешение выставленить 10-20% будущей жилой площади и т.д. поэтапно выставляя на продажу % жилой площади соразмерно готовности дома. Последние 15-20 % разрешить продавать только после ввода дома в эксплуатацию. Тем самым можно решить проблему подорожания стройматериалов и инфляции и уменьшить количество долгостроев. Вроде перед принятием экскроу-счетов в Москве пришли к этой схеме и в нежилом строительстве используется давно.