Тимофей Мартынов
Тимофей Мартынов личный блог
12 июня 2020, 20:23

Цены на аренду квартир в Питере кажется провалились

Значит наблюдаю следующую тенденцию. Кажись, цены на аренду дорогих квартир пошли вниз. Крестовский, Петроградка, Центр, стало больше предложений по разумным ценам, чем месяца три назад. В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет. Я правда не спец, просто так кажется.

Мне кажется или правда?
61 Комментарий
  • Дед Панас
    12 июня 2020, 20:30
    А обычный дачный домик снять на 6 сотках сколько?
      • AlexVestor
        12 июня 2020, 21:44
        Тимофей Мартынов, правда. и аренда и продажа (цены) упали. в среднем 15-25%. это начало. будет 35%+ там и остановится ближе к октябрю.
  • $even_17 (PhD)
    12 июня 2020, 20:30
    правда кажется не тебе
  • Андрей Иванов
    12 июня 2020, 20:34
    за 100-120к не снять дом… эх проблемы богатых;)
      • DA
        12 июня 2020, 22:01
        Тимофей Мартынов, а это разве дорого? Имхо в мск, хорошую квартиру для большой семьи дешевле 200т не найти. А уж дом и подавно. Хотя на вкус и цвет…
        • Dmitry 500% Sheptalin
          12 июня 2020, 23:27
          DA, губа не дура ))
        • Ivan  Purikov
          13 июня 2020, 06:40
          DA, ну 200 это уже перебор… До 100 есть достойные варианты
      • oleg911
        12 июня 2020, 23:44
        Тимофей Мартынов, это с выходом прямым на финский?
  • Роман Бесходарный
    12 июня 2020, 20:34
    Что?
    Недвига- не движется в цене? Или уже не такой доход выходит из аренды?
  • GOLD
    12 июня 2020, 20:43
    Вокруг Москвы крайне мало достойных (небольших, эстетичных, удобных и с обслуживанием) домов под аренду. Искал и плакал. 

    В основном — совковые дворцы с кожаной (сплюнул) мебелью и люстрами или говенные халупы с деревянными унитазами. Жуть!

    Нормальные объекты уже давно арендованы.
    • Dmitry 500% Sheptalin
      12 июня 2020, 23:28
      $100, проклятый вирус. Я смотрел дома до всей эпидемии и были хорошие варианты  от 30 до 50.  Сейчас же меньше чем за 60 и за 250 км от города ничего нет
  • Crogall
    12 июня 2020, 20:45
    умерла аренда как бизнес. Туристов то нет, морды позаботились.
  • drow
    12 июня 2020, 21:09
    Кажись — это субъективный критерий.
  • Маркиз Лафайет
    12 июня 2020, 21:09
    В Москве такая же ситуация)
    • GOLD
      12 июня 2020, 21:58
      Маркиз Лафайет, такая ситуация в целом по стране… более-менее нормальные объекты начали строить только последние 3-5 лет и в ооочень малом количестве… до этого строили откровенное говнище...

      это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
  • Arslan
    12 июня 2020, 21:15
    Очередное доказательство, что Мск (в бОльшей степени) и Спб — это отдельные государства в РФ. В нашем Усть-зажопинске все наоборот — цены на квартиры сильно выросли, и, соответственно, цена на аренду. 
      • Егор
        12 июня 2020, 21:41
        Тимофей, но с чего им падать? Ни одной причины, лично я не вижу. По крайней мере в СПб. Даже не исключаю, что умеренный рост увидим среднесрочно.
        • Value
          12 июня 2020, 23:40
          Егор, так за городом безопаснее, чем в городе. Отчего бы и не упасть.
          • Егор
            13 июня 2020, 11:28
            Value, так если у вас есть рабочая инвестидея, в которую вы верите, почему бы вам ее не отыграть?
            Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!


