28 марта 2021, 23:26
Объем предложения квартир в Москве и Сочи
Верить нынче никому нельзя. Поэтому решил собирать свою простенькую и бесплатную статистику по рынку жилья.
Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:
Снижение графика — сигнал предстоящего роста цен.
Повышение графика — сигнал предстоящего снижения цен.
Нах смотреть за Сочи?
Коронабесие загнало толпы отмороженных россиян в этот бессмысленный город им. В.В.Путина и А.М.Кабаевой. Благодаря олимпиаде, засранному морю, пальмам, взрывному наплыву коронавирусных приезжих и льготной ипотеке, цены улетели в космос. Сейчас рынок недвижимости Сочи — это разноцветный мега-пузырь из южнороссийского и армянского говностроя, вокруг которого кружатся тысячи риэлторов, слетевшихся на запах человеческих страстей и денег. Наблюдать за эволюцией этого пузыря интересно и поучительно. Главное — стоять подальше, чтоб не забрызгало.
Друзья, если вам интересны эти графики, голосуйте лайками. Буду постить их по воскресеньям.
Неделю назад написал скрипт, высасывающий из Циана количество выставленных на продажу двушек, трешек и безотделок в Москве и Сочи. Запускается вечером. Данные пишет в Excel. За неделю насосал такие графики:
Снижение графика — сигнал предстоящего роста цен.
Повышение графика — сигнал предстоящего снижения цен.
Нах смотреть за Сочи?
Коронабесие загнало толпы отмороженных россиян в этот бессмысленный город им. В.В.Путина и А.М.Кабаевой. Благодаря олимпиаде, засранному морю, пальмам, взрывному наплыву коронавирусных приезжих и льготной ипотеке, цены улетели в космос. Сейчас рынок недвижимости Сочи — это разноцветный мега-пузырь из южнороссийского и армянского говностроя, вокруг которого кружатся тысячи риэлторов, слетевшихся на запах человеческих страстей и денег. Наблюдать за эволюцией этого пузыря интересно и поучительно. Главное — стоять подальше, чтоб не забрызгало.
Друзья, если вам интересны эти графики, голосуйте лайками. Буду постить их по воскресеньям.
Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.
Читайте на SMART-LAB:
Блогерам рассчитали пенсию
По данным опроса RENI, чуть больше половины россиян полностью полагаются на госпенсию. Свыше трети респондентов ответили, что пока только планируют свои вклады, но рассчитывают только на...
14:17
⚡ Получайте кэшбэк за сделки
Мы запустили акцию для тех, кто давно не пользовался нашим торговым терминалом — или только хочет попробовать. Можно получать кэшбэком 20% комиссий за сделки. Разобраться в условиях...
14:08
Селигдар не будет платить дивиденды за 2025 год
Совет директоров Селигдара ожидаемо отказался от дивидендных выплат за 2025 год. Решение полностью укладывается в финансовую картину компании. По итогам 2025 года она получила чистый убыток по МСФО...
12:47
15:14
Станислав Н, я приехал! можно запускать!
#FEES - вскоре может появиться что-то интересное 👀
Следим за возможным пробоя сопротивления — подтверждением будет закрепление выше 0,073.
Тогда активируется сетап на покупку с целью 0,08-0,0...
15:13
ЪЪ, по некоторым оценкам, у некоторых экспертов вместо мозга могут быть яйца, куриные (данные могут уточняться)
15:11
Дивы отменили?
OLEG_12, вы обращали внимание на планку в юкг? — она значило выше относительно других папир, в этом тоже есть какой то смысл, спокойно, пусть сливают
Ну шо там, все равно ==> когда у вас 20, или 35;
БКС рекомендует Продавать, но цель стоит 35 руб;
Альфа-Банк рекомендует Покупать, цель стоит 55 руб.
глянем, кто победит бэкээска или ал...
15:03
ок
Статейку от занимательных инвестиций не видели? Аккурат совпала с проливом)
Внезапно выяснилось, что УПТК 65 из Челябы)
Биржевой Пройдоха, вот это слова настоящего инвестора. И ведь отрастают же!!! Чего только в этом бренном мире ни случится...
Попов Андрей, и оборот ацкий. целых 145 млн при росте на 20%. из правой руки в левую видать переливают
один фиг, скрипт сам запускается))
Okno Vmir, аа… ну да))
Юг на карте — внизу. По сути — это самое дно РФ. Там оседает всякая гадость и активно гниет плод воздействием тепла и влажности. Главный принцип южнороссийского бизнеса — закосить под бедного, нае$ать и убежать. Ободрать туриста до трусов — и отскочить за угол.
Дикие люди....
Что в целом подтверждает известную истину, взаймное обогащение двух культур всегда идет в сторону примитивизации культурного наследия. Грубо говоря, разные культуры перемешиваются, растворяясь друг в друге.
Получается что скрипт автора и сосет подобные объявы, в Москве так не работают
Побережье, прекрасный климат для зимовки. Внизу зимы практически не бывает, температура всегда выше 0, а временами даже в феврале +17-20 случается. В горах же зимой прекрасные лыжные курорты (в розе), снега по колено, настоящая зима и всего в 30минутах езды от настоящей весны.
Но, конечно, это все для тех, у кого есть деньги, т.к цены в этом горно-лыжном рае неоправданно высоки. Но, как сказал товарищ Полонский — у кого нет, тот может идти на х.
И да, 90% объявлений на циане по Сочи — Фейки, это из собственного опыта.
Что касается говностроя — его в Сочи полно, это правда. Но при выборе квартиры, нужно смотреть объекты по 214-фз, они практически все весьма хороши, но их действительно очень мало. это результат безответственной градостроительной политики предыдущих лет. Кстати, где-то читал, что власти перестанут выдавать разрешения на строительство новых жилых домов в Сочи на пару лет, пока будут разрабатывать новую градостроительную политику Ж) так что цены еще улетят в конкретный ту зе мун
какой уж тут рост…
Ну а остальную истерию ответа я даже обсуждать не имею желания. Тем более уже понятно что к работе банков вы ни сном, ни духом.
Счастливо оставаться.
А вот Анапе, Евпатории, Феодосии и другим городам РФ в этом плане не повезло. Мелководье тянется далеко. Говно перемешивается в теплой мелкой воде, образуя опасный бульон для российских туристов. С ростом населения, море в этих городах станет совсем токсичным.
Я исключаю вариант, что до 2024 года чиновники будут что-либо улучшать вокруг себя. Запрещать — будут. Улучшать — нет.
а цена изменяется вслед за изменением предложения… причем, не сразу
Но тут вопрос к вам — что будет с ценами, если объем предложения снизится?
Тем более ещё и при сворачивании льготы (уже с июля).
Так что обьем предложения может и не коррелировать.
Но если продолжите выкладывать его динамику, то Москву смотрел бы с интересом. Ибо есть у меня идейка.
$100, парсер полезный, 100%. Просто мне кажется цифры будут актуальны когда соберется статистика.
Читаю всю ветку про свою малую родину, и грустно улыбаюсь. Уехал 15 лет назад в Москву, и до сих пор не тянет назад. Дело даже не в том, что «цены выше московских». Просто делать там нефиг.
Самый распространенный «бизнес по сочински» — это купить в леруа всякой фигни и перепродать это все в Сочи.
Приехать на 2 недельки зимой покататься на лыжах — ну может быть.
Приехать на 2 недельки летом покупаться в горной реке — ну наверное.
А больше там делать нефиг. Скучно и бесперспективно. Мечта пенсионеров. Хотя при желании там можно дешево отдохнуть. Даже в сезон, даже арендуя квартиру.
в чём секрет?
+ я видел объявления в инете в форме: цена аренды — месяц (август — максимум, май и октябрь — минимум)
Мб лучше СПб?
А так да, Сочи похоже на мечту идиота. Трафик, пробки, точечная застройка, цены московские на многие категории товаров. Неадекватно дорогой сервис. Да и климат так себе, если честно. В не сезон провал-провальный.
Сочи мог бы стать хорошим курортным городом… но для этого он должен быть не в РФ… чтобы в него не ехало быдло… из-за которого в городе кругом заборы и решетки на окнах до второго этажа.
На текущий момент, это засраный курорт для российского быдла, не имеющего мозгов (и как следствие — денег) для выезда в нормальные страны… извините, но это факт))
??
и да — сметают все, по 250 за квадрат кушают и не давятся. Во всем этом празднике жизни пострадавшие — коренные жители Сочи, теперь для них улучшить жилищные условия задача вообще не по силам. То что 2-3 года назад стоило 3млн, теперь стоит 6, а местные зарплаты остались прежние. Можно с очень большой натяжкой рассчитывать, что понаедут богатые туристы из столиц, под них будут строить инфраструктуру, деньги польются рекой и зарплаты сочинцев поднимутся, но что-то есть сомнения, пока доход ушел в космос только у риэлторов :)
Надо привлечь мировой финансовый капитал, готовый вкладывать миллиарды долларов в любую хрень и десятки тысяч талантливых разработчиков/предпринимателей. Приправить это экосистемой, айти университетами и штаб квартирами крупнейших айти компаний.
И всё готово
вы все там такие… врете, как дышите)))
полистайте весь канал)))
но землю купить где-нибудь недалеко от моря в цивилизованном окружении — хорошая идея…
О нем можно говорить часами.
Насчет несуществующих квартир-фонарей «продающихся» риэлторами согласен с комментаторами кстати)