Расчет по жилью

Трудоспособное население РФ — около 80 млн. человек (среднее за 10 лет, если выкинуть граждан до 18 лет).

Предположим, половина этой толпы не может или не хочет менять жилье. Остается 40 млн. участников рынка недвижимости, желающих апгрейдить жилье.

Предположим, каждый из 40 млн. человек сейчас имеет 10 кв.м. жилья (кто-то больше, кто-то меньше, а кто-то вообще ничего не имеет) и каждый желает сделать апгрейд минимум до 25 кв.м (двушка 50 метров на двоих). Следовательно, минимальный спрос со стороны 40 млн. человек можно удовлетворить, построив 600 млн. кв. м.

За 10 лет (с 2010 по 2020 годы) в России строилось от 58 до 85 (в среднем по 70) млн. кв.м. жилья в год. Следовательно, за 10 лет построено примерно 700 млн. кв. м. Это больше, чем нужно потенциальным покупателям.

Если бы всё так и было, то в России остался бы только спрос на большое жилье со стороны новых богачей (которые В России не появляются тысячами). Но журналисты, аналы и эксперды рассказывают про огромный неудовлетворенный спрос на обычное жилье, из-за которого растут цены.

Возможно, дело в том, что большие объемы построенного жилья скупают паскуды-инвесторы. Если это так, то возникает вопрос к главарям чиновников:

Почему на пустые квартиры (в которых никто не зарегистрирован) не вводится ежегодный налог на имущество в размере 2% от кадастровой стоимости?

недвижимость жилье Россия чиновники граждане

stobks

GOLD

Москва

1450

116 998

с 8 мая 2020

9 Комментариев

drow
16 января 2021, 17:32
Либералы к власти придут и такой налог будет, ну или нефть на 20 упадет на пару лет, так что нет переживай, что что а обложить налогами и матом тебя всегда успеют.
+2
drow
16 января 2021, 17:33
Ну а если серьезно нельзя людей наказывать за успех, если чиновник вор, то ловить его надо до покупки квартиры, а не во время…
И вообще отбивать у народа инвестировать в собственную недвижку, как-то глупо
0
Andrew_Kl
16 января 2021, 17:55
Слишком примерные расчеты. Средняя медианная зп в 2019 году за вычетом НДФЛ — 26500.
rg.ru/2020/09/26/rosstat-rasskazal-o-raschete-mediannoj-zarplaty-k-kotoroj-priviazhut-mrot.html
Т.е. половина работающих выбывает сразу. А кроме них есть учащиеся, безработные, и люди в таком возрасте, когда думать об «участии в рынке недвижимости» с точки зрения покупки уже поздно (они скорее продавцами будут).
С другой стороны вы смешиваете «построено» и «введено в эксплуатацию» (зарегистрировано). До сих пор регистрируются дачи, построенные как ранее, так и сейчас, а это не полноценное жилье).
Кроме того, вы не учитываете роста аварийного фонда, а он с 2000 года по 2017 вырос в 2,5 раза.
kubdeneg.ru/jilishnyi-fond-rf-statistika-2019/
И качество самого жилищного фонда
Ну и тот очевидный факт, что м2 жилья в мухосранске не эквивалентен 1м2 жилья в крупных городах.
0
Игорь Шумилов
16 января 2021, 18:17
«Паскуды-инвесторы» покупают у застройщика. И лишь потому, что затем у них покупают «обычные работяги», причём по цене, превышающей цену покупки.
Надо просто перестать покупать, и всё. «Паскуды-инвесторы» не будут перепродавать квартиры без прибыли. А когда уйдёт прибыль, то уйдёт и инвестиционный интерес.
Любой налог на эту недвижимость будет просто переложен в конечную цену продажи. И «паскуда-инвестор» своё заработает, а вот «обычный работяга» заплатит дороже.
+1

Читайте на SMART-LAB:

АКРА присвоило нам рейтинг «А-(RU)» со стабильным прогнозом

Друзья, привет! ⚡️ Под конец года делимся новостями – с учетом высокой ключевой ставки и параметров оценки риска отрасли девелопмента агентство АКРА присвоило нам и нашим облигациям...

Самолет

15:06

Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве

🏗 Napoleon IT и ПАО «АПРИ» запускают масштабное внедрение визуального интеллекта в строительстве Napoleon IT и ПАО «АПРИ» начинают внедрение технологии визуального интеллекта...

АПРИ

14:35

S&P 500: ваш проводник в мир американского рынка

Фондовые индексы — это удобный способ увидеть «большую картину» экономики. Ещё в конце XIX века Чарльз Доу создал первый индекс, объединявший акции 11 крупнейших транспортных компаний...

Tickmill

13:00

Ваш любимый еженедельный мозговой штурм W#113

Доброго вечера! В этом году без новогоднего подарка от ЦБ: Неделю назад писали , что ЦБ обычно разочаровывает своими решениями. В этот раз вышло также. Общий рынок радикально сильно зависит от...