Цены на аренду квартир в Питере кажется провалились
Значит наблюдаю следующую тенденцию. Кажись, цены на аренду дорогих квартир пошли вниз. Крестовский, Петроградка, Центр, стало больше предложений по разумным ценам, чем месяца три назад. В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет. Я правда не спец, просто так кажется.
$100, проклятый вирус. Я смотрел дома до всей эпидемии и были хорошие варианты от 30 до 50. Сейчас же меньше чем за 60 и за 250 км от города ничего нет
Маркиз Лафайет, такая ситуация в целом по стране… более-менее нормальные объекты начали строить только последние 3-5 лет и в ооочень малом количестве… до этого строили откровенное говнище...
это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
Очередное доказательство, что Мск (в бОльшей степени) и Спб — это отдельные государства в РФ. В нашем Усть-зажопинске все наоборот — цены на квартиры сильно выросли, и, соответственно, цена на аренду.
Value, так если у вас есть рабочая инвестидея, в которую вы верите, почему бы вам ее не отыграть?
Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!
Тимофей Мартынов, я тебе больше скажу — В Москве за май застройщики подняли цены в среднем на 3 %, вторичка дорожает на 2 %. Если посмотреть внимательно, то объем эмитируемой всеми центробанками раздувает инфляцию на всех рынках — сперва акции, потом недвижка, постепенно и по потребительской инфляции дойдет — по другому и быть не может
Нет не кажется в Подмосковье заселили все дачи, хоть как то пригодные для проживания, выехал на озеро на котором в предыдущие годы отдыхало человек 50 — 100 максимум, вчера там было не меньше 300 автомобилей и человек 1000 не меньше, картинка как на советской открытке курортов, яблоку упасть не где. У меня такое впечатление, что весь Питер перебрался в Ленинградскую область, а Москва в Подмосковье. Нас ждут пустые города))
Alexander, На самом деле нет. Я живу в Москве и людей как будто в 3 раза больше стало. Но причина лишь в том что раньше люди летом уезжали на дачи, за границу, лагера, санатории и тд… А сейчас им не куда ехать.
… сняли коммерцию в элитке с видом на воду и каменный остров )) ужали ставку на 33% )) арендатор долго ломался… два месяца простоял голодным и сдался, сам позвонил ))
Парадокс, застройщики частных домов знают что цена скоро существенно провалится примерно на 30%, но при этом, сейчас уже стараются задрать цену на величину будущей просадки. Чтобы на спаде цены, лавировать до той цены, которая будет до сильного снижения. Но вся их тупость, я не знаю как это еще назвать, в том, что где они сейчас найдут столько дураков на искусственно завышаемые цены, ведь ипотеку банки зажимают, а все что пишут «на заборе» маркетинговый ход.
Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».
Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные, покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку 30%, но при этом 40% так и остались гнить.
Это такой бизнес по-русски или и на Западе такая хрень творится?
Boris, может вся суть в том, что в бизнесмены набились колхозники? Ведь «застройщик» — это не строитель, а коммерсант. А у нас нормальных коммерсантов то где взять, СССР их не выращивало.
В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет.
Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.
Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
Конечно радует читать экспертов,
Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций
«Крестовский, Петроградка, Центр»
Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были ))
Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету.
В остальном
Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями)
И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать.
Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ? ))
Работаю агентом по недвижимости, а также управляю несколькими квартирами в СПб. За последние 2 месяца больше половины арендаторов попросили о скидке. Собственники без разговоров скидывают от 20 до 80 % на период пандемии. По вновь сдаваемых объектам, чтобы сдать цену пришлось опустить примерно на 10-20% в долгосрок и плюс добавлять скидку на период пандемии. Объекты уходят с большим скрипом. Мурино и Кудрово совсем печаль, большое перенасыщение. Иногда сами предлагаем существенную скидку, лишь бы не съехали.
В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.
Самолет - покупка облигаций вместо закрытия шорта Облигации Самолета торгуются с 45% доходностью по 13 выпуску с офертой в январе 2026 года. Рынок оценивает компанию как преддефолтную и это несмотря н...
Самолет - покупка облигаций вместо закрытия шорта Облигации Самолета торгуются с 45% доходностью по 13 выпуску с офертой в январе 2026 года. Рынок оценивает компанию как преддефолтную и это несмотря н...
ЦБ РФ. Обзор рисков финансовых рынков. Октябрь. 2024. Продажи иностранной валюты крупнейшими экспортерами. А не посчитать ли нам, состоятельные кроты?
Согласен, поздновато. Но все же.
...
P2P криптовалюты или как легализовать множество транзакций? Всем привет, с недавних пор нашел интересную связку с криптовалютой. Далее начал работать со своей картой, покупать и продавать. И тут бац, ...
Какое влияние окажет доп. эмиссия Сегежи на котировки? Тут есть похожий пример 2023 года, когда ОВК похожим образом спасалась за счет очень крупной доп. эмиссии. Компания погасила долг, а затем еще и...
Какое влияние окажет доп. эмиссия Сегежи на котировки? Тут есть похожий пример 2023 года, когда ОВК похожим образом спасалась за счет очень крупной доп. эмиссии. Компания погасила долг, а затем еще и...
Кто сильнее пострадает от высокой ставки ЦБ? Недавние отчеты МТС и Ростелекома с практически обнулением чистой прибыли за счет высокой долговой нагрузки дали повод для размышлений о компаниях, которые...
Кто сильнее пострадает от высокой ставки ЦБ? Недавние отчеты МТС и Ростелекома с практически обнулением чистой прибыли за счет высокой долговой нагрузки дали повод для размышлений о компаниях, которые...
Недвига- не движется в цене? Или уже не такой доход выходит из аренды?
В основном — совковые дворцы с кожаной (сплюнул) мебелью и люстрами или говенные халупы с деревянными унитазами. Жуть!
Нормальные объекты уже давно арендованы.
это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!
Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».
Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные, покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку 30%, но при этом 40% так и остались гнить.
Это такой бизнес по-русски или и на Западе такая хрень творится?
«жадность фраера сгубила». Как и многих трейдеров на биржах.
Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.
Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
Мониторю постоянно, сейчас рент у меня 5,25% примерно
Ни фига не падает Аренда хороших вариантов, НЕ бабушкин ремонт
Упали комплексные застройки в цене типа Мурино, Кудрово, намыв
По ценам на сам бетон, все только растёт за счёт ипотеки 6,5%, миграции к нам из регионов (есть анализ) и малому количеству пятен для стройки
Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций
«Крестовский, Петроградка, Центр»
Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были ))
Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету.
В остальном
Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями)
И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать.
Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ? ))
В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.