Имеет ли смысл покупка квартиры как инвестиция?

уже писали об этом.
Как инвестиция не имеет смысла
https://smart-lab.ru/blog/542973.php
https://journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/

нет

В России есть

а во что конкретно инвестиция там? 

просто купить и держать ее? это уже пассив какой-то, так как не приносит денег, нужно платить ЖКХ, налоги

коммерческая недвижимость получше будет, но это уже целый бизнес может быть

В целом, здесь и сейчас — нет.
Но порой бывают исключения.

Развернутый ответ:
1.стабильный доход
Если вам нужен относительно пассивный и стабильный доход, то да
6% годовых чистыми после оплаты коммуналки и прочего, если откладывать 1% на улучшения всякие (окна, двери, сплиты, мебель) то будет чистыми 5%
2. Вдруг откуда не возьмись прилетает в рот е… ь . 
Да депозит будет несколько лучше и нет гемора, но есть большое но
и не просто большое, а пипец какое .
пока все тихо, а прилететь может откуда невозмись и тогда депозиты прогорают а квартира остается вашей навсегда.

В такой постановке вопрос не имеет ответа, в покупке недвиги как инвестиции есть масса нюансов.

Где — в каком городе и в каком районе города.
Какая квартира, в каком доме.
Если под аренду, какая у ней будет ликвидность. Например, однушку сдать проще, чем трешку.
Какой процент от свободных средств заберет покупка. И т.д. и т.п.

Акции лучше. Гемора меньше. Ликвидность выше. В кризис падают и не платят дивиденды? А кто сказал, что в кризис вы сможете сдать квартиру в аренду по цене выше коммуналки? Дивы получил- потратил и голова не болит, что надо оставить деньги на ремонт и обновление квартиры. Можно покупать акции выплачивающие дивиденды ежеквартально типа Северстали, ММК, Норникеля. Бумаги трендовые, зависят от цикла. Но металл и есть металл, его ничем никогда не заменят. Он всегда будет востребован в отличии от нефти и газа. От них бы я держался подальше.