Срочно! Арендатор преддожил выкупить квартиру по рынку. Что делать?

Сдаю квартиру. Ликвидная локация, 2008г постройки, монолит. Предлагают деньги по рынку на март, без торга и скидок! Что делать… и хочется, и колется. А вдруг это совсем еще не хаи?

мобильный пост Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Corona

не определен

354

с 27 марта 2020

91 Комментарий

Diamond
02 апреля 2021, 19:15
Зачем по рынку… надо выше рынка попробовать продать, много же ещё людей, которые твёрдо убеждены, что завтра будет ещё дороже. И ипотеку как-раз всем подряд дают.
+6
Николай ☮
02 апреля 2021, 19:16
тут советовать смысла нет
вы хотите чтобы в случае неудачной сделки. кто то был крайний
+13
ruswind
02 апреля 2021, 19:21
Торговаться, конечно же)))
0
profynn
02 апреля 2021, 19:23
Тимофей, жги дальше, тема квартир сегодня еще не раскрыта. Автору предлагаю выкупить мозги
+1
โอเล็ก
02 апреля 2021, 19:26
Хай поймать не просто. Если цена устраивает — в путь.
+5
My Shadow
02 апреля 2021, 19:30
продать, если есть мысли что делать с деньгами
+3
- Grisha_che
  02 апреля 2021, 19:36
  My Shadow, под облиги 7 % тоже не резон уходить хотя на спекулиции потратить можно мне бы ваши деньги
  0
- Corona
  02 апреля 2021, 19:41
  My Shadow, мысли суперконсервативные. Или хата, или рублевые счет в банке, чтоб проценты. Третьего не дано. Сейчас можно крутить под 6%. Если б знать что хаи по недвиге уже, или вот вот, а процент не упадет ниже 6% и будет расти, скинул бы завтра.
  0
  - Iam Naok
    02 апреля 2021, 23:32
    Corona, в долларах хаи, в рублях будет расти
    0
yuku
02 апреля 2021, 19:38
Похоже все забыли 98 год. А кто не забыл посмотрите видео по недвижке на ютубе по хэштэгу сирия.
+1
- all silver
  02 апреля 2021, 22:13
  yuku, а что 98 год? я вторую квартиру тогда покупал, точнее первую, до этого комнату. припали потом цены на год, а дальше был кратный рост на 9 лет. сейчас много отличий от того времени.
  +2
Satan
02 апреля 2021, 19:44
Ведь все в заголовке — предложил выкупить по рынку. Вот если бы он накинул вам 10%, было бы о чем думать. А так «по рынку» вы ее всегда продадите.
+1
- Николай ☮
  02 апреля 2021, 19:57
  Satan, там все очень сложно
  Арендатор преддожил выкупить квартиру по рынку. Что делать?
  