      • megatrade
        12 июня 2020, 21:50
        Тимофей Мартынов, я тебе больше скажу — В Москве за май застройщики подняли цены в среднем на 3 %, вторичка дорожает на 2 %.  Если посмотреть внимательно, то объем эмитируемой всеми центробанками раздувает инфляцию на всех рынках — сперва акции, потом недвижка, постепенно и по потребительской инфляции дойдет  — по другому и быть не может
          • oleg911
            12 июня 2020, 23:49
            Тимофей Мартынов, могу сказать про мои мытищи. стояк 10 лет
              • oleg911
                14 июня 2020, 13:00
                Тимофей Мартынов, цены не растут и не падают
      • Arslan
        12 июня 2020, 22:14
        Тимофей Мартынов, и на хаты, и на аренду! Еще год-два назад 1ка у нас была 5-6-7 тыр, щас 12-15!!!
    • Двоечник
      13 июня 2020, 14:32
      Arslan, у нас такое чувство что цены то же растут и чё то падать не собираются, хотя и тяжело продаются.
  • Влад(и)Мир
    12 июня 2020, 21:38
    Построить дом самому?
    • megatrade
      12 июня 2020, 21:52
      Владимир М.,  увы, дороже чем купить
      • Kushimaru
        12 июня 2020, 23:36
        Тимофей Мартынов, ну хз… я вот сам все больше склоняюсь строить дом. чем покупать квартиру… да и планировок и цен нормальных нету... 
  • Alexander
    12 июня 2020, 21:56
    Нет не кажется в Подмосковье заселили все дачи, хоть как то пригодные для проживания, выехал на озеро на котором в предыдущие годы отдыхало человек 50 — 100 максимум, вчера там было не меньше 300 автомобилей и человек 1000 не меньше, картинка как на советской открытке курортов, яблоку упасть не где. У меня такое впечатление, что весь Питер перебрался в Ленинградскую область, а Москва в Подмосковье. Нас ждут пустые города))
    • GOLD
      12 июня 2020, 22:01
      Alexander, для экономики России такой исход в деревню — безусловный плюс со знаком минус… цитата из доклада Путину))
    • Dmitry 500% Sheptalin
      12 июня 2020, 23:31
      Alexander, На самом деле нет. Я живу в Москве и людей как будто в 3 раза больше стало. Но причина лишь в том что раньше люди летом уезжали на дачи, за границу, лагера, санатории и тд… А сейчас им не куда ехать.
      • Alexander
        12 июня 2020, 23:46
        Dmitry Sheptalin 500%, Согласен раньше люди выезжали в Турцию, Испанию, Францию и.т.д., а теперь выезжают в Подмосковье.  
  • Kushimaru
    12 июня 2020, 23:27
    … сняли коммерцию в элитке с видом на воду и каменный остров )) ужали ставку на 33% )) арендатор долго ломался… два месяца простоял голодным и сдался, сам позвонил )) 
    • Душная писечка
      13 июня 2020, 16:46
      Kushimaru, в таких случаях можно уже до 40% прожимать)
      • Kushimaru
        15 июня 2020, 00:16
        Чеснок, там еще арендные каникулы… косметика…
  • Boris
    12 июня 2020, 23:33
    Парадокс, застройщики частных домов знают что цена скоро существенно провалится примерно на 30%, но при этом,  сейчас уже  стараются задрать цену на величину будущей просадки. Чтобы на спаде цены, лавировать до той цены, которая будет  до сильного снижения. Но вся их тупость, я не знаю как это еще назвать, в том, что где они сейчас найдут столько дураков на искусственно завышаемые цены, ведь ипотеку банки зажимают, а все что пишут «на заборе» маркетинговый  ход.

    Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном  байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят  в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».

    Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные,  покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку  30%, но при этом  40% так и   остались  гнить.

    Это такой бизнес по-русски или  и на Западе такая хрень творится?
    • Andrey
      13 июня 2020, 11:02
      Boris, может вся суть в том, что в бизнесмены набились колхозники? Ведь «застройщик» — это не строитель, а коммерсант. А у нас нормальных коммерсантов то где взять, СССР их не выращивало.
      • Boris
        14 июня 2020, 12:25
        Andrey, Ну скорее всего так, но думаю что  все же,  срабатывает принцип:
        «жадность фраера сгубила». Как и многих трейдеров на биржах.
  • Zorkiy
    13 июня 2020, 00:01
    Да, все так и есть. Странно, что тебя это удивляет в текущей ситуации.
  • Кактус
    13 июня 2020, 01:17
    В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет.

    Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.

    Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
  • Сергей
    13 июня 2020, 02:24
    Рентую 100+ около Исаакиевского собора 2 года 
    Мониторю постоянно, сейчас рент у меня 5,25% примерно 

    Ни фига не падает Аренда хороших вариантов, НЕ бабушкин ремонт 
    Упали комплексные застройки в цене типа Мурино, Кудрово, намыв 

    По ценам на сам бетон, все только растёт за счёт ипотеки 6,5%, миграции к нам из регионов (есть анализ) и малому количеству пятен для стройки 
  • Skifan
    13 июня 2020, 07:53
    Конечно радует читать экспертов, 
    Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций

    «Крестовский, Петроградка, Центр»

    Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были )) 

    Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету. 
    В остальном 
    Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
    Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями) 

    И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать. 

    Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ?  ))
  • Александра Соболь
    13 июня 2020, 08:55
    В мае я сама позвонила арендатору квартиры студии на Дыбенко и снизила цену на 1000 руб в мес тк боюсь что съедет
  • Eugen Invest Malina
    13 июня 2020, 09:02
    Сезонные перепады, всегда летом на много дороже загородка а сейчас + вирус шмирус
  • Постоянство Похую
    13 июня 2020, 09:22
    прям ну вот хз почему же так...))

  • Роман Ранний
    13 июня 2020, 12:17
    Правильно, в связи с коронавирусом, сейчас ограничения сняли и цены вверх пойдут
  • Амода
    13 июня 2020, 21:36
    Работаю агентом по недвижимости, а также управляю несколькими квартирами в СПб. За последние 2 месяца больше половины арендаторов попросили о скидке. Собственники без разговоров скидывают от 20 до 80 % на период пандемии. По вновь сдаваемых объектам, чтобы сдать цену пришлось опустить примерно на 10-20% в долгосрок и плюс добавлять скидку на период пандемии. Объекты уходят с большим скрипом. Мурино и Кудрово совсем печаль, большое перенасыщение. Иногда сами предлагаем существенную скидку, лишь бы не съехали.
    В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн