Индекс недвижимости от МосБиржи
Сегодня Московская биржа начала расчет и публикацию Индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании реальных ипотечных сделках Сбербанка. Торговый код индекса – MREDC.
Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.
В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах. В расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.
График индекса MREDC vs Инфляция
Отчет здесь: https://rusetfs.com/etf/report/MREDC?options=vs%3DInflation%26start=2017-3-1
Сделано с помощью http://beta-stock.site
Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года – по состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года – 188 578 рублей.
MREDC действительно хорошо аппроксимирует инфляцию!
Подглядывай за авторской статистикой на телеграм-канале.
Москва. 10 августа. ИНТЕРФАКС — «Московская биржа» (MOEX: MOEX) в понедельник начала расчет и публикацию индекса московской жилой недвижимости, который рассчитывается на основании данных ДомКлик (входит в экосистему Сбербанка (MOEX: SBER)), сказал в ходе онлайн-презентации этого индекса управляющий директор по продажам и развитию бизнеса «Мосбиржи» Игорь Марич.
Торговый код индекса — MREDC. Индекс рассчитывается по фактическим данным на основе сделок с привлечением ипотеки от Сбербанка (банк имеет примерно 50% долю в денежном выражении на рынке ипотечного кредитования).
Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости
квадратного метра жилья по административным округам Москвы (кроме квартир в Троицком и Зеленоградском административных округах). В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах (размером 20-200 кв. м; 1-4 комнаты), но при этом в расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.
Индекс рассчитывается еженедельно на основе сделок за четыре последние
недели, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.
Ретроспективный расчет индекса будет доступен с конца 2016 года — по
состоянию на 28 декабря 2016 года значение индекса составило 159 тыс. 647 рублей за квадратный метр, на 5 августа 2020 года — 188 тыс. 578 рублей.
По словам старшего управляющего директора, начальника управления
электронных рынков Сбербанка Владимира Ярового, этот индекс может не только использоваться как инструмент для аналитики тенденций жилой недвижимости, но и быть актуальным для других участников рынка, в частности физических лиц, планирующих сделки с недвижимостью (на первичном и вторичном рынках), и застройщиков, формирующих ценовую политику при запуске нового проекта.
«Мы регулярно замеряем настроения розничных инвесторов. Поскольку это новое для России явление — массовый розничный инвестор, приходящий на рынок — мы узнаем их предпочтения. Значительный процент новых клиентов имеет интерес к рынку недвижимости и инструментам, привязанным к этому рынку. По последним опросам - порядка 40% в том или ином виде интересуются вложениями в недвижимость», - заявил Яровой.
Помимо этого, индекс может стать базой для создания различных производных финансовых инструментов, которые будут актуальны для российского рынка ценных бумаг и интересны широкому кругу инвесторов.
Как отметил Марич, в дальнейшем «Мосбиржа» может предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор. Запуск торгов фьючерсами может состояться до конца 2020 года.
«Они (фьючерсы — ИФ) позволят инвестиционным фондам и частным инвесторам реализовывать стратегии, направленные на получение прибыли от изменения цен на недвижимость. Застройщики, в свою очередь, смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании — создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке», — сказал он.
Согласно материалам «Мосбиржи», исходя из оценки жилищного фонда страны в 3,7 млрд кв. м и средней стоимости жилья 50-60 тыс. рублей за 1 кв. м, капитализацию рынка жилой недвижимости можно приблизительно оценить в 185-222 трлн рублей.
Феликс Осколков, «средней стоимости жилья 50-60 тыс. рублей за 1 кв. м»
Откуда это?
за 17,18,19,20 =36+7= 43 месяца.
18%1.18 ^ ((1 / 43) * 12)1.047
4.7% годовых в рублях.
и это за годы где нефть стоила относительно дорого
цель получить синтетику MOEX:MREDC/MOEX:USDRUB
и на ней встать в шорт.
ПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО глобально эта синтетика дорогая и контртрендовая.
Andrey, от этого в индексе попытались избавиться методом:
«В расчет не входит элитная недвижимость (стоимостью более 30 млн рублей) во избежание искажения стоимости жилья.»
И почему то этот индекс совпадает с индексом irn, который не откидывает элитное жильё, а? :))
мобиржа индекс на 5 августа 2020 года – 188 578 рублей
на irn 183.000 рублей на июль. на irn даже дешевле и без элитного.
Про элитное, как я и писал выше, индекс создан для гипноза хомяков. Видимо, кто элитку покупают, плохо гипнотизируются.
1.18 ^ ((1 / 43) * 12)=1.047
4.7% годовых в рублях.
Идеально было бы индекс в долларах.
А так придется синтетику.
чтобы в итоге был индекс в долларах продан.
этот индекс ( по фатку индекс качества жизни в рф) шорт.
и чтобы база в долларах.
лонг Si на ту же сумму.
Антон Б, Объясните, в чем выгода? На фьюче теряем по 5% годовых в рублях, т.к. индекс в рублях растет. И причем тут сишка?
Это же фьючерсы — нам нужно ГО, нам не дают денег, когда мы шортим
И бирже спасибо и автору топика за инфу.
Ну и этот индекс, понятно, будет завышать динамику рынка недвижимости, поскольку более дорогие объекты, как правило, не подогреты халявной ипотекой, и цены на них растут не так быстро, если вообще растут.
ипотека всегда применяется государством чтобы доступность жилья _снизить_.
доля однокомнатных квартир увеличилась с 20% в 1995 до 50% в 2020.
вот и все, что нужно знать про доступность и ипотеку.
инфляция около 4,5%, а ипотека около 6,5-8,5%. При этом еще берут первоначальный взнос, на котором делают деньги. Так что они в прибыли.
жилье за 20-30 лет подорожает, но и накопления вырастут от купонных доходов / депозитов.
Например в 14 году были ставки по депозитам около 20%. А недвига даже упала.
Согласен, а какое мое утверждение этот тезис опровергает? Я писал о том, что писать про «переплату x3» — это чушь, потому что если копить самому — так ко времени когда накопишь все вырастет x5-10, итого получаешь ту же самую хату, только на 20 лет позднее. Смысл?
Смысл есть, если нужна не хата, а место где жить — тогда выгоднее снимать (чем я и занимаюсь), а свои деньги копить. Но если нужна именно хата — смысла ждать нет, надо брать, по теперешним ставкам они читай даром раздаются.
MadQuant,
Богатые богатеют быстрее бедных. Думаю, цены на какую-нибудь Рублевку будет расти быстрее. Несмотря на все ипотеки. Предлагаю, Мосбирже сделать еще индекс цен на Рублевку, чтобы мы могли сравнить. =)