GOLD личный блог

06 июня 2021, 12:35

Ракета на графике предложения жилья в Москве. В Сочи перехай.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят весьма необычно:

По Москве такими темпами выйдем на 100 000 квартир уже к Августу.

В Сочи разгар сезона. А на рынке жилья перехай предложения. Это удивительно. Что же будет осенью??

Короче, друзья… не торопитесь покупать российский говнобетон… впереди, похоже, назревает бадабум.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость в РФ инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

stobks

GOLD

Москва

1594

122 204

с 8 мая 2020

62 Комментария

Дмитрий Л
06 июня 2021, 12:45
Что же будет осенью??
сдуется говно пузырь вот что будет
+5
- GOLD
  06 июня 2021, 16:17
  Дмитрий Л, вероятность этого растет с каждой неделей
  +1
  - Свой Мужик
    06 июня 2021, 21:29
    $100, а где ты смотришь это? Просто на том же циане/авито — 90% фейков в Сочи ))) Теперь наверное 146% просто…
    +1
    - GOLD
      06 июня 2021, 23:18
      Свой Мужик, а есть источники по южнороссийской недвиге без фейков?
      0
      - Свой Мужик
        07 июня 2021, 00:40
        $100, да хз если честно )
        0
Anest
06 июня 2021, 12:47
До бадабума ещё далеко, если цены на сырьевых рынках продолжат свой рост ( что весьма очень вероятно), то и цены на недвижимость в России продолжат свой рост, паттерн однако .
+2
- Принцип Парето
  06 июня 2021, 13:10
  Anest, в долларах — может быть, за счет изменения курсовой разницы. Не удивлюсь, если при проходе 70 вниз «копители» в валюте побегут сдавать доллары. А таких много по статистике ЦБ в «продвинутых» регионах: Москва, СпБ и области.
  
  Но по поводу продолжения роста сырьевых рынков — сомнения. ФРС во всю изнамекалось что стимулирование сворачивается. На чем далье расти будем?
  +3
  - Сергей Иванов
    06 июня 2021, 17:36
    Принцип Парето, Не удивлюсь, если при проходе 70 вниз «копители» в валюте побегут сдавать доллары.
    
    ну это же глупость. никто не побежит. я на 74-73 только на 10 процентов от капы прикупил. на 72 еще 10% ну и так до 64 в планах доехать.
    +1
- Антиинвестор
  06 июня 2021, 14:10
  Anest, Какая связь между комодами и недвижкой?
  +1
  - Anest
    06 июня 2021, 14:30
    Kapitan4uk, самое прямое. Значительный прирост кэша от экспорта нефтегаза, металлов и т.д., отсюда увеличение денежной рублёвый массы, как говорится в массы. Больше денег, больше спроса и новые «хотелки» .
    Ну и собственно рост цен металлов и др. материалов внутри страны при таком раскладе никто, не отменял.
    Собственно на истории можно проследить, потому и написал — паттерн.
    +2
    - last_rat
      06 июня 2021, 14:57
      Anest, у кого прирост кеша от экспорта нефтегаза и металлов? Не иначе Мордашев с Алекперовым эконом халупы скупают. Раньше было перераспределение доходов за счет малого среднего бизнеса. Сейчас этого нет и почти все остается в узких кругах.
      +4
      - Антон Б
        07 июня 2021, 13:14
        last_rat, чиновники, служивые люди, семьи.
        дети внуки.
        так и набирается 10%.
        
        особо много и не надо.
        по 2-3-4 квартиры покупаются на домохозяйство.
        детям и сдавать.
        +1
    - Антиинвестор
      06 июня 2021, 17:56
      Anest, «увеличение денежной рублёвый массы, как говорится в массы» -так же не работает, все нефтегазовые сверхприбыли по бюджетному правилу в фондах замораживаются
      0
Evvibris
06 июня 2021, 12:50
Не уверен, что цены будут падать (по крайней мере сильно), скорее всего просто все остальные цены начнут догонять предыдущий рост недвиги (проще говоря инфляция за вычетом недвиги возрастет), в то время как цены на недвигу слегка сползут вниз.
+3
- Принцип Парето
  06 июня 2021, 13:08
  Evvibris, а много то и не надо. Всего-то откатить на уровень 2-х летней давности, до «стимулирования».
  +1
  - Бил Денбро
    06 июня 2021, 13:12
    Принцип Парето, а почему оно так упасть??
    +1
    - Принцип Парето
      06 июня 2021, 13:16
      Бил Денбро, платежеспособный спрос по новым ценам и высоким ставкам будет сильно снижаться. А предложение уже выросло неплохо(судя по графику). Хотя начало лета, как правило не сезон для недвижки.
      +1
Мясник
06 июня 2021, 13:29
Из каких источников берется стата по Сочи? Там 99% обьяв в циане фейки заманухи
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 16:34
  Мясник, какой спрос — такое и предложение… чудес не бывает
  
