03 сентября 2019, 18:16

Инвестиции в паркинг. Нужен совет от опытных)

Приветствую уважаемые!
Может кто имеет опыт инвестиции в парковочные места с дальнейшей сдачей в аренду?
Какой нормальный срок окупаемости для такой недвижки, точнее куска земли) P/E и т.п.?

Олег Кабанов

Нижний Новгород

377

с 19 декабря 2013

12 Комментариев

$even_17 (PhD)
03 сентября 2019, 18:23
покупаю и продаю в Праге не только квартиры, строю не только дома, но и инвестирую в паркинги.

Продаю в четверг паркинг купленный 2 года назад.

чистыми +20 тыс евро.
+1
- Олег Кабанов
  03 сентября 2019, 18:36
  Seven_17 (USD), в России ситуация наверное другая. Опишу задачку в двух словах. Парковка на территории ЖК около Н.Новгорода (450км от Москвы) въезд через шламбаун, не крытая. Первоночальная цель — сдавать в аренду. Сейчас P/E выходит где-то 9,3.
  +1
Задача трех тел
03 сентября 2019, 18:31
У меня паркинг, покупал для себя за 400 000, сдавать получается максимум за 1000, ни а какой окупаемости не может быть и речи в регионе.
Про Москву не скажу, но думаю и там это не очень выгодно…
+4
Байкал
03 сентября 2019, 18:35
Интересно будет не паркинг а гараж капитальный сдать всегда можно.
+1
serg barbar
03 сентября 2019, 18:47
москва, восточный округ, гараж продаётся 500 тысяч. сдают соседний такой же за 4500руб. см. сайты объявлений.
+2
Алексей
03 сентября 2019, 18:58
ДС2 гараж в многоэтажном паркинге от 400тр до 900тр, аренда 4500 в месяц (ку около 1500-1900) окупаемость так себе
+1
Великий комбинатор
03 сентября 2019, 19:13
Паркинг разве может человек с улицы купить? НЕ имея собственности в ЖК?
0
- Мадам Лизюкова
  03 сентября 2019, 19:51
  Великий комбинатор, может
  0
- $even_17 (PhD)
  03 сентября 2019, 20:38
  Великий комбинатор,
  
  а, вот в Чехии продать уже не может. Пришлось 2 месяца его официально предлагать всем жильцам по цене продажи.
  0
3way_banana_split
03 сентября 2019, 19:56
Мск, лет 8 назад стоимость места в подземный паркинге (почти центр, ЖК, 2 шлагбаума, охрана, камеры) начиналась от 1,5 -1,8 млн. Сейчас народ пытается сдать м/м за 8-10 тыр. С учетом стоимости $$$ тогда и сейчас я бы не сказал, что это шибко выгодно.
0
Остап1978
03 сентября 2019, 20:33
Гараж в Москве (бутово) в 2012 году стоил 1,2 ляма. Сейчас если продавать — 600 тыс. руб. В долларах совсем грусть. Аренда — 4 тыс. руб. в месяц. Народ перестал использовать гаражи, т.к. как правило они не рядом с домом. Спроса нет. Учитывая массовую тенденцию в МСК отказа от личных авто и переход на каршеринг, перспектив особых у такого бизнеса нет.
На мой взгляд перспективным является создание парковок для дальнобоев с соответствующей инфраструтктрой. У них сейчас строго регламентирован режим работы, так что в Подмосковье эта тема вдоль федеральных трасс развивается.
+2
Сергей Нагель
03 сентября 2019, 20:35
Речь о подземном паркинге или наземном открытом?
0

Читайте на SMART-LAB:

Итоги первичных размещений ВДО и некоторых розничных выпусков на 27 марта 2026 г.

Следите за нашими новостями в удобном формате: Telegram , Youtube , RuTube, Smart-lab , ВКонтакте , Сайт

Иволга Капитал

27.03.2026

АПРИ: фокус на регионы, стратегия «микрогородов» и новый выпуск облигаций

Провели прямой эфир с Игорем Файнманом, директором по работе с инвесторами компании АПРИ . Обсудили уникальную бизнес-модель, финансовую стабильность и планы эмитента на будущее. Для...

Финам Брокер

27.03.2026

Где деньги в коммерческой недвижимости в 2026: интервью с главой Accent Мариной Харитоновой

Текущий макроэкономический фон и сохранение высокой ключевой ставки диктуют новые правила игры для сегмента коммерческой недвижимости. Настал период проверки: операционки — на эффективность, а...

Accent

27.03.2026

Самый большой "перетряс" моего портфеля за последние годы. Синтетический валютный бонд с доходностью 13% годовых

Доброго дня, дорогие читатели. Сегодня я все утро совершал сделки. Вероятно, это даже самый большой перетряс портфеля за последние годы. Ротация портфеля затронула почти все позиции в нем. Я не...