Инвестиции в недвижимость под вопросом.

Многие пишут  о будущем росте цен на недвижимость, ссылаясь на инфляцию, на снижение ипотечной ставки банков, на предыдущую тенденцию роста и т.д. Но давайте поговорим о спросе. Согласно различным опросам агентств недвижимости, 70-75% покупателей квартир – это люди возраста от 25 до 45 лет (40-50% — возраст  25-34 года, 20-30%- возраст -35-45 лет). Это неофициальная статистика, у всех агентств она разная, зависит от города и года сбора данных, но в целом картина такая. Например, основная масса покупателей квартир в 2021 году – это будут люди рожденные в 1987 -1996, вторая группа (меньший процент) – рожденные 1975-1986гг. Если предположить, что на спрос кроме экономических факторов влияет только рождаемость 30-летней давности, то пик  спроса на недвижимость пройден в 2013-2016гг, а дальше — тенденция только вниз, и итог — падение спроса на квартиры к 2034-2038гг на 30%.  При этом я не думаю, что цены на недвижимость сильно обвалятся, рынок отрегулирует излишнее предложение банкротством застройщиков. Но инвестируя в покупку квартиры, заранее подумайте о ее продаже, будет ли покупательский спрос также высок, как в предыдущие годы.  Вполне возможно, эти расчеты не коснутся регионов, которые пополняются за счет миграции.

А дальше просто немного статистики.

Число построенных квартир (тыс.) снижается с 2015 года.

https://rosstat.gov.ru/folder/14458

https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/stroi134.xls

Средние цены на недвижимость на вторичном рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) в России не обновили своего максимума с 2010 года .

https://rosstat.gov.ru/price

https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab-hous2.html

Средние цены на недвижимость на первичном  рынке за 1 кв.м. (тыс.руб.) РАСТУТ! C 2009года  цены на квартиры от застройщика  в среднем по России выросли на 34%. Только вот инфляция по официальным данным с 2009 по 2019гг — 91%.

Кроме того, мы – не застройщики, и свою инвестицию в недвижимость будем продавать как вторичку, цены на которую падают.

По состоянию на 31 декабря 2019 года в России 67,5 млн квартир и это на население 146 млн. человек ( 55 миллионов семей) (https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/jkh39.doc

 Россия – большая страна, состояние  рынка недвижимости может кардинально отличаться в зависимости от региона. Если Вы хотите инвестировать в недвижимость, предварительно посмотрите эту статистку  в разрезе вашего города.