28 февраля 2021, 14:15
Национальные особенности ценообразования в недвижимости
Выявлена причина стремительного роста и резкого торможения цен на недвигу в РФ:
С 10 января вступили в действие поправки к ФЗ 115. До этого, уведомления в Росфинмониторинг носили выборочный характер. С 10 января уведомления стали автоматическими. Чиновники РФ и ворюги лихорадочно скупали недвигу до 10 января. Теперь временно тормознулись. Придумывают новые способы покупки.
С 10 января вступили в действие поправки к ФЗ 115. До этого, уведомления в Росфинмониторинг носили выборочный характер. С 10 января уведомления стали автоматическими. Чиновники РФ и ворюги лихорадочно скупали недвигу до 10 января. Теперь временно тормознулись. Придумывают новые способы покупки.
Sloikin, да твоих отцов пидорасов выпустили в бой, вот ты и приплетаешь войну в ветке по ВТБ, хохлобот.)
4Give, а он подыскивает персонал для развития других компаний за денежку)))
Moon Ser, важна техника, а интерпретация в прошлом, настоящем или в будущем, меня мало волнует
17 ждем отскок
Что там товарищ Потанин на выходных сказал — на счет дивов Норникеля?
Генерация долга: новые облигации ТГК-14 под 26,5%
ТГК-14 – производитель и поставщик электро- и теплоэнергии в Республике Бурятия и Забайкальском крае, монополист на своих ключевых рынках сбыта (в ...
Sergei, лучше 39,650 и вверх ...😉
Лар Крафт, 50% это гос. компании, чтобы финансировать сами знаете что.
п.с. возможность ловушки вижу что за 30 лет истории современной россии никакая халява долго не продолжалась, каждые 3-4 года...
23:28
Кварк, рынка нет, а вы есть
только не надо пи$деть про оно само собой все происходит))
И ИФНС на это налревать в части обычных граждан
ДДДС/ДЗ от чела с реальным НДФЛ вполне решает вопрос
Открывается Агентство недвижимости «бобровая хатка» на умственно-отсталую тещу, и на это АН покупается вся недвижка.
Насчет «дороже» — не так история. Это не деревенские ипотечники, которые следующие 30 лет на дошираке жить будут. Эти готовы капиталы легализовать с дисконтами в 30% и более.
Легализация абсолютно любой суммы в РФ (для негослужащих) стоит 1-2-3%
Так даже что источних дохода ЦБ устраивает в рпмках мотивированного суждения по бенефициару финорганизации
И сколько ты бизнесов отжал у недееспособных учредителей?
У другой знакомой по развопоту ндс вс1 квартале выставили требования, заблркиррвали счета и арестовали все движимое и недвижимое имущество (запрет регдейсвий)
Еще вариант недвижка на юрике в залоге у физика, но все это неразумно
Разведите просто номиналтного держатедя активов и центр генерации доходов.
ИП вон на жену/подругу на упрощенке и до 240 (кажется в этом году) млн в год дохода
Мы сейчас обсуждаем вопрос большой собственности на больших людях. Например, домика за лимон нерублей на замгубернаторе зажопинской области. Пытаться заведомо криминально отжимать такой объект через уголовщину — ну просто гарантировано попортить себе не только карму, но и следующие много лет жизни. Потому что у большого человека есть масса потенции пошевелить рычагами в подобной ситуации.
Перечисленные примеры с друзьями — типичная история, когда мелкий чипешник пытается скрыть недекларированные доходы. Вот у него рычагов не так много, и его проще выставить лохом, я согласен.
У всех приличных парней губернаторского (и выше) уровней управление собственностью примерно так и организовано — серия ОООшек на дальнюю родню (взрослую, в идеале — пенсионную), на которых и висят все активы. Причем схема опробована и одобрена лет двадцать назад, когда Лужков на Майбахе на митинг прикатил ...
Да, это некоторые финансовые издержки, но почти полностью исключаются издержки политические и репутационные.
Не надо делать примитивным.
В РФ рулят чиновники… бизнесмены тут — потенциальные преступники и подозреваемые… любая необычная операция с недвигой вызывает хренову гору последствий
Жа и сама по себе операция никаких рисков не несет, ну разве что особо тупым и жадным региональным чиновникам
sibadvokat.ru/statiy/imushchestvo-chinovnikov-obrashchenie-v-dohod-gosudarstva
Федерального поголовья — примерно 40% всего стада…
По штатке в типичном регионе:
40% — территориальные федералы (налоговая, юстиция и т.д.). Это разумеется без погонных федералов — Минобороны, МВД, МЧС, ФСО, ФСБ, УФСИН, Росгвардии и так далее.
30% — региональные чиновники
30% — муниципальные чиновники
Конкретно в нашей деревеньке по головам последние цифры на память — 2300/1850/2000
Плюс повышенная плотность федералов в федеральных центрах — по округам и в столицах.
Не нужно бояться проверки, ведь ее цель – предупреждение, выявление и пресечение легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем.
Это как раз 9 из 10 покупок чиновниками РФ и их родственниками.
К Новому году все кто хотел купили, так как неудобно переносить сделку через праздники, а потом эти самые праздники, и неизбежно пойдет спад по покупкам после 10-го, января, народ пока раскачается после праздников + процесс покупки минимум 2 месяца занимает, т.е. врядли ты в новом году успеешь за один день найти и оформить все....
Вроде бы должны уметь анализировать инфу...
Сейчас весь планктон, или его часть, выгоняют в офисы места становится больше. Думаю в 2021 году спрос пойдет на спад или в лучшем случае будет иметь горизонтальную линию.
