Инвестиции в недвижимость под вопросом.
Многие пишут о будущем росте цен на недвижимость, ссылаясь на инфляцию, на снижение ипотечной ставки банков, на предыдущую тенденцию роста и т.д. Но давайте поговорим о спросе. Согласно различным опросам агентств недвижимости, 70-75% покупателей квартир – это люди возраста от 25 до 45 лет (40-50% — возраст 25-34 года, 20-30%- возраст -35-45 лет). Это неофициальная статистика, у всех агентств она разная, зависит от города и года сбора данных, но в целом картина такая. Например, основная масса покупателей квартир в 2021 году – это будут люди рожденные в 1987 -1996, вторая группа (меньший процент) – рожденные 1975-1986гг. Если предположить, что на спрос кроме экономических факторов влияет только рождаемость 30-летней давности, то пик спроса на недвижимость пройден в 2013-2016гг, а дальше — тенденция только вниз, и итог — падение спроса на квартиры к 2034-2038гг на 30%. При этом я не думаю, что цены на недвижимость сильно обвалятся, рынок отрегулирует излишнее предложение банкротством застройщиков. Но инвестируя в покупку квартиры, заранее подумайте о ее продаже, будет ли покупательский спрос также высок, как в предыдущие годы. Вполне возможно, эти расчеты не коснутся регионов, которые пополняются за счет миграции.
А дальше просто немного статистики.
Число построенных квартир (тыс.) снижается с 2015 года.
|
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
Число кваpтиp, тыс. |
717 |
786 |
838 |
929 |
1124 |
1195 |
1167 |
1139 |
1076 |
1120 |
https://rosstat.gov.ru/folder/14458
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/stroi134.xls
Средние цены на недвижимость на вторичном рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) в России не обновили своего максимума с 2010 года .
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
52895 |
59998 |
48243 |
56370 |
56478 |
58085 |
56283 |
53983 |
52350 |
54924 |
58528 |
https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab-hous2.html
Средние цены на недвижимость на первичном рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) РАСТУТ! C 2009года цены на квартиры от застройщика в среднем по России выросли на 34%. Только вот инфляция по официальным данным с 2009 по 2019гг — 91%.
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
47715 |
48144 |
43686 |
48163 |
50208 |
51714 |
51530 |
53287 |
56882 |
61832 |
64059 |
Кроме того, мы – не застройщики, и свою инвестицию в недвижимость будем продавать как вторичку, цены на которую падают.
По состоянию на 31 декабря 2019 года в России 67,5 млн квартир и это на население 146 млн. человек ( 55 миллионов семей) (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/jkh39.doc
Россия – большая страна, состояние рынка недвижимости может кардинально отличаться в зависимости от региона. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость, предварительно посмотрите эту статистку в разрезе вашего города.
Но не завтра, как тут «ждуны» с 2013 года ждут)))
Словом — валить рынок недвиги под демографическую сурдину — неверне, на мой взгляд
но совешенно не учтена индивидуальная застройка.
также не учтена дачная реформа, которая садовые общества легко превращает в жилые посёлки.
в ближайшем будущем продвинут законодательно перевод снт в посёлки и де-факто станет также и де-юре.
Молодые в основном арендуют или покупают на жутко невыгодных условиях аппартаменты или new-style квартиры в модных жилых комплексах, зачастую не понимая, что они делают. По сути, сливают свой заработок, который совсем скоро закончится по возрастным (как минимум) причинам на кормление профессиональных рантье и продаванов иллюзии причастности к передовому.
В крупных городах недвига ничего не будет стоить по районам, где то будет очень дорого, но это единицы мест. Кто успеет отъехать от городов на N километров, тот будет более менее жить в новом дивном мире.
От нормальных широких таблиц тебя отделяет один тег, автоматически вставляемый перед всеми таблицами простым скриптом
Как лучше?
или так
это обернет все таблицы внутри контента в див со стилем:
<!-- table scroll -->
.table_wrapper {overflow-x: auto;}<script type=«text/javascript»>
jQuery(function($){
$('.content table').each(function(){
var table = $(this);
if (!table.parents().is('.table')) {
table.wrap('<div class=«table_wrapper»></div>');
}
});
});
</script>
ну и в css стиль: