Перспективы рынка недвижимости

Не так давно мы обсуждали в чате канала Инвестиционные идеи ttttt.me/buryatzoloto вопрос: цены на недвижимость вырастут или упадут? Понятно, что мнения разделились, но сегодня госкомпания Дом.РФ выступила с новой инициативой, которая заслуживает внимания, так как напрямую влияет на рынок недвижимости.

Для начала хочу напомнить цель этой госкомпании: «Развиваем ипотечное кредитование на государственном уровне: делаем так, чтобы жилье стало доступным».

Лозунг хороший, но что происходит на самом деле. Ранее госкомпания заявила о планах поддержать рынок жилищного строительства с помощью следующих мер:

🔸 программа субсидирования ипотечных ставок на новостройки до 8%;

🔸 выкуп нераспроданных квартир у застройщиков (в дальнейшем — квартиры будут использованы для социальной аренды или будут проданы на открытом рынке);

🔸 субсидирование ставок по проектному финансированию и льготное фондирование для банков.

Очень странный способ сделать жилье доступным путём выкупа нераспроданных квартир с рынка, что в свою очередь будет удерживать цены на жилье от падения, не думаете?

Новая инициатива www.rbc.ru/business/12/04/2020/5e8f4cbe9a794748d5c0b488?from=from_main госкомпании предполагает развитие рынка аренды для очередников и людей с доходом ниже среднего. Заявленный проект, по подсчетам «Дом.РФ», позволит построить дополнительно около 56 млн кв. м, это обойдется примерно в 4 трлн руб.

Реализация такой программы, как сказано в отчете, возможна «за счет внебюджетного источника» - к ней планируется привлечь частных инвесторов. При этом затраты бюджета в 2020–2024 годах составят около 650 млрд руб.

Интересная ситуация получается: Налоги, которые платит население с доходом ниже среднего, будут использованы для того, чтобы это население не смогло купить дешевые квартиры. На мой взгляд, использовать бюджетные средства в этой схеме подчиненных господина Мутко В.Л., мягко говоря — несправедливо.

Если понравилась эта заметка ставьте лайк и подписывайтесь на канал Инвестиционные идеи ttttt.me/buryatzoloto в Telegram.

P.S.

По поводу доступности жилья:
Старт повышению ипотечных ставок на 1-2% дал также генеральный директор Дом. РФ Виталий Мутко. Он одним из первых заявил о росте ипотечных ставок на 1-2%. Причиной стало резкое ослабление курса рубля, произошедшее на фоне падения стоимости нефти.