Алготрейдинг. База. Лекция 2. Классы алгоритмов по способу генерации прибыли
Всем привет! В мире алгоритмической торговли существуют десятки различных стратегий, но все они сводятся к трем фундаментальным классам по способу генерации профита. Во второй лекции...
Как зарабатывать на рынке, не следя за Ормузом
Игорь Галактионов Рынок акций следует за новостной повесткой вокруг нефти и Ормузского пролива. Рассказываем, на какие активы обратить внимание, если инвестору надоело следить за...
Нефтегазовый сектор: топ идей с апсайдом до 61%
На фоне ближневосточного конфликта волатильность в мировых ценах на нефть достигла аномально высоких уровней. Акции многих нефтегазовых компаний США обновили свои исторические максимумы, а...
Долларовые российские облигации: ищем интересные идеи
Доходности российских долларовых облигаций, после достижения локального минимума в сентябре 2025 г., скорректировались вверх и сейчас торгуются в сравнительно широком боковике. Какие уровни...
Смотрите:
В 2020 был бум на рынке недвижки.
Народ позалазил в ипотеку.
Ставка по ипотеке 6.5-7.5% у основной массы, а у кого то и ещё меньше.
Сейчас ЦБ поднимает свою ставку.
Банки начинают давать лучшие условия по депозитам.
В конце концов ставки по депозитам окажутся выше ставки по ипотеке, которую раздавали в прошлом году.
Профит.
Где я не прав?
1) Льготная ипотека оплачивается государством. Чтобы так сделать, оно предварительно собрало с вас налогов и предпочло вложить их не в инфраструктуру, а в потребление по сути.
2) Если инфляция не монетарная (а она скорее всего немонетарная по большей части), то повышение ставки не даст ничего, кроме дальнейшего разгона инфляции. Собственно, первое поднятие пока именно к ускорению роста цен и привело :) А это значит, что вкладчики в результате больше сольют на расходах, чем заработают на депозитах.
Разве нет?
Но есть нюансы. Банк не даёт вам деньги, банк даёт вам квартиру. А если у вас уже есть полная сумма, то навалом более хороших мест, куда их можно положить, чем депозит. Депозит, который позволяет весь год снимать деньги, будет иметь к тому же не максимальную ставку. Плюс риски потерять депозит выше рисков потерять квартиру.
Но это, как я говорил, только вершина айсберга. Если в мире есть только ипотека и депозит, то профит очевиден. А если посмотреть шире и прикинуть последствия разгона инфляции в долгосрочной перспективе для всего остального, то профита тут мало :)
Варианта по сути два, с моей колокольни.
1) У вас есть и деньги на квартиру, и доход платить по ипотеке. Берём ипотеку под 7%, учитывая постоянное гашение, итоговая переплата будет 3,5-4% за каждый год от полной суммы, на горизонте 10+ лет индексный портфель акции/облигации в рублях и валюте 4% годовых в номинале сделает в 99,9% случаев, хотя бы тупо на росте М2 и медленном девале :) Т.о. свои деньги выгоднее инвестировать, а квартиру взять на банковские. Вы в плюсе именно из-за того, что портфель реинвестируется, а кредит — усыхает. У банка тут проблемы нет, т.к. он ваши платежи просто даст другому (такой же эффект, как у вашего портфеля). Риск тут в том, что реально посидеть в просадке, но при наличии внешнего дохода это не проблема.
2) У вас есть деньги, нет дохода, но есть желание засхематозить и получить деньги из воздуха. Так не бывает, точнее, это выйдет обычная игра с плечом и соответствующими рисками. Тут лучше купить квартиру, потому как на горизонте 10+ лет писец может подкрасться очень внезапно :) В принципе нет инструмента, который может гарантировать вам платёж. Депозит может испариться (и как назло АСВ вас будет мурыжить полгода, а мб и с судами), по ОФЗ может быть дефолт, у брокера проблемы и т.п. Даже если проблемы временные, кредит надо гасить регулярно, в этом огромный риск.