Стратегия: повышение ключевой ставки ЦБ

Коллеги, добрый день

Хочу сделать ставку на повышение ставки ЦБ в течение следующего года. В каком инструменте это можно сделать? Хотелось бы невысокий риск. Денег на этот проект готов выделить, допустим, до 1М руб, горизонт 1 год.

Что удалось накопать:
— Фьючерс на ключевую ставку RUONIA, описание тут. Риск: плечо, надо считать.
— Акции Сбербанка — повысится ставка, повысятся доходы у банка. Плюс дивиденды выше ключевой ставки. Риск: санкции; затяжной спад в экономике может привести к лавине просрочек по кредитам (хотя я думаю у банка есть какая-нибудь страховка на этот случай, доходность не пострадает)
— Продать фьючерс на доллар. При повышении ставки рубль должен укрепиться. Риск: санкции; зависимость от цен на нефть (хоть и не прямая) 
— Ипотека. Самая очевидная и очень консервативная стратегия. Получать деньги от аренды недвижимости звучит неплохо, но для этого либо нужны достаточно большие объемы, либо коммерческая недвижимость — а это тоже риски и ставка там не такая вкусная. Мало разбираюсь в этом вопросе, но кажется что можно получить некоторую доходность если покупать на ранних стадиях стройки, как говорится котлован. Минус: долгая история, попробуй потом продать еще
— Акции Мосбиржи. Правда они кажется уже и так довольно высоки по сравнению с прошлым годом, когда ставка была 6+. Количество клиентов все растет и растет, но как учитывать тех которые уже слились и не приносят дохода? ) Риск: не мосбиржей единой — думаю, многие клиенты, кто хочет работать с более широким набором инструментов, могут перейти к зарубежным брокерам. Кто знает — через кого Тиньков торгует Америкой?
— Купить ОФЗ с переменным купоном, лучше «дальние». Когда ставка вырастет, вырастет и цена. Потом останется решить, получать ли дальше купоны или продать. Плюс: без риска. Минус: невысокая доходность (плечи явно будут невыгодны)
— Фьючерс на ОФЗ. Почти та же идея, только с плечом примерно 12х и без выплаты купонов. Минус — невысокая ликвидность, нужно перекладываться каждый квартал.

Что можете порекомендовать?