26 сентября 2021, 14:32
Почему ПИК так мощно выстрелил за последний год и что будет дальше?
Выручка ПИК 2020 выросла на 40%. Теперь немного глобального взгляда.
Весь бум на рынке недвижимости 2020 безусловно на 100% обусловлен ипотекой. Чуть больше чем за год средние ипотечные ставки снизились на 300 пунктов, ну в простонародье ни три процента ниже. Хата 60м2 стоила 14 лямов, и типичный расчет ипотечных платежей при снижении ставки выглядит следующим образом:
Доступность ипотеки и низкие ставки на фоне не растущих реальных доходов привели к тому, что доля ипотечных сделок постоянно росла и ипотека стала абсолютно доминирующей в структуре продаж (76% у ПИК по итогам 2020):
Группа ПИК имеет 93% продаж на рынке Москвы и Московской области, то есть самый платежеспособный регион, с самыми высокими зарплатами и самыми высокими ценами на недвижимость, а значит, самой высокой рентабельностью строительства.
Что происходит в настоящий момент?
👉 Цены на недвижимость выросли
👉 Зарплаты не растут такими же темпами, как недвижимость,
👉 Процентная ставка по ипотечным кредитам начала расти, ставка ЦБ за год +250 пунктов!
👉 Льготная ипотека по факту перестала действовать для дорогих объектов Москвы.
Это все говорит о том, что ипотечный платеж как доля от доходов вырос.
А значит, спрос на ипотеку должен сильно упасть. В июле число сделок по МСК и МО упало на 21%м/м. Однако не сказать, что спрос на ипотеку сильно упал, 229 млрд руб по итогам июля — довольно высокий показатель
В прошлом году например только в декабре было больше выдано. Тем не менее, на данный момент, с учетом изложенных выше факторов пожалуй логично ожидать постепенного снижения спроса на ипотеку.
Что думаете, спрос на квартиры в Москве будет расти в следующие 12 месяцев или снижаться?
Весь бум на рынке недвижимости 2020 безусловно на 100% обусловлен ипотекой. Чуть больше чем за год средние ипотечные ставки снизились на 300 пунктов, ну в простонародье ни три процента ниже. Хата 60м2 стоила 14 лямов, и типичный расчет ипотечных платежей при снижении ставки выглядит следующим образом:
Доступность ипотеки и низкие ставки на фоне не растущих реальных доходов привели к тому, что доля ипотечных сделок постоянно росла и ипотека стала абсолютно доминирующей в структуре продаж (76% у ПИК по итогам 2020):
Группа ПИК имеет 93% продаж на рынке Москвы и Московской области, то есть самый платежеспособный регион, с самыми высокими зарплатами и самыми высокими ценами на недвижимость, а значит, самой высокой рентабельностью строительства.
Что происходит в настоящий момент?
👉 Цены на недвижимость выросли
👉 Зарплаты не растут такими же темпами, как недвижимость,
👉 Процентная ставка по ипотечным кредитам начала расти, ставка ЦБ за год +250 пунктов!
👉 Льготная ипотека по факту перестала действовать для дорогих объектов Москвы.
Это все говорит о том, что ипотечный платеж как доля от доходов вырос.
А значит, спрос на ипотеку должен сильно упасть. В июле число сделок по МСК и МО упало на 21%м/м. Однако не сказать, что спрос на ипотеку сильно упал, 229 млрд руб по итогам июля — довольно высокий показатель
В прошлом году например только в декабре было больше выдано. Тем не менее, на данный момент, с учетом изложенных выше факторов пожалуй логично ожидать постепенного снижения спроса на ипотеку.
Что думаете, спрос на квартиры в Москве будет расти в следующие 12 месяцев или снижаться?
Читайте на SMART-LAB:
С наступающим!
Дорогие друзья! В уходящем году мы вместе добились значимых результатов: начали реализацию Стратегии ПАО «СТГ» до 2028 года, запустили новые продукты, провели 1-й этап ребрендинга нашей...
14:57
🎊Дорогие друзья!
Вот и подходит к концу еще один год — полный важных событий не только в инвестициях и строительной отрасли, но и в жизни каждого из нас. Пришло время ненадолго забыть про графики и цифры и...
17:59
кто шарит, думаете пузырь или нет?
23:31
Crusader99, В привлечение 50 лярдов может входить куча новых выпусков бумаг, я верно понимаю? Т.е. «застолбили участок» и получили номер, но не факт, что это будет?
Будем надеяться, что после допки будет старт, всех с наступающим новым годом, всем здоровья и фин. Благополучия!!!
Aivar21, Поэтому умные люди его во время паники подобрали и во время следующей нервозности ещё подберут.
Интересно, а кто сливает акции компании на 20% дешевле цены IPO, то есть купили держали год и продали в -20% аккурат под НГ?=))
Инвесторы, уму не постижимы
Ребята с наступающим, всех благ, здоровья, и втб по 50
DNN, думаю, пока Вам никто этого не скажет.
Справка Государственно-правового управления
Федеральный закон направлен на совершенствование механизмов защиты прав потребителей финансовых ...
Верю в компанию, и лично в Алексея Юрьевича 👍👍👍⭐⭐⭐🥳🥳🥳
Ждём новых проектов, поддерживали и будем поддерживать дальше.
፠ƃъıковатаѧ Мϵдвѣжуть፠, в ЛС
но советские прорабы способны только на «хватай больше, кидай дальше».
В РФ огромный неудовлетворенный спрос на недвигу и он не дает ей упасть по человечески. На Западе такого нет. Там все для людей, поэтому там ситуация гибче.