30 июня 2021, 14:02
Центральный Банк опубликовал данные по ипотечному рынку за май
Количество предоставленных кредитов за май 148 416 (-22.5% м/м), объем предоставленных кредитов за месяц составил 433 626 млн рублей (-21.3% м/м)
Общая задолженность по предоставленным кредитам составляет 10,27 трлн рублей. Размер просроченной задолженности снизился на 0.32% до 69 493 млн рублей и равен 0,68% от общей задолженности.
Средневзвешенный срок кредитования по кредитам, выданным в течение месяца составил 20 лет (+1,05% м/м)
Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным в течение месяца не изменилась и составляет 7,3
Дмитрий Первый, да может фиксировали лонги утренние. Завтра узнаем, погонят вверх или нет.
genubat, так скоро и СЛ прикроют, где координироваться будем?
master1, все верно. И неважно к кого эти 3% сейчас. Просто подставили тазик.
В целом это про то, что в течение полугода 5-6% акций уйдут со сводного рынка стратегам.
Metzger, весна покажет кто, где...
23:40
Павел Гущин, вы о деньгах своих думайте, если у вас вообще есть эти акции, в чем я сильно сомневаюсь, а не директора обсуждайте.)
Vitaliy, в 5й угол поменьше, объем поменьше, перекрытий побольше. Не путай 5ю и 3ю.
23:16
Остап1978, все верно, так и написано цены выросли в связи с ростом цен в долгосрочных контрактах и повышении спроса, американцы теперь берут в тридорога у путина и нам еще на 100% дороже продают, ч...
Коррекция затухает, скоро разворот.
23:09
Vitaliy разметка импульса здесь уже не суть важна, он есть и это факт, вопрос сейчас будет ли усложняться коррекция с одинарного зигзага до двойного (там можем до 44 сходить), конечно не хотелось б...
Закрываю шорт на моське, пока не потянуло
мне спам приполз — «семейная ипотека от 4.29»
эх… вставлю зубы и женюсь )))
Пусть ипотечный займ 15 млн под 7.3% годовых на 20 лет — сколько аннуитет ежемесячный?
108 тыс в мес + коммуналка и все такое 10к...
Средне медианная ипотека в мск 8-9 млн руб
И будет расти
А так да, цены внутри МКАД вызывают недоумение.
калькулятор говорит — 120 в месяц.
1. Если рубль к соточке, значит рублевая ипотека в валюте обесценится сильно, падение нефтянки никак не повлияет на ипотечный портфель
2. У банков не существует юридических оснований требовать увеличение залога. Такой практики в РФ не существует, даже на уровне бизнес-процесса это не организовать в массовом масштабе
1. Полностью согласен, что текущая корзина врятли отражает потребление среднестатистического гражданина, это скорее результат незрелости технологии расчетов, нежели злой умысел
2. Подсчет инфляции среднестатистического гражданина требует развития технологий работы с большими данными и экспорта данных банков и ритейлеров
3. На сколько я знаю, работа в этом напопвлении ведется
4. В целом, это мировая проблема. На сколько я знаю, нигде в мире технология расчета инфляции не отличается технологичностью.
Впрочем, нельзя не отметить, что на длительном горизонте, за последние 20 лет продуктовая инфляция была ниже официальной росстатовской. Это говорит о высокой конкуренции и волатильности цен:)
1. Просто кто-то отложит отдых на море или покупку авто
2. Может кто-то будет пить вместо чешского «Козла», российского
3. Кто-то будет реже брать кофе и смузи
Люди просто отложат или перераспределят часть статусных расходов и все норм будет.
Нельзя забывать, что при кредитовании существует предельная долговая нагрузка, тт есть по закрну банки не могут нагрузить заемщика ежемесячными обязательствами сверх опреднленного предела, оставляя человеку запас денежного потока на потребление
а у вас справка 2ндфл в которой говорится что всё ок и платежи необременительны.
а учитывая что не у всех эти справочки настоящие — то если прийьи в банк и начать их жалобить — то и банк может в ответку заявить что вы получили кредит слегка мошенническим путем и предпринять какие-нибудь действия которые вам могут совсем не понравится
сначала — рестуктуризация, а в случае бесполезняка — хату на торги выставят
Сейчас технологии позволяют посчитать все, что угодно и в realtime.
Не требует. Более того, эти данные уже сейчас можно купить у крупных эквайеров. Пример — taxcom.ru/ofd/big-data/ .
Гладко было на бумаге, но есть два момента:
1) Нередко доход в справке завышается
2) Доход человека может очень быстро измениться в меньшую сторону — например, потеря места работы или влияние пандемии на бизнес.
1. Ну, не всем по карману иностранное пиво и что? Пусть совсем не пьют. Впрочем, что я такое говорю, люди на детей забивают ради алкоголя. В общем, почти у каждого есть «плохие» расходы, которые можно резануть.
2. Технологии позволяют, только их внедрить надо. Они не внедрены в росстате пока еще. И уж тем более я сомневаюсь, что он будет что--то покупать у эквайеров.
3. Практика показывает, что даже с учетом липовых справок, пандемии, потери работы и так далее, просрочка по ипотеке менее 0,7%, то есть проблема минорна.
В США давали кредиты всем у кого бьётся сердце по ставке 2,5% и первом взносе 5%, и без справок