Аренда vs. Ипотека от многодетного отца

На смартлабе можно встретить с десяток статей про выгоду аренды жилья по сравнению с ипотекой. Адепты аренды приводят массу финансовых расчетов, аргументов в пользу такого решения. К счастью, наша жизнь состоит не только из материальных благ, а еще из эмоций, впечатлений, ощущений, переживаний и т.д.

За период моей семейной жизни я успел пожить и в съемной квартире, и у своих родителей, и у родителей жены, и однозначно могу заявить, что свое жилье (даже, если оно ипотечное) – это блаженство.  Ни тогда, ни сейчас я не являюсь явным сторонником ипотеки и не буду топить за ее пользу, но хочу привести ряд аргументов, которые сподвигли меня на ипотеку.

1. Вы хозяин в своей квартире. Вы никогда такого не почувствуете в чужой квартире, вы всегда будете думать, что скажет арендодатель, родственники, прежде чем что-то в ней сделать или изменить. Также и ваша жена не сможет обустроить быт, как она хочет – у нее будет тот же самый барьер    
2. Вы не будете заложником ситуации. Вас в любой момент могут попросить съехать с чужой жилплощади. Если переехать вдвоем еще не так сложно, то представьте переезд с детьми. А если ваши дети школьники и вам не удастся найти нужное жилье в этом районе? Задумывались, какой для них будет стресс переходить в другую школу, обзаводиться новыми друзьями?
3. Вы будете реже конфликтовать. Чужая жилплощадь способствует обратному. Если вы живете в съемной квартире, то с большой вероятностью у вас будут возникать конфликты на почве вышеописанных пунктов. Если живете с родственниками, то к этому еще добавятся межсемейные конфликты, манипуляции
4. Только вы и жена будете заниматься воспитанием детей.  Со стороны родственников будет меньше попыток воспитывать ваших детей по своим уставам, если вы живете совместно. Кроме этого, у вас всегда будет возможность показать хороший пример детям. Если у вас сломался кран, стиралка или замок, то в большинстве случаев вопрос решается силами арендодателя или отцом/тестем. Но насколько круто вместе с сыном или сыновьями самим все починить, ну, или хоть попытаться
5. Психологически легче вкладываться в то, что со временем станет вашим. Для меня было трудно отдавать деньги хозяину за аренду. С одной стороны я понимал, за что я плачу, с другой меня всегда терзала мысль, что я отдаю деньги впустую, и платя за ипотеку, у меня будет хоть какой-то прогресс к своему жилью

Есть еще ряд аргументов, но они менее значимые. По итогу я присвоил каждому критерию/сценарию субъективную ценность, выраженную в деньгах. И в моей парадигме положительный результат оказался в случае с ипотекой. Банально развод обойдется дороже, чем переплата по ипотеке.

Далее немного о подачках, которые можно получить от государства:

1. Имущественный вычет за покупку квартиры 260 тыс. для каждого супруга. Жена у меня не работает, поэтому его получил только я
2. Имущественный вычет за уплаченные проценты по кредиту – не более 390 тыс. Недавно читал, что в связи с повышением НДФЛ до 15%, если у вас доходы больше 5 млн, то вычет будет больше. Информацию не проверял, возможно и так
3. Материнский капитал – около 450 тыс. + знаю, что есть дополнительные региональные выплаты
4. Субсидия для многодетный – около 450 тыс.
5. Льготная ипотека под 4-5%

Суммарно в натуральном виде можно получить около 1,8 млн. Для Москвы это не так много, но для регионов сумма будет весомей + льготная ипотека позволяет сэкономить на переплате. 

Я отношусь к ипотеке нейтрально – кому-то она реально необходима, кому-то противопоказана, есть много минусов, о которых я не написал. Разумеется, брать на 20 лет – это кабала, поэтому необходимо подходить разумно к такому решению.