Цены на аренду квартир в Питере кажется провалились
Значит наблюдаю следующую тенденцию. Кажись, цены на аренду дорогих квартир пошли вниз. Крестовский, Петроградка, Центр, стало больше предложений по разумным ценам, чем месяца три назад. В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет. Я правда не спец, просто так кажется.
$100, проклятый вирус. Я смотрел дома до всей эпидемии и были хорошие варианты от 30 до 50. Сейчас же меньше чем за 60 и за 250 км от города ничего нет
Маркиз Лафайет, такая ситуация в целом по стране… более-менее нормальные объекты начали строить только последние 3-5 лет и в ооочень малом количестве… до этого строили откровенное говнище...
это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
Очередное доказательство, что Мск (в бОльшей степени) и Спб — это отдельные государства в РФ. В нашем Усть-зажопинске все наоборот — цены на квартиры сильно выросли, и, соответственно, цена на аренду.
Value, так если у вас есть рабочая инвестидея, в которую вы верите, почему бы вам ее не отыграть?
Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!
Тимофей Мартынов, я тебе больше скажу — В Москве за май застройщики подняли цены в среднем на 3 %, вторичка дорожает на 2 %. Если посмотреть внимательно, то объем эмитируемой всеми центробанками раздувает инфляцию на всех рынках — сперва акции, потом недвижка, постепенно и по потребительской инфляции дойдет — по другому и быть не может
Нет не кажется в Подмосковье заселили все дачи, хоть как то пригодные для проживания, выехал на озеро на котором в предыдущие годы отдыхало человек 50 — 100 максимум, вчера там было не меньше 300 автомобилей и человек 1000 не меньше, картинка как на советской открытке курортов, яблоку упасть не где. У меня такое впечатление, что весь Питер перебрался в Ленинградскую область, а Москва в Подмосковье. Нас ждут пустые города))
Alexander, На самом деле нет. Я живу в Москве и людей как будто в 3 раза больше стало. Но причина лишь в том что раньше люди летом уезжали на дачи, за границу, лагера, санатории и тд… А сейчас им не куда ехать.
… сняли коммерцию в элитке с видом на воду и каменный остров )) ужали ставку на 33% )) арендатор долго ломался… два месяца простоял голодным и сдался, сам позвонил ))
Парадокс, застройщики частных домов знают что цена скоро существенно провалится примерно на 30%, но при этом, сейчас уже стараются задрать цену на величину будущей просадки. Чтобы на спаде цены, лавировать до той цены, которая будет до сильного снижения. Но вся их тупость, я не знаю как это еще назвать, в том, что где они сейчас найдут столько дураков на искусственно завышаемые цены, ведь ипотеку банки зажимают, а все что пишут «на заборе» маркетинговый ход.
Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».
Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные, покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку 30%, но при этом 40% так и остались гнить.
Это такой бизнес по-русски или и на Западе такая хрень творится?
Boris, может вся суть в том, что в бизнесмены набились колхозники? Ведь «застройщик» — это не строитель, а коммерсант. А у нас нормальных коммерсантов то где взять, СССР их не выращивало.
В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет.
Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.
Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
Конечно радует читать экспертов,
Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций
«Крестовский, Петроградка, Центр»
Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были ))
Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету.
В остальном
Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями)
И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать.
Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ? ))
Работаю агентом по недвижимости, а также управляю несколькими квартирами в СПб. За последние 2 месяца больше половины арендаторов попросили о скидке. Собственники без разговоров скидывают от 20 до 80 % на период пандемии. По вновь сдаваемых объектам, чтобы сдать цену пришлось опустить примерно на 10-20% в долгосрок и плюс добавлять скидку на период пандемии. Объекты уходят с большим скрипом. Мурино и Кудрово совсем печаль, большое перенасыщение. Иногда сами предлагаем существенную скидку, лишь бы не съехали.
В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.
Артем Воробьев, при более длительном удержании такой загарадительной ставки, в рост просрочек и неплатежей по кредитам не надо верить, к нему надо готовится.
нач.кл.учительница-миллиардерша? а моя подруга — учительница музыки — так от рака и померла от этого пальмового масла, по сути в нищете, на её з/п она кое-как с трудом смогла удочеренную девочку вырас...
Недвига- не движется в цене? Или уже не такой доход выходит из аренды?
В основном — совковые дворцы с кожаной (сплюнул) мебелью и люстрами или говенные халупы с деревянными унитазами. Жуть!
Нормальные объекты уже давно арендованы.
это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!
Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».
Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные, покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку 30%, но при этом 40% так и остались гнить.
Это такой бизнес по-русски или и на Западе такая хрень творится?
«жадность фраера сгубила». Как и многих трейдеров на биржах.
Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.
Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
Мониторю постоянно, сейчас рент у меня 5,25% примерно
Ни фига не падает Аренда хороших вариантов, НЕ бабушкин ремонт
Упали комплексные застройки в цене типа Мурино, Кудрово, намыв
По ценам на сам бетон, все только растёт за счёт ипотеки 6,5%, миграции к нам из регионов (есть анализ) и малому количеству пятен для стройки
Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций
«Крестовский, Петроградка, Центр»
Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были ))
Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету.
В остальном
Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями)
И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать.
Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ? ))
В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.