  а потом бац
  
  Сдаю квартиру.
  +3
shal-Akela
02 апреля 2021, 19:45
льготная ипотека на исходе.санкционные риски увеличивают вероятность девальвации.валютный кэш может подумать о нём.мало ли чего. -- Не является торговой рекомендацией.
+2
- Людмила Иванова
  03 апреля 2021, 07:43
  Продавать
  +1
2153sved
02 апреля 2021, 19:55
продать и купить серебро
+3
Свой Мужик
02 апреля 2021, 20:00
МО или МСК я так и не понял, но сильно в РУБЛЯХ дешеветь не будет, в баксах хз хз )
Вопрос куда деньги то девать потом? )
0
С.Г.
02 апреля 2021, 20:01
Если вы задаёте этот вопрос здесь… вы не в теме...
Вы не в теме… то...
додумайте ответ сами…
+3
bohemian rhapsody
02 апреля 2021, 20:06
срочно продавай и перекладывайся в доллары, евро, франки швейцарские, золото, серебро или недвигу не в РФ
+1
- Iam Naok
  02 апреля 2021, 23:34
  bohemian rhapsody, только в биткойны (не шутка)
  +1
frodox
02 апреля 2021, 20:21
Продавай недвигу и покупай на ПХУКЕТЕ бар будем там конференции САМРТАЛБА проводить. АМИНЬ!!!)))))))))
+2
- Kushimaru
  02 апреля 2021, 21:34
  frodox, уже поздно — массовый туризм загнулся...
  +1
Игорь Шумилов
02 апреля 2021, 20:27
А какова текущая доходность сдачи квартиры относительно предлагаемой цены?
+1
- Corona
  02 апреля 2021, 20:37
  3.5% чистыми. Раньше было 4%.
  0
  - Игорь Шумилов
    02 апреля 2021, 20:41
    Corona, продавать.
    Сейчас можно получить бОльшую доходность при меньших рисках.
    Кстати, а по каким критериям определялась «рыночность» цены?
    +4
    - Corona
      02 апреля 2021, 20:49
      Срез цен предложений по локации с аналогичным ремонтом и хар-ками домов. Без торга!
      +1
      - Игорь Шумилов
        02 апреля 2021, 20:51
        Corona, точно продавать. Эти цены завышены продавцами, которые при переговорах делают вид, что они по доброте душевной скдиывают сотню-другую тысяч.
        +6
        Satan
        03 апреля 2021, 12:11
        Игорь Шумилов, сотня другая от квартиры в МСК — это 1-2%. А поднялись цены на 15-20%.
        0
        Игорь Шумилов
        03 апреля 2021, 12:14
        Satan, я к тому, что цена в объявлениях в среднем выше, чем реальная цена продажи.
        0
        Satan
        04 апреля 2021, 22:37
        Игорь Шумилов, я про это и написал — ненамного выше. Торговаться на снижение люди не готовы.
        0
  - Валерий Иванович
    03 апреля 2021, 03:01
    Corona, аналогично у нас,
    но прибавив % роста цены,
    у меня выходит примерно 15% годовых.
    плюс, диверсификация
    0
  - Satan
    03 апреля 2021, 12:10
    Corona, это очень мало с учетом того, что у вас, как вы говорите, хорошая локация.
    0
ровный
02 апреля 2021, 21:10
Если есть куда вложить более выгодно со стабильным приходом раз в мес, то наверное имеет смысл, а вообще в продаже квартиры, которая приносит постоянный кэшь смысла ноль, деньги и дальше будут обесцениваться, а хатки дорожать в рублях. А на деньги от сдачи можно тупо накапливать валюту или облиги.
+4
- all silver
  02 апреля 2021, 22:27
  ровный, в валюте она валиться, а дохода практически нет. эти 3,5% ниже даже рублёвой инфляции в два раза, а если ещё учесть амортизацию (ремонта, мебели) и кучу различных рисков, то овчинка вообще не стоит выделки. другое дело угадать сейчас объект вложения средств очень не просто.
  +6
  - ровный
    02 апреля 2021, 23:24
    all silver, нет никаких аммортизаций, зато баксы можно ежемесячно покупать, а не раз в год по обещанию.
    0
    - all silver
      02 апреля 2021, 23:36
      ровный, амортизация точно есть, это скажет любой, кто сдаёт более 10 лет. и это те, кому повезло просо сделать косметический ремонт и обновить мебель и бытовую технику. но бывает и так. у родственника, который не мог приезжать каждый месяц проверять квартиру, просто жил и сдавал в разных концах города, разнесли квартиру в хлам за пол года. от дверей и обоев, до мебели. и заселили колонию клопов, которую он не смог вывести ещё несколько месяцев. так и продал с клопами:) а баксы можно покупать и с депозитов, только больше получится и без нервов и головняков.)
      +3
  - ровный
    02 апреля 2021, 23:35
    all silver, брехня кстати по поводу в валюте валится, все что покупал, сколько стоили столько и стоят в валюте, даже чуть повыше стали, покупал все после 2014г
