Недвижимость США: путь на восстановление?

22 мая, в 18:00 мск будет опубликована статистика по продажам на вторичном рынке жилья США за апрель, а 23 мая – продажи на первичном. После довольно слабого марта, рынок закладывается на  довольно хорошие цифры в апреле. 





* Кризис на рынке нежвижимости США начался в 2006 году.
 
Напомним, что деловая активность домостроителей США (NAHB) в мае зафиксировала 5-летний максимум. 


Ипотечные ставки в США устремились на покорение новых минимумов после довольно неприятного повышения в марте 2012 г. на фоне резкого роста доходностей американских трежериз. Это послужило одной из причин довольно слабой статистики по американскому рынку жилья в марте 2012 г.
 
 
Тем не менее, на фоне нестабильности в мировой экономике спрос на защитные бумаги американского казначейства резко вырос, уведя доходности по 30-летним облигации США ниже 3% — вслед за ними стали падать и ипотечные ставки.


Темпы падения цен на недвижимость в 20 крупнейших городах США постепенно замедляются. Ожидается, что в марте 2012 г. падение цен в годовом пересчете составило -2,8%, против -3,5% в феврале. 

Рынок недвижимости США показывает умеренные признаки восстановления. Во многом это заслуга ФРС и программы Twist, благодаря которой ипотечные ставки находятся на минимальных исторических значениях. Twist заканчивается в конце июня 2012 г. В случае ухудшения ситуации в экономике США, и на рынке жилья в частности, не исключаем запуска третьего раунда количественного смягчения в виде выкупа MBS (Mortgage backed securities) – ипотечных закладных к августу-сентябрю текущего года. 

Подробнее в записи моего ежедневного видеобрифинга "Своя позиция" (12:00 мск): 
1-15 мин. — ситуация на рынке недвижимости США
15-17 мин. — ситуация на внешних рынках
17:35 мин. - ожидания по российскому рынке