Стремительный рост предложения квартир

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:

Налицо стремительный рост предложения. Будьте осторожны с покупками. Близок разворот цен.

С арендой ситуация без изменений:

Продолжаю не понимать агрессивное снижение предложения по аренде.

На этом все. Пора идти загорать))

P.S.
Напоминаю юным смартлабятам, что за последние 20 лет цены снижались 3 раза. Последняя коррекция длилась несколько лет:

Сейчас более 50% нефти перерабатывается в топливо для автомобилей. Представьте, что будет с ценами на российский бетон, когда крупнейшие автопроизводители перестанут выпускать корыта с ДВС. Потребление нефти будет снижаться по нарастающей. Чем будут расплачиваться с банкирами российские ипотечники — загадка. Кто и по каким ценам будет выкупать квадратные километры залогового бетона — не понятно.

недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1196

104 817

с 8 мая 2020

39 Комментариев

consar
15 августа 2021, 11:49
Как мы выяснили в прошлые выходные, предложение аренды снизилось из-за внутреннего туризма. Все перешли на посуточную аренду. Знакомые из Кольчугино, вы даже слова такого не слышали, сдают посуточно все лето, ни дня пустая не стояла. А до этого много лет не сдавали, т.к. никому вообще нах ненужна. Ситуация резко развернется 1 сентября.
+3
- GOLD
  15 августа 2021, 12:47
  consar, чот не вижу в москве внутренних туристов… летом в городе остается одно чурбанье
  +2
  - consar
    15 августа 2021, 12:54
    $100, наверняка они есть, но гуляют не по спальным районам, а например по ВДНХ, Зарядью, Красной Площади.
    А туристы могут быть и чурбанистыми и узкоглазыми.
    +2
    - GOLD
      15 августа 2021, 16:36
      consar, Алтай, Минводы и Черное море — в топе у россиян. Москва нах никому не сдалась. Что тут смотреть? Все в намордниках. Кругом фашисты.
      0
      - Retired_Inv._Banker
        16 августа 2021, 15:37
        $100, кроме того, у большинства собственников-москвичей нет ни времени, ни желания заниматься посуточным гемором (особенно в пандемию, а большинство из собственников — сильно старше 40 и находятся в группе риска) и дополнительно ссориться с соседями и участковым. Отдавать же это на аутсорс для одной-двух квартир невыгодно.
        0
  - Vadim A
    15 августа 2021, 18:49
    $100, по аренде все ясно — учебный и рабочий сезон в в сентябре, приезжают из регионов и заранее снимают, рост цен вызван этим же. Обычная сезонность.
    
