Самолет - интересная компания с вполне понятными и хорошими перспективами - Московские партнеры

IPO ГК «Самолет» фигурирует сейчас в каждом третьем вопросе, который я получаю.

Постараюсь тезисно поделиться своими мыслями по этому поводу.

Прежде всего, сам факт проведения IPO на российском рынке не может не радовать. Вслед за «Совкомфлотом» размещается еще одна крупная компания. Не будем упоминать обстоятельства, связанные с IPO «Совкомфлота». Просто порадуемся второму подряд размещению на нашем рынке – оно того стоит. Тем более, что это первое частное IPO c 2017 г.

Теперь, собственно, о самом размещении и о «Самолете».

Вот некоторые детали: заявки уже принимаются брокерами, торги стартуют, как ожидается, 29 октября 2020 г. Тикер – SMLT. Ценовой диапазон составляет 950-1100 руб. за бумагу. Всего компания предложит инвесторам около 5% акционерного капитала.

Исходя из цены размещения компания оценивает себя в 57–66 млрд руб. Таким образом, если экстраполировать результаты за 1 полугодие, по прогнозному мультипликатору P/S компания оценивает себя примерно 1,3х-1,5х. Это сопоставимо с оценкой на недавнем размещении «Совкомфлота». По EV/EBITDA оценка получается в диапазоне 9,1-10,2х. Вполне в соответствии с реалиями нашего рынка.

Какие позитивные стороны я вижу в данной компании?

• Крупнейший земельный банк среди российских девелоперов. Его объем составляет около 15,4 млн кв. м.

• Сильные финансовые показатели. В 2019 г. выручка компании в годовом выражении увеличилась на 33%, а EBITDA – на 72%. В 2020 г. ожидается дальнейший рост показателей.

• Комфортная долговая нагрузка. Соотношение чистого долга к EBITDA на конец 1 полугодия 2020 г. составило 1,7х. Это означает, что уровень долговой нагрузки «Самолета» находится на комфортном уровне, и компания без затруднений обслуживает обязательства.

• Дивидендная политика, согласно которой компания будет выплачивать акционерам 33-50% чистой прибыли по МСФО, но не ниже 5 млрд руб.

• Благоприятная ситуация на рынке жилья. Снижение ставок привело к росту доступности ипотеки, что стало сильным драйвером для спроса.

• Рост цен. По данным компании, за 9 месяцев 2020 г. средняя цена за 1 кв м жилья выросла на 23% в годовом выражении. В 2021 г. рост цен может продолжиться.

Теперь пара слов о рисках предстоящего IPO:

• Низкий free-float. Компания размещает лишь 5% акционерного капитала. Такой небольшой free-float несет в себе определенные риски, связанные с ликвидностью акции в «стакане». Правда, компания планирует постепенно увеличивать free-float в дальнейшем.

• Общая рыночная ситуация крайне неопределенна. Как известно, на рынке сейчас неспокойно: выборы в США, коронавирус и новые ограничительные меры, геополитические риски, общая перегретость рынков.

Вывод: «Самолет» – интересная компания с вполне понятными и хорошими перспективами, а сам факт проведения IPO – однозначно позитивное событие на рынке. Решил понаблюдать за тем, как формируется спрос на бумагу, изучить подробно проспект и более глубоко проанализировать компанию. Возможно, приму участие в размещении.

Коган Евгений
ИГ «Московские партнеры»