    0
    - all silver
      02 апреля 2021, 23:47
      ровный, потому что покупал уже после последней девальвации 2014. а мои квартиры с 2008 рухнули в долларах в ТРИ!!! раза. после следующей девальвации увидишь «брехня» или нет. это так же, как у тех кто пришёл на рынок пару месяцев назад и покупает сейчас на хаях тоже ничего не падало… но это только пока:)
      +3
      - ровный
        03 апреля 2021, 00:15
        all silver, в 90Х то что можно было купить за 1500-2000$ сейчас стоит 40-50 тысяч, не вижу падения в $, в 2014 просто коррекция была в $.))
        +1
        all silver
        03 апреля 2021, 00:25
        ровный, чтобы быть предельно конкретным без домыслов и фантазий расскажу о движении цены на одну из моих инвест. квартир. 1998 г. — 25к долларов, 1999г. — 18к. долларов, 2008г. — 160к. долларов. 2009г. — 120к. долл, 2014г.(до девала) — 120к, после 60к, и сейчас чуть больше 60к. долларов. знаю всё точно т к делаю ревизию всех активов и считаю, как в руб., так и в валюте. свой агент (даже три) с актуальными ценами по рынку в спб.
        +7
        ровный
        03 апреля 2021, 00:29
        all silver, норм с 25 до 60+, где же упали? коррекция, а если сдавали 400-700$ в месяц, сколько раз она окупилась?))
        0
        all silver
        03 апреля 2021, 00:40
        ровный, вывод у меня другой. если бы я продал её в 2008, то уже купил бы три обратно, если бы в 2014, то две. сейчас бы покупать не стал т.к. очередной девал даст возможность купить ещё дешевле если иметь активы в валюте.
        +2
        all silver
        03 апреля 2021, 00:36
        ровный, поймите только одну простую вещь. недвижимость в РФ это строго рублёвый «актив» дорожающий сильно в рублях в моменты сырьевых циклов и слабого доллара, как пример 2000-2008гг и дорожающего максимум на процент инфляции в рубле при сильном долларе и обесценивающимся на каждой девальвации рубля. отсюда: если вы ждёте доллар по 40, вам в недвигу, если по 100 и выше, вам бегом из недвиги.
        +4
        ровный
        03 апреля 2021, 01:19
        all silver, вы все же не услышали, если сдаете и деньги от сдачи переводите в валюту + если еще и в валютные активы вкладываете, то лучшего чем аденда на любом отрезке времени наврядли что то может сравнится с доходностью. Конечно если просто купил квартирки и они колом стоят, то тольку совсем мало. Самое важное, это ежемесячный приход под инвестиции.
        0
        all silver
        03 апреля 2021, 09:42
        ровный, в недвижимости, как и во всём, важна точка входа, а аренда сравнима с дивидендами в 3% в рублях. те, кто купил в 2008, один в один, как покупатели газпрома по 15$ и никакая сдача/дивиденды не вернут эти деньги, учитывая, что сейчас ГП 3$ плюс инфляция самого доллара. как правильно заметили выше, доллар 2008 и теперешний, это совсем другие деньги, особенно в самих штатах.
        +2
- Евгений Бакулин
  02 апреля 2021, 22:56
  ровный, с таким же успехом можно купить акции (например, Мосбиржа), а дивиденды конвертировать в валюту!
  +1
  - ровный
    02 апреля 2021, 23:26
    Евгений Бакулин, вы разницы не чувствуюте, раз(два) в год приход или раз в месяц? Да в рублях она
    0
    - Евгений Бакулин
      03 апреля 2021, 01:27
      ровный, так и доход с квартиры — в рублях!
      Да, конечно, ежемесячно — лучше, чем 1-4 (чаще — 1-2) раза в год, но совсем не факт, что квартира будет расти в цене быстрее акций
      0
      - ровный
        03 апреля 2021, 01:38
        Евгений Бакулин, что мешает, ежемесячно покупать доллары? C акциями может случится все что угодно, риски не соизмеримы.
        +1
        Евгений Бакулин
        03 апреля 2021, 02:18
        ровный, так, в чём проблема 1-2 раза в год покупать… дались Вам эти доллары — некую корзину высоколиквидных относительно устойчивых активов?
        Именно к долларам есть большие вопросы!
        В последние 30 лет доллар в России обесценился неимоверно, в долгосроке он проиграл инфляции вчистую — доллар выигрывал у инфляции лишь на промежутках в 1-2 года:
        — вторая половина 1992 — конец 1993/начало 1994
        — август 1998 — начало 2000
        — 2008-2009
        — 2014-2015
        — 2020-… ??? (последние 3-6 месяцев — не очень)
        
        Я считал — принеся деньги в Сбер (!) году в 1994-1995, пользуясь только вкладами Сбера, Вы сейчас имели бы в пересчёте на доллары в 2-3 раза больше, чем купив доллары тогда!
        Удивительно, но — факт!
        Хотя — признаюсь честно — тогда было стрёмно держать всё в рублях — но если кому-то такая сумасшедшая идея пришла в голову (и удалось не поддаться панике конца августа 1998 года), тот — молодец!
        И с недвижимостью может случиться тоже дофига всего: и падение цен в разы, и потеря ликвидности, и даже полная потеря (лет 100 назад хозяева элитной жилой недвижимости в центре Санкт-Петербурга могли бы подтвердить мои слова!)
        Самый большой недостаток недвижимости — риск потери ликвидности — он несоизмерим с ценными бумагами — какое-то количество ликвидных бумаг будет всегда, а вот недвижимость — даже удачная — может стать полным абсолютным неликвидом!
        
        +1
        ровный
        03 апреля 2021, 02:48
        Евгений Бакулин, Я считал — принеся деньги в Сбер (!) году в 1994-1995, пользуясь только вкладами Сбера, Вы сейчас имели бы в пересчёте на доллары в 2-3 раза больше, чем купив доллары тогда!
        
        Это совсем некорректно! Это все равно, что я скажу, что вложив доллары тогда в американские акции, то все эти смешные вклады в рублях просто пустышка окажется.
        
        Просто доллары ни чего не дают, их так же как и рубли надо вкладывать.
        Только нагрузка на вложеный капитал в слабой валюте, почти анулирует доходность, просто за счет того, что она слабая на всей своей истории. Так кому нужны такие риски, мало кому.
        
        +1
        Свой Мужик
        03 апреля 2021, 13:24
        ровный, тогда %% в сбере на баксы были больше 10 по моему…
        0
        ровный
        03 апреля 2021, 13:40
        Свой Мужик, да, около того.
        0
        ИВС
        04 апреля 2021, 11:08
        ровный, забей)) бесполезно им чё внимать...
        горбатого могила ток исправит)))
        +1
Kushimaru
02 апреля 2021, 21:39
Если есть идей во что вложить...
выходить в кеш рублевый нет смысла...
Попробуйте купить участок в коттеджном поселке без дома...
когда соседи застроятся — кто нибудь решит расширится и предложит двойную цену...

+1
- Константин Р
  02 апреля 2021, 23:31
  Kushimaru, прямо соседа описал — сидит с таким активом лет 10, все никак не продаст так как цену задрал в 2р больше реальной + платит все эти 10 лет. Так и будет продавать дальше. Большой участок мало кому нужен, лишние затраты/налоги/работа.
  0
- Евгений Бакулин
  03 апреля 2021, 01:28
  Kushimaru, или не решит (вернее, не предложит) :-)
  0
ves2010
02 апреля 2021, 21:55
имхо
у мя такое было дважды...
в оба раза пришлось выгонять за неуплату...

счас тебе квартирант перестанет за аренду платить в уши срать будет что он деньги подкопит купит квартиру и все сразу вместе с арендой выплатит… а потом съедет не заплатив типа у него не получилось — деньги на другое ушли...

он даже может врать что заплатит больше рынка… типа ему эта квартира нравится...

