03 сентября 2019, 18:16

Инвестиции в паркинг. Нужен совет от опытных)

Приветствую уважаемые!
Может кто имеет опыт инвестиции в парковочные места с дальнейшей сдачей в аренду?
Какой нормальный срок окупаемости для такой недвижки, точнее куска земли) P/E и т.п.?

Олег Кабанов

Нижний Новгород

377

с 19 декабря 2013

12 Комментариев

$even_17 (PhD)
03 сентября 2019, 18:23
покупаю и продаю в Праге не только квартиры, строю не только дома, но и инвестирую в паркинги.

Продаю в четверг паркинг купленный 2 года назад.

чистыми +20 тыс евро.
+1
- Олег Кабанов
  03 сентября 2019, 18:36
  Seven_17 (USD), в России ситуация наверное другая. Опишу задачку в двух словах. Парковка на территории ЖК около Н.Новгорода (450км от Москвы) въезд через шламбаун, не крытая. Первоночальная цель — сдавать в аренду. Сейчас P/E выходит где-то 9,3.
  +1
Задача трех тел
03 сентября 2019, 18:31
У меня паркинг, покупал для себя за 400 000, сдавать получается максимум за 1000, ни а какой окупаемости не может быть и речи в регионе.
Про Москву не скажу, но думаю и там это не очень выгодно…
+4
Байкал
03 сентября 2019, 18:35
Интересно будет не паркинг а гараж капитальный сдать всегда можно.
+1
serg barbar
03 сентября 2019, 18:47
москва, восточный округ, гараж продаётся 500 тысяч. сдают соседний такой же за 4500руб. см. сайты объявлений.
+2
Алексей
03 сентября 2019, 18:58
ДС2 гараж в многоэтажном паркинге от 400тр до 900тр, аренда 4500 в месяц (ку около 1500-1900) окупаемость так себе
+1
Великий комбинатор
03 сентября 2019, 19:13
Паркинг разве может человек с улицы купить? НЕ имея собственности в ЖК?
0
- Мадам Лизюкова
  03 сентября 2019, 19:51
  Великий комбинатор, может
  0
- $even_17 (PhD)
  03 сентября 2019, 20:38
  Великий комбинатор,
  
  а, вот в Чехии продать уже не может. Пришлось 2 месяца его официально предлагать всем жильцам по цене продажи.
  0
3way_banana_split
03 сентября 2019, 19:56
Мск, лет 8 назад стоимость места в подземный паркинге (почти центр, ЖК, 2 шлагбаума, охрана, камеры) начиналась от 1,5 -1,8 млн. Сейчас народ пытается сдать м/м за 8-10 тыр. С учетом стоимости $$$ тогда и сейчас я бы не сказал, что это шибко выгодно.
0
Остап1978
03 сентября 2019, 20:33
Гараж в Москве (бутово) в 2012 году стоил 1,2 ляма. Сейчас если продавать — 600 тыс. руб. В долларах совсем грусть. Аренда — 4 тыс. руб. в месяц. Народ перестал использовать гаражи, т.к. как правило они не рядом с домом. Спроса нет. Учитывая массовую тенденцию в МСК отказа от личных авто и переход на каршеринг, перспектив особых у такого бизнеса нет.
На мой взгляд перспективным является создание парковок для дальнобоев с соответствующей инфраструтктрой. У них сейчас строго регламентирован режим работы, так что в Подмосковье эта тема вдоль федеральных трасс развивается.
+2
Сергей Нагель
03 сентября 2019, 20:35
Речь о подземном паркинге или наземном открытом?
0

Читайте на SMART-LAB:

Оперативная заметка с полей облигационной конференции для клиентов Mozgovik Research

Доброго дня, уважаемые читатели Mozgovik Research. Для вас хотел коротко и оперативно поделиться основными идеями, которые успел услышать на нашей конференции по облигациям. Кого удалось...

Mozgovik

28.02.2026

МГКЛ на Smart-Lab & Cbonds PRO облигации 2.0 📍

Мы уже работаем на площадке и ждём вас на стенде МГКЛ — будем рады встрече и вопросам. 🕑 В 14:30 генеральный директор ПАО «МГКЛ» Алексей Лазутин выступит в зале «Писательский» на сессии...

МГКЛ

28.02.2026

Обновление кредитных рейтингов в ВДО и розничных облигациях (ООО «АСПЭК-Домстрой» подтвержден BB-.ru, ООО «ПЗ «Пушкинское» понижен D|ru|, ООО «ЦЕНТР-РЕЗЕРВ» понижен С(RU))

🟢ООО «ФЭС-Агро» Эксперт РА подтвердил рейтинг кредитоспособности на уровне ruBBB-, прогноз по рейтингу стабильный. ООО «ФЭС-Агро» входит в тройку крупнейших дистрибьюторов семян, средств...