Мысли широкими мазками.

Итак я широкий инвестор.
Мысль первая
== могу купить квартиру в кирпиче 1980 год постройки, место очень хорошее, однушка, убитая.
— это ремонт
— это три месяца простоя
— в итоге чистыми 6,3-6,5 % годовых
Мысль вторая 
=Доходы населения падают у жильцов четко ощущается нехватка денег
-всё это может привести к падению доходности до 5%
Мысль третья
=Купить сбербанк по 250 р префы 
— это не париться
— дивы 16,30 чистыми что аккурат дает те же 6,5%
Мысль четвертая
= А если вдруг  что......
— квартира останется
— акции пропадут
Мысль пятая
=строят реально много
— это приведет к падению аренды до 4%
— отток хороших жильцов в ипотеку
— рост доходности сбера (ипотечники платят и их становится больше)
Мысль шестая
= рост коммуналки
— в конечном итоге это отражается на аренде и чистые платежи падают
— жильцы не могут платить больше определенной суммы и  они распределяются в %% все меньше мне, все больше  за коммуналку. 
Мысль седьмая
= делать ремонты
— это простой
— это поднимает цену объекта и в итоге норма прибыли та же что с ремонтом, что без ремонта.
Мысль восьмая
= покупать широкий рынок акций
— если сурут то в следующем году дивы могут  быть 3 р
— если другие акции то они могут и упасть в цене
Мысль девятая
= во что вкладывать деньги долгосрочно
Мысль десятая
= покупать участки и спекулировать
— это работа
— это ходить
— это ездить выяснять кто продает
— это прям долгое выяснение всех нюансов участка
— это дает примерно 10-15% годовых, но в течении 4 лет ( по кругу деньги в деньги)