  если спрос — 99% лживое, тупое говно, то и предложение — 99% лживое, тупое говно))
  0
VipPREMIER
06 июня 2021, 13:38
Сейчас очень много фековых обьяв с дешёвыми ценами. По факту нихера нет и цены выше… Этим, кстати, обуславливается всплеск выставленных на продажу квартир.
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 16:26
  VipPREMIER, на юге РФ, населенном всяким сбродом и проходимцами со всей страны, действительно много фейковых объяв (более половины объяв — тупые заманухи)… но в Москве все чисто… тут за вранье могут закопать под белыми березками))
  0
  - VipPREMIER
    06 июня 2021, 18:44
    $100, по Москве фейка тоже хватает :). Когда себе искал, попадал на такие. Вроде как частники, а по факту риелтор продаёт и этой квартиры нет. Зовут на встречу подобрать…
    0
    - GOLD
      06 июня 2021, 23:18
      VipPREMIER, осталось доказать это заявление))
      0
Людмила Иванова
06 июня 2021, 13:39
Ипотеку продлить хотят, рост на стройматериалы шкалит. Видимо пока не упадёт
+1
- Осторожный спекулянт
  06 июня 2021, 15:26
  Людмила Иванова, с ипотекой, наконец-то, додумались до 3млн ограничить сей «праздник». Так что теперь пусть сначала лям-другой заработают на первоначальный взнос. Надеюсь, «инвесторов» поубавится.
  0
- GOLD
  06 июня 2021, 16:21
  Людмила Иванова, в РФ не «хотят», а «хочет»… тут все делает один человек - https://smart-lab.ru/blog/701073.php
  +1
Игорь Калинин
06 июня 2021, 14:42
Одно, очень давнее, наблюдение. Как только валютная цена жилья в Москве начинает приближаться к цене в Европе, то жди очередой девал.
Пока такого нет, но тренд есть. Т.е. пока будет идти подорожание в рублях и одновременно удешевление валюты.
Для ориентира у меня цена квартиры сына в Красногорске. Она колеблется около вухсот тыс.бакинских. Сейчас в их доме дают 12 лямов. Пока не 200 тыс.баксов. 70 и 14 возможно, а вот 13 и 65 вероятнее.Отслеживаю.
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 16:24
  павел петрович попов, цена квадрата за МКАДом стремительно размывается новостройками… гляньте, сколько нового жилья строят вокруг Москвы - https://www.novostroy-m.ru/baza
  
  девальвация бетона идет полным ходом
  0
валеркин
06 июня 2021, 16:12
Ну что мечтатели риэлторы, все из слюней пузыри пускаете, что цены в небеса улетят? Китай гасит пузыри на рынке коммодитиз это раз, наш цетробанк поднимет ставочку это два, сдерживание зарплат при галопирующей инфляции это три, ну и от меня вам конфетка — банки будут кидать в рынок квартирки тех, кто взял ипотеку, но надорвал пузик от ежемесячных взносов. Жду возврата цен на бетон на доковидные уровни в течении двух — трех лет.
+3
- GOLD
  06 июня 2021, 16:19
  валеркин, ценники могут улететь ниже, т.к. сейчас строят чертовски много… цена квадрата быстро размывается… а экономика стагнирует и поголовье платежеспособных россиян не растет
  0
  - валеркин
    06 июня 2021, 16:27
    $100, ну если брать более дальние горизонты, то возможно и такое, мало того что платежеспособных кот наплакал, еще и поголовье самих россиян сокращается год от году.
    +1
- Сергей Иванов
  06 июня 2021, 17:42
  валеркин, с августа поднимают процентную ставку по тем кредитам по которым 10% минимальный первоначальный взнос. это 30% всех кредитов на бетоний.
  0
  - валеркин
    06 июня 2021, 20:32
    Сергей Иванов. Я думаю еще много подводных камней всплывет у нынешних ипотечников, которые поддались этой безумной эйфории
    0
untx
06 июня 2021, 16:55
Почему растущий объем предложений вяляестя предвестником бадабума? и что такое бадабум? Обвал цен? С какой стати собственники жилья будут спешить продать недвигу, уступая в цене?
+2
- puppy
  06 июня 2021, 17:41
  Но ведь тачку ж ты продано дешевле рынка)
  0
- puppy
  06 июня 2021, 17:42
  unt0xic, А тачка для нашего народа это вторая хата)… жрать захочет продадит и за 3 копехи)
  0
- Сергей Иванов
  06 июня 2021, 17:44
  unt0xic, обвала не будет, будет коррекция процентов на 20. ну не может быть никакой ажиотаж вечным.
  +1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:21
  unt0xic, предложение растет почему?
  0
- Gypsy
  07 июня 2021, 07:02
  unt0xic, Это же учебник, если предложение превышает спрос — жди снижения цены.
  +1
Роман Панько
06 июня 2021, 21:03
Перегрев явно есть. Но есть ощущение, что рубль после выборов к концу 22 них не удержат. Соответственно, рублевые цены на жилье не упадут.
+2
- GOLD
  06 июня 2021, 23:22
  RRomanov, поживем увидим
  0
Алексей
06 июня 2021, 23:11
Говнобетон будет в не ликвидных местоположениях. А в нормальном месте, не спрос особо не скажется + учитывая что льготную(+семейную на одного ребёнка) ипотеку продлили ещё на год
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:24
  Алексей, с этим никто не спорит… цена недвиги зависит от локации… речь идет об усредненных ценах по городу, а не о каких-то конкретных проектах и микрорайонах
  0
Обитатель матрицы
06 июня 2021, 23:22
Сделают ипотеку для бомжей под 0.001% ну или просто выкупят и законсервируют.
+1
- GOLD
  06 июня 2021, 23:26
  Crossz, тоже возможно… Царь запросто может пустить ФНБ на покупку 1 млрд. кв.м. жилья для раздачи силовикам, чиновникам, пенсионерам и многодетным… и никто слова не скажет
  +2
  - Обитатель матрицы
    06 июня 2021, 23:28
    $100, пенсионерам и многодетным (за исключением у кого больше 5 детей) вряд ли — эти пусть в ипотеку покупают.
    0
monko
07 июня 2021, 10:09
даже если объявы фейк, о чем то рост говорит
+1
- GOLD
  07 июня 2021, 12:20
  monko, верно… дыма без огня не бывает
  0
Vadim A
07 июня 2021, 13:16
Куплено в прошлом году на хаях, только вот эти хаи уже неоднократно были переписаны. Причин для падения цен не вижу.
+1
unknown947
07 июня 2021, 13:24
Ничего не будет, максимум боковик. Инфляция теперь будет надежно якорить рынок недвижимости…
К тому же в баксах никакого роста нет с 2008…
+1
Сергей
07 июня 2021, 13:40
Как можно сравнивать динамику МСК и сочи? Давайте год к году сравним динамику МСК и динамику Сочи. Я вижу логично-привычный рост сезонного предложения в МСК и анархию на безумном рынке Сочи, не более
0
megachel
07 июня 2021, 13:41
Не будет никакого бадабума. Цены в рублях в мск, спб и сочи будут очень неспешно подрастать, а в регионах будут стоять на одном уровне. Некуда бежать из недвижимости, особенно на фоне растущей инфляции. Кто хочет купить недвигу но не торопится, лучше сидеть в баксах и тупо ждать очередной девальвации, которая с очень большой вероятность рано или поздно будет.
0
Записки Инвестора
07 июня 2021, 13:44
Не знаю как в Москве, но на рынке недвижимости в Сочи прольется много крови…
0
Richter
07 июня 2021, 13:48
вам смешно, а моя квартира, купленная за 4млн теперь вроде как то ли 8, то ли 11 и очень хочется продать, но жить негде
+1
- MIRCOM
  07 июня 2021, 15:34
  don, продаешь за 8 или 11, это примерно 100 к в месяц доход по облигациям, за 40-50 снимаешь такую же (можно даже с покупателями договориться, что будешь снимать у них же), ждешь понижения цен, выкупаешь такую же квартиру с профитом)
  +1
  - Тимур Умаров
    07 июня 2021, 16:53
    MIRCOM, 1.2 млн в год доход по облигациям с вложений в 8 млн?
    15% годовых после НДФЛ?
    