отложенный спрос — это когда покупку откладывают до лучших времен… видимо, они уже наступили???... у вас или у ваших родных, друзей, соседей зарплата выросла???))))
Вы сколько квартир купили в ипотеку? даже основы не понимаете...
Отложенный спрос — это когда люди планировали купить, но в связи с пандемией и невозможностью что-либо сделать, отложили покупку. Когда к лету все ожило и плюсом государство льготную ипотеку начало давать, людя вернулись к своим планам и начали покупать. лучшех времен можно ждать бесконечно, а льготная ипотека от 3 до 7 процентов годовых есть только сейчас и очевидно ниже врядли будет, и не понятно сколько еще будет длиться. насколько она выгодна, это отдельный разговор. Факт остается фактом, она простимулировала многих к покупке. Про новый год уже написал, если бы вы хоть одну квартиру покупали, то было бы понимание как это работает.
Что касается моих знакомых, то зп и раньше не особо росли и это не мешало брать ипотеки. В этом году у меня 3-е знакомых взяли ипотеку. Одни весной брал когда был самый разгар паники с короной и когда ничего не работало, у него сделка на 2 месяца подвисла. И двое по льготной ипотеке взяли новостройки уже осенью.
У жены знакомые купили также квартиру в ипотеку, летом когда появилась возможность оформить сделку продали старую, и купили новую.
И среди всех знакомых замечу нет ни кого из чиновников и как-то с ними связанных людей.
И так, сколько вы купили квартир в ипотеку?
Как «пандемия» связана с планами купить? Госы закрывают контракты(часто невыполненные но своим) именно в декабре, и отсюда всегда в этот период идет всплеск покупок
пандемия — март-май сделки фактически оформлять было не реально (больницы не работали, регистрирующие гос структуры тем более) — паника — люди хотят сохранить сбережения — появляется льготная ипотека — жадность и отложенные из-за самоизоляции планы — выход на рынок всех кто весной не купил и плюс тех кто уже планировал купить — 1-2 месяца занимает покупка квартиры — постепенный рост к концу года — в январе 2021 сделок по минимуму так так как мало кто через праздник переносит, а закрывают в конце года — 2021 январь сделок меньше так как 1-2 месяца занимает покупка квартиры
О каких госах вы пишите… простых взаимосвязей не видите… уже одному вопрос задавал после которого он слился и задам вам — вы хоть одну квартиру купили в своей жизни? судя по всему нет иначе бы представляли как устроен процесс, сколько он занимает времени, на что завязан и чем стимулируется.
Вроде на форму по инвестициям, должны уметь анализировать инфу, но даже на бытовом уровне не в сосотоянии это сделать
«Пандемия» — это чудная сказка для прикрытия безголовости. Реально проблемы организовала сама власть, да и то, на коротком участке — сделки регистрировались, только запись была предварительная.
То что там по записи что то можно было зарегистрироваться растянуло сроки оформления ещё на пару месяцев. Собственно это и сместило основную массу покупок на конец лета — осень.
Насчет стать циана, ты сам эту стату смотрел хоть, март 2019 сравни с концом года, чем же там рост обьяснишь… калькулятор сам найдёшь чтобы цифры сложить? Пользоваться умеешь? Где в этой статье разбивка по покупателям? И так, с чем связан рос в марте 2019, другие месяцы сам найдёшь где рост идёт не в конце года?
Клоунада с «пандемией» на это не влияет — там только добавляются небольшие всплески «удачного финансирования борьбы».
Так работает освоение бюджета РФ, но туповатым детям это не понять.
А это с сайта автора статьи
Поиск всегда можно проводить относительно заранее, если уверен.
Связь с мониторингом сделок вполне себе возможна — в декабре был сверх пик в 20к.
Если заранее уверен?))) я бы вам могу кучу примеров привести когда ваше «если уверен» разбивается о суровую реальность, когда деньги могут задержать очень надолго, а то и отменить финансирование. Заранее можно что угодно искать и планировать, но по факту вас никто ждать не будет даже с задатком дольше 1-2 месяцев.
Опять же, ну получили вы в этом году деньги, купили недвигу (заморозили) и что дальше? Вы каждый год будите покупать квартиры? Смешно… какой процент таких покупок от общей цифры? Такой размере денег будет получать явно верхушка… и тут же вопрос, какой она составляет процент от общей массы покупателей? Основные работяги получают зп и если планируют покупку, то одной квартиры, но ни как не десятка.
Стройки то работали, а гос конторы только по записи и то через одно место. Знакомый в марте сделку начал, к лету только смог оформить. Второй знакомый в Краснодаре купил квартиру, свидетельство смог получить вообще через 8 месяцев. Самоизоляция перенесла все сделки на конец лета — осень, но это актуально на 2020 год, добавило больше роста.
Открываем график курса доллара. Что там видим в октябре? Рост. А раз доллар растёт, значит рубль падает. А раз рубль падает, значит надо его куда-то слить. А куда сливает рубли простой русский человек на автомате? В недвижимость. Плюс льготная ипотека, о которой неоднократно говорили выше.
И в этом году рост цен продолжается. Лично с ним столкнулся в Санкт-Петербурге. Например, 15го января выходит в продажу новый ЖК. До объявления цен риэлторы сходятся в оценках на том, что объективная цена за стометровую трёшку там порядка 20 — 25 млн. Старт продаж начинается с 30 млн. А через несколько дней уже 40. Все в лёгком шоке.
Второй личный пример. В начале февраля успел забронировать квартиру и зафиксировать цену на уровне 173 за квадрат в другом ЖК. Сейчас аналогичные квартиры продаются по 215 за квадрат. И так далее.
Так что рынок недвижимости продолжает оставаться бешенным. И чиновники со своей отчётностью тут не причём.