    По продажам — тоже ясно, рост ключевой и отмена льготной ипотеки — народ хочет выйти в кеш из инвест-хат, в итоге сами себе создают конкуренцию и обваливают цены. Кто не успел продать до 1 июля — тот опоздал.
    0
Sergio78
15 августа 2021, 12:00
двушки наблюдаю по циану вторичка, предложение колебалось с весны в диапазоне от 25500 до 27500 шт., сейчас улетело за 28000
+1
- GOLD
  15 августа 2021, 12:48
  Sergio78, это в москве?
  0
  - Sergio78
    15 августа 2021, 12:48
    $100, да
    0
Роман Бесходарный
15 августа 2021, 12:10
Жилой комплекс по сути не должен быть долговечным. 15-20 лет вполне достаточно для одной семейной пары и воспитания ребёнка.
Если же брать с экономической точки зрения на жилые территории города, выйдет весьма неплохой доход от такой перспективы жилья в стране.
0
Яныч
15 августа 2021, 12:34
Роман Бесходарный, Правильно. А потом со скалы, как в древней Спарте.
+1
elber
15 августа 2021, 12:36
зачем выкладывать графики нескольких месяц, не лучше будет за несколько лет, чтобы было наглядно всё?
+2
- IPbuilder
  15 августа 2021, 12:41
  Не плохо бы ещё в параллели график (среднемедианная цена -объем предложения). Картина была бы гораздо полнее.
  +1
  - GOLD
    15 августа 2021, 13:15
    IPbuilder, к сожалению, циан не дает среднюю цену метра по выборке
    0
- GOLD
  15 августа 2021, 13:12
  elber, за несколько лет надо еще накопить
  0
rublevka_house_sale
15 августа 2021, 12:50
Зачем квартира? Купите у меня дом на Рублёвке и радуйтесь жизни. Подробности в профиле.
0
- GOLD
  15 августа 2021, 13:17
  rublevka_house_sale, спасибо, но 99% домов построенных на территории РФ — совковое говно((… лучше землю купить и построить самому
  +3
  - rublevka_house_sale
    15 августа 2021, 13:35
    $100, Вы полностью правы, на 200%
    0
Сергей Минченко
15 августа 2021, 12:52
У нас в Севасе уже началось снижение, правда не большое и может это сезонный фактор, а может и нет=)
0
Ром Гинес
15 августа 2021, 13:19
А где берёте данные по статистике?
0
Атом
15 августа 2021, 13:22
Предложение аренды растет и поддерживается за счёт людей которые покупают квартиры под сдачу. По моей оценке, в прошлом и позапрошлом году таких людей было 30-40℅ от числа покупателей. Сейчас по такому конскому ценнику покупают только квартиры для собственного проживания.
0
Andy_Z
15 августа 2021, 13:27
Очень важно место.
Сравниваю с купленной в конце 2018 года двушкой на Ленинском. Куплена за 12,5 млн. руб., сейчас в том месте вообще ничего не продается. Продается рядом, место чуть похуже и квартира чуть поменьше. Продают за 16,5 млн. руб.
Цена выше на 32% в рублях и 12,3% в долларах.
А в Некрасовке и Соларьево возможно, не знаю, что-то и подешевело. И это тоже Москва.
Выводы делайте сами.
+2
- Евгений
  16 августа 2021, 06:53
  Andy_Z, Потому-что у недвижимости своя специфика и она выражается в месторасположении объектов.
  0
Brent Goldman
15 августа 2021, 14:28
Может аренды стало меньше, т.к. эти арендные квартиры выставили на продажу пока цены задраны?
0
- Nikolay Fomin
  15 августа 2021, 15:24
  Brent Goldman, есть такой момент, многих выгоняют, тип будем продавать, а хата висит
  0
  - Людмила Иванова
    15 августа 2021, 15:27
    Nikolay Fomin, у меня арендаторы съехали тк купили хату в ипотеку. Логично что по таким ценам я продам арендную хату.
    +1
Атом
15 августа 2021, 15:10
Brent Goldman, что мешает их сдавать во время продажи?
0
- Nikolay Fomin
  15 августа 2021, 15:26
  Атом, ну текущему арендатору неприкольно жить, зная, что скоро надо съезжать и непонятно когда, завтра или через месяц, поэтому сразу съезжают
  +1
Хуан Диего из Севильи
15 августа 2021, 15:28
само собой рынок перегрелся и будет некий ценовой откат, но назад цены уже не вернутся, увы, но через год скорее рост возобновится, а пока стагнация
+1
Evgeny
15 августа 2021, 16:06
сомневаюсь в падении цен, а вот в топтание на месте уверен
0
Дэн
15 августа 2021, 16:26
Расти больше не на чем. Ипотеку урезают, доходов больше не становится. Однушки по 15-20 миллионов никому особо не нужны, да и не на что.
0
Сергей
16 августа 2021, 09:33
А что непонятного по аренде? За 4-5% годовой доходности грязными заселять всякое говно в свою квартиру, поиметь кучу проблем с ремонтами, выбиванием платежей, рекламой, личными проблемами всяких чертей ( то они на год заселятся, потом через месяц ой мы уезжаем =верните депозит, то соседи снизу звонят= ночью музон орет, то заехала 1 русская а через месяц живет табор и тд). Нахрен это надо? За доходность 20% чистыми эту телегу можно было бы тащить. За 5 нет. Занимался, вышел почти, залил все в акции и облиги, сижу спокойно, нервотрепка кратно сократилась, почти до 0.
0
- consar
  16 августа 2021, 17:01
  Сергей И., А кто спрашивет владельцев согласны они или нет. Они терпилы. С 2014 по 2018 за 2-3% доходности сдавали. А тут почувствовали себя хозяевами в условиях пандемии и фактического запрета напоездки за границу. Если… Именно если границы откроют как было до пандемии, до доходность сдачи в аренду будет 1-2%. И не важно, что хотят владельцы, цену то определяет тот, кто ее платит.
  
  ЗЫ Наверное они скажут «вообще сдавать не будем, пусть стоит». Но придут два дяди в сереньких костюмах (шортах), коллекторы, налоговики, менты, не важно кем они будут, но они придут. Кто честно зарабатыает, они умные люди, квартиры под сдачу не покупают, и их мало. А остальные воруют, налоги как минимум. И ко всем придут, даже письма хватит.
  0
  - Сергей
    16 августа 2021, 18:10
    consar, ну и результат какой? люди вменяемые все больше выходят и все. Остаётся на рынке неадекват, старухи полоумные( с такими же объектами) и кидалы
    0
    - consar
      16 августа 2021, 18:32
      Сергей И., Результат — увеличение предложения аренды нового жилья с хорошим ремонтом. Люди покупают квартиру детям и ещё нерожденным внукам, делают ремонт и думают, что никогда не будет сдавать за 2%. Будут. Мы это уже видели в 2016. С тех пор число квартир выросло, число квартирантов снизилось. И только Корона вирус создал спрос внутри страны. Не думаю, что вирус навсегда.
      0
      - Сергей
        16 августа 2021, 19:43
        consar, ну не знаю. Всякое нищее говно заселять за сумму вдвое ниже депозита в убогом сбере даже это не знаю что в голове надо иметь))
        0
Трейдер Пух Win
16 августа 2021, 10:34
$100, Судя по графику вы получаете данные с циана по воскресеньям. Я заметил, что некоторые продавцы квартир снимают объявления на выходные. Видимо, чтобы не беспокоили звонками.

Не будет ли более правильным делать съем данных в будний день?
0