ты ему прямо про это скажи рассказав эту стори… типа у знакомых все кончилось плохо… пусть сам придумает вариант…
+11
- DAMAN
  02 апреля 2021, 22:12
  ves2010, отлично и по делу.
  0
- Свой Мужик
  03 апреля 2021, 13:23
  ves2010, ого вот это поворот, а в каких годах это было и чисто теоретически ты бы продал хату если бы всё сраслось?
  
  0
  - ves2010
    03 апреля 2021, 19:39
    Свой Мужик, в начале 2000ых и где то в 2011
    нет конечно не продал бы...
    ведь я ж не для продажи брал
    +1
Константин
02 апреля 2021, 21:55
Продавай и бери баксы
+1
DAMAN
02 апреля 2021, 22:16
Топик похож на стеб, таких тут хватает, но тем не менее.

По сути.
1. Пассивный доход лучше риска?
2. Ждёте жопы в экономике страны?
3. Планы на деньги/полученные от продажи есть?
4. В случае потери денег (да да, просрать их легко), есть источник дохода в долгосрок?

Если ответ на первый вопрос «да», то не продавать. Поднимайте ставку аренды. Ибо Вас либо кидают на квартплату, либо купить квартиру выгоднее чем снимать.
Если ответ на остальные вопросы да, то гоу ахэд, скидывайте но хотя бы мебель заберите))))

Есть вариант 3. Вы в любом случае останетесь в проигрыше, так как по такого рода вопросам, спрашиваете совет на сайте, где двое из трех сливают Депозит за депозитом.)))
0
- Corona
  02 апреля 2021, 22:29
  DAMAN, один вопрос. Вероятность «просёра» денег на банковском вкладе в топ-10 в сумме до 1.4млн.руб.? Она выше чем в держании недвиги с левым народом внутри?
  +1
  - DAMAN
    02 апреля 2021, 22:33
    Corona, выше, так как соблазн снимать и не довносить выше) актив который проще тратить, всегда улетает быстрее и проще. Чтобы потратить тело квартиры, есть ограничитель, ее нужно продать. Когда есть бабки в банке, пусть даже под процент, соблазна больше ибо процент не выглядит сдерживающим ограничением в той мере, в коей является гимор с продаже квартиры ради простых жизненных радостей)
    0
  - consar
    02 апреля 2021, 22:37
    Corona, я понимаю если квартира на набережной Москвы-реки. Это уникальный объект в центре самого ЦЕНТРА России. Центрее не будет. И в банке держать 30-40 млн боязно. А все замкадье скоро ровным слоем застроят и таких цен мы больше не увидим. Да и деньги не проблема раскидать по нескольким банкам в пределах страховки с макс.ставкой. Рублевый вклад 1,4 млн надежнее всего в мире, намного надежнее квартиры в замкадье.
    +1
S&P
02 апреля 2021, 22:28
Продавай ступеньками :)
0
- Brassiere
  02 апреля 2021, 22:49
  Slava_sun, лестничными маршами)
  0
Сергей Новосельцев
02 апреля 2021, 22:58
Ну уж если совсем заскорузлый адепт церкви Святой Недвиги, то можно вложить полученные деньги в покупку квартиры классом повыше…
0
all silver
03 апреля 2021, 00:07
я себя ругал уже два раза за то, что не продал сначала в 2008, а потом в 2014. держал только для диверсификации. но как же она дорого обходится, эта диверсификация:)
+1
- Corona
  03 апреля 2021, 00:15
  all silver, в этом и есть вся соль вопроса. Знать бы что мы в данный момент на таком же витке как в 2008 и в 2014, скинул бы завтра. А вдруг мы в 2010, или в 2007 сейчас? Обидно, да, будет…
  +1
  - Bablos
    03 апреля 2021, 05:28
    Corona, все деньги мира ещё никому не удалось заработать😏
    0
  - all silver
    03 апреля 2021, 11:03
    Corona, этого никто не знает. боюсь, даже директора из ФРС. Здесь можно только угадать. в 2008, кстати, были такие же мысли, как у вас — вроде и хаи (а тогда были хаи именно в долларах, а не как сейчас лёгкий всплеск на фоне десятилетнего флета в рублях), и всё так росло, что продав на пол года раньше ты много терял.)
    0
  - Leo
    03 апреля 2021, 23:42
    Corona, чтобы дать вам хороший ответ, надо знать ваше финансовое положение, если у вас это одна квартира в аренде, сколько денег на банк.счетах и сколько на фонде, отсюда разные решения, и вообще не важно какой сейчас период типа 2008, 2014 или другое, но учтите одно, что сейчас немеренно печатают деньги везде и рубли и доллары, и идет бешенная инфляция денег.
    0
Bablos
03 апреля 2021, 05:13

