Ликбез по зарубежной недвижимости

Очень часто сталкиваюсь с заблуждениями относительно стоимости, величины цен и налогам по Испанской недвижимости.



1. Собственником может стать любой РФ физик.
2. Цены на раскрученных Курортах испании могут начинаться от 100 000 евро или 7 300 000 рублей. 40м2. Третья линия.
На не раскрученных курортах от 4 000 000 рублей.
3. Затраты на покупку примерно 10 % от суммы покупки. Налог и оформление.
На раскрученных курортах на сегодня рост стоимости жилья примерно 8% в год.
4. Ипотека в размере 50% от стоимости объекта для граждан РФ, при условии взноса в 50%. На данный момент ставки по ипотеке упали ниже 2% годовых.
5. Справки о доходах 2 ндфл из РФ при подаче заявки на ипотеку в испанский банк не проверяются, то есть каждый может стать «миллионером».
6. Стоимость недвижимости в рублях постоянно растёт. 
7. Визы выдаются быстро и без особых придирок. Годовая мультивиза позволяет находиться 6 месяцев в году. 
8. Климат на юге Испании позволяет загорать круглый год. Без преувеличения.
9. Налог на недвигу в среднем 10 евро за м2 в год на не элитку. 


Грибочки не собирают, по крайней мере те что считаются съедобными у нас на родине.
На юге грибной сезон в ноябре. В озёрах рыба клюёт даже на голый крючок)
Фрукты растут на улицах круглый год, но как правило считаются не пищевыми.
А вот в огородах, или на территории ЖК можно порой встретить лимоны, апельсины, гранаты, 
инжир, хурму, мандарины, бананы и пр. 
Иногда даже всё и сразу. 
Обычно на них просто не обращают внимания.


Вопросы: 
1. В смысле с дома в 300 метров налог будет 3к в год? Что-то дорого. Или это нерезидентская ставка?
Квартира или дом в 300 м2 будет стоить от 400 000 евро (ориентировочно).При такой стоимости налог может быть выше 10 евро за м2.
Но разве 3к в год для того кто может себе позволить покупку объекта ценой 500к евро это дорого?
2. Про 2 ндфл — формальность. (как вы понимаете, не стоит сообщать этот момент сотруднику банка)
4. Комуналка, если обычный дом без зелёных зон и басика, порядка 30 евро вода/мусор в месяц, и 40-50 евро электричество раз в 2 месяца. Это на апартаменты 40-50 м2 при разумном использовании.
5. продукты стоят как в Рф, но качество выше, бензин 1,30 евро и сигареты 5 евро пачка. Все остальное как в рф. 
Одежда за счёт сезонных распродаж стоит дешевле. Овощи фрукты тоже. Кофе в баре 1,20 евро, бизнес-ланч 8-10 евро, с вином и десертом. Пиво 1,50-2,50 евро/пинта.
Это на юге, не путать с севером.