    Научите, где такие облиги покупать?
    0
  - Richter
    08 июня 2021, 09:10
    MIRCOM, именно такие мысли и крутятся в голове, но ведь возможно через два года будет аренда 100к, а квартира 15млн… Я тогда охупею
    0
Realtytemp I
07 июня 2021, 14:37
Но как могут упасть цены на жилье, если оно в залоге у банков?
0
Рыжий Ап
07 июня 2021, 21:38
Вот вам реальные цифири по Питеру. Мне надо срочно решать квартирый вопрос сейчас и я плотно мониторю ЖК комфорт+ и бизнес-класса.
У хитрожопых застройщиков на сайтах везде цены по запросу, типа звони, чтобы менеджер по продажам тебя обрабатывал и впаривал говнобетон по облачным ценам. Но при общении, новостройки под госпрограмму 2020 от застройщика (строящееся, юрилцо продавец) двушки 50кв.м+ внутри када в нормальных локациях стоят от 11 млн руб (10,7 млн и выше, это 180к за квадрат и далее).
НО… НО… есть одно но, оказалось ЯН и циан забит переуступкой квартир в этих новостройках с дисконтом от 1,8млн. То есть, менеджер застройщика готов продать мне квартиру не дешевле 11 миллионов всячески рассказывая, что через неделю цена будет выше и все будет дорожать. А точно такая же абсолютно аналогичная квартира этажом выше по переуступке от физлица висит уже месяц за 9,2 млн. Да никакой тебе ипотеки льготной, в моем случае льгота составила ровно 1 п.п.
Какой вывод. Люди очень бодро ведутся на страшилки про отмену льготной ипотеки и то, что недвига это суперинвестиция и все дорожает. Наивные покупатели (даже те кто успел) смотрят на сайты застройщиков, где все дорожает и думают, что они молодцы и успели. А на деле это подорожание — бумажная прибыль и по переуступке ее продашь в лучшем случае за цену покупки. Да, когда достроят цены будут другие, но камон, там сдача 4 квартал 2022, в этой стране можно и не дожить.
0
Ирина Евсюкова
06 ноября 2021, 22:19
Согласна со 100$ на все 100%.Рынок недвижимости чем то схож рынком ЦБ.Такие высокие цены долго не продержатся даже при маратории на строительство многоквартирных домов.Сейчас разумнее продавать, а не покупать жильё ( ну если оно лишнее).
0

Читайте на SMART-LAB:

Токио против рынка: сколько резервов хватит для защиты иены

Цены на нефть продолжают снижение, начавшееся в среду, хотя темпы падения уже замедлились. За последние сутки новостной фон по Ближнему Востоку не дал рынку ни явного сигнала эскалации, ни...

Tickmill

05.06.2026

Займер в обзорах блогеров и аналитиков (часть 2) 👨‍💻

Продолжаем подборку мнений финансовых инфлюенсеров о Займере. Еще 5 интересных обзоров для вас. 📝 «Компания по-прежнему сохраняет сильную дивидендную историю, нулевой долг и сильный баланс, но...

МКК "Займер"

05.06.2026

📊 Дивидендная история «МГКЛ»: рост вместе с бизнесом

С момента, как ПАО «МГКЛ» стало публичной компанией, мы последовательно придерживаемся дивидендной политики и ежегодно направляем часть чистой прибыли на выплаты акционерам. 📈 По...

МГКЛ

05.06.2026

ЦИАН. Отчет МСФО Q1 26г. Такой рентабельности никогда не было

Вышли финансовые результаты по МСФО за Q1 2026г. от компании ЦИАН: 👉Выручка — 3,90 млрд руб. (+17,9% г/г) 👉Операционные расходы — 2,72 млрд руб. (-0,4% г/г) 👉Операционная прибыль —...