0
Bablos
03 апреля 2021, 05:17

0
Bablos
03 апреля 2021, 05:23
Скоро сдавать будет некому.Считаю что через год-два цены вернутся на уровень 2019г
+1
- Свой Мужик
  03 апреля 2021, 13:19
  Bablos, в жопе где ты живешь да ) а в МСК и области всегда )))
  0
  - Bablos
    03 апреля 2021, 16:44
    Свой Мужик, МСК за счёт кого прирастает? Первыми конечно жопные места без людей останутся, потом и в МСК вашу некому будет переезжать.
    0
    - Свой Мужик
      03 апреля 2021, 18:13
      Bablos, пока вся страна сюда переедет лет 100500 понадобится ) А потом да )))
      0
Андрей Алферов
03 апреля 2021, 06:00
Ставки уже начали расти, ипотека тоже начнёт расти, спрос подспадет, цены начнут снижаться
0
Сергей Нагель
03 апреля 2021, 09:24
Личное мнение:
1. Продай.
2. Подищи квартиру с еще лучшей локацией и качеством под аренду
3.Возьми ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распредели
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получишь и большую доходность и страховку от резкого роста цены на недвижимость и страховку от рублевого риска.

Разумеется это только личное мнение.
+1
Andrey
03 апреля 2021, 09:42
А есть хоть одна причина, чтобы не продлить льготную ипотеку? Не надо быть гением, чтобы понять, что небольшая дотация по процентам оборачивается огромными прибылями по налогам с высоких цен.

Так что ипотеку продлят, цены ешё будут немного расти.

У нас вон все сми про дефицит велосипедов и их цен +35% запели. Так что сми у капиталистов в кармане, будут ещё на мозг давить. Получается у них отменно, настоящие профессионалы своего дела.
+1
- My Shadow
  03 апреля 2021, 11:37
  Andrey, даже если и продлят — спрос то выбран, кстати что там с уже купленными велосипедами случилось? стали не модными?
  0
  - Andrey
    03 апреля 2021, 14:03
    My Shadow, я не знаю что с велосипедами, но не удивлюсь, если хомяки ломанутся запасаться великами.
    
    Я к тому, что машина капиталистической пропаганды работает на высококлассном уровне. Спрос можно и создать — ещё мат капитал раздать, какие нить студенческие премии, автотранспорт начнут прессовать с лозунгом «нах тебе машина, возьми ипотеку» и т.д. Ещё лет на 5 хватит запала.
    0
    - My Shadow
      03 апреля 2021, 16:16
      Andrey, на ДВ ипотека 2% и то спрос уже спадает так как цены стали местами почти как в Мск, хотя и двух лет не прошло.
      0
Алексей Балабанов
03 апреля 2021, 11:42
банкиры фактически вытесняют частника с рынка ликвидной долгосрочной аренды. теперь многие такие арендаторы захотят выкупать или брать ипотеку под низкий поцент. поэтому частника ждет определенный отток долгосрочных клиентов. но краткосрочные, суточники никуда не денутся. но и гемора с ними больше.
0
- Andrey
  03 апреля 2021, 14:05
  Алексей Балабанов, суточников на всех точно не хватит. Отели и хостелы не зря существуют. Особенно хостелы с отдельными номерами… Частник такой сервис как в отелях никогда не сможет дать. И по цене сложно конкурировать.
  Единственный выход — брать тех, кого не взял отель… но долго ли так протянешь :)
  0