Сдвиг в недвижке произошел!
В общем, то, что я так долго ждал, считаю, что свершилось.
Отслеживаю цены на квартиры в Раменском. Почему именно в Раменском здесь без комментариев, просто по-ближе к родственникам. А так типовой подмосковный город, такой как все, только удалённый.
Так вот, цены в новостройках были примерно 50.000 рублей за квардратный метр. Цены с ремонтом 100. Обычно новостройки 60-65тр за метр, но 50-55 довольно много попадалось объектов, поэтому считаю, что именно эта цена правильная.
На квартиры с ремонтом цены сильно выше — 95-110тр. за метр. Так вот, в конце прошлого года — начало этого, стало всё больше попадаться цена 80тр за метр.
А в последний месяц-два уже несколько (я отследил 5, но я не всё просмотриваю, а просто мониторю фон) объектов с ремонтом по 60тр за метр. И это однушки-двушки! Раньше таких не было от слова совсем.Считаю, что радикальный сдвиг цены вниз произошёл. Объёкты скидываются именно по этой цене. За 80-100 люди просто сидят ждут или ловят того, кому срочно.
Конкретно в Раменском стоят (строятся) немыслемое количество новостроек. Для кого всё это стоит не понятно. Так что думаю цены ещё попадают.
Для себя уже цену выше 60тр за метр не рассматриваю.
P.S.
Заметил ещё такую особенность. Агенты не считают цену за метр, а оперируют только конечной ценой. Почему? Туповаты или прикидываются? Если рядом с ценой всех предложений написать в скобках цену за метр, типа: 5.000.000 (48.000) рублей, то это в корне изменит восприятие рынка. Поэтому и циан, возможно, не такой популярный становится, так как там всё сразу видно и покупатель не хочет 49тр, а хочет 48тр, что на суммарной цене квартиры сильно сказывается.
Еще есть масса «левых» объявлений от АН и банков.
тоже когда-то рассматривал его. Сейчас рад, что не вписался в эту тему.
В ближайшем подмосковье потихоньку дорожает жилье. В Москве быстрее дорожает.
Может эта проблема только Раменского?
Что за чушь. У нас в городе массово никогда цен по 100 т. рублей за квадрат не было — отдельные самые ходовые однушки. А так всегда порядка 65-75 т. рублей за квадрат за квартиру с ремонтом.
За последние пару лет соседи и знакомые продали пару квартир (вторичка) — цена продажи за метр вышла порядка 70-75 т. рублей
Да никакую.
У покупателя есть накопленные 500т — 1м и он приценивается, что сможет купить за свой бюджет, учитывая ипотеку.
Вот стоит студия 26м, цена за метр очень высокая. А рядом стоит однуха 45м, но цена за метр меньше.
Покупают не метры, а объект по конкретной цене. На объект либо хватает денег, либо не хватает.
Стоит газель с дровами за 5000р, рядом камаз с дровами за 10000р. У вас на руках 7000р. Что купить, газель или занять 3000р и купить камаз? По-моему эта арифметика для покупателя/продавца укропа ясна, а не только для покупателя квартиры.
Финальный вопрос будет всегда таков — готовы ли вы покупать объект с общей площадью Х метров за У рублей или не готовы.
В ДКП на вторичке есть общая площадь, возможно жилая и цена за объект.
каждый день у меня происходит такой разговор с П. — покупателем.
-О, а этот ящик керамической плитки дороже чем вон тот !
-Вы стены(полы) будете сразу ящиками облицовывать, или всё-таки распакуете и будете плитки поштучно клеить ?
КАЖДЫЙ!!! день. несколько раз в день.
к сожалению у нас везде видеокамеры и тупых покупателей нежелательно бить за их тупость. могут уволить.
Мне 15 лет постоянно об этом говорят. И кажется недвига падала.
Сейчас уже инвестиция в недвигу сомнительна, 15 лет назад это было самое то.
объемы нового строительства колоссальные, доходы падают… то как у нас строят я знаю, 15 лет проработал в стройке (искренне считаю, что система эскроу-счетов только на пользу пойдет)… сейча более менее нормальные фасады стали делать на фоне падения спроса… раньше даже не парились… даешь квадратуру/кубатуру, пипл схавает… как мерс продавать по цене жигулей
в 2005-2006гг. себестоимость квадрата (причем не сильно большая разница панель или монолит, панель только чуть быстрее собирают) была ~30тыс. в среднем (чуть меньше), продавался квадрат в Москве за 150-200тыс. (запомнилось, т.к. моя з/п в те года была ±25-30 тыс.))))
какая сейчас, не в курсе, такие оценки лучше получать от знакомых в отрасли… можно только предположить, что в р-не 40-50тыс. в Мск
Вот вы торговаться как будете ?
Скидываю 500 рублей с квм или скину 100 тыр с квартиры?
А чтобы оценить и сравнить нет никаких проблем))пяток кнопок на калькуляторе нажал и получил уровень 2 класса.
Я когда беру квартиры сам делю для сравнения.Ну не дебилы же в конце концов то))))
будьте аккуратны в ожиданиях, с 1 июля ряд новшеств ввели для застройщиков, не думаю что это приведет к снижению цен.У нас несколько серьезных застройщиков сворачивают бизнес.
Ну и конечно же приведет к росту серых схем, хотя они и сейчас есть.
Вообщем не знаю как это поможет дольщикам, по моему все было нормально, если бы просто следили за застройщиками лучше.А вот банки с этого поимеют не слабо.Я думаю они это и пролоббировали. Дольщики лишь повод.Ничего там сильно не изменится.Вполне было нормальное законодательство в этой части, а вот контроль был слаб.Ну собственно сейчас он и не усилится)))
За последние 2 года качественная первичка в цене ушла вверх, причем некисло и предложение по такой первичке сильно уменьшилось.
Может, наконец-то, народ стал покупать, думая и осматривая не только свой будущий дом, но и всю инфраструктуру.
А неликвид типа Раменского — он везде неликвид :-)))
в 2005?
Хотя на Больших каменщиках нормальные дома кирпичные, а-ля ЦК-вские и Мосэнерго.
1. Отталкиваются от цены квадратного метра и общей суммы, которая у них есть на руках (как правило небольшая). Сама локация дома для них — вторична!!!
Для таких покупателей строится много жилья, и возможно, что даже метр дешевеет. Каким образом достигается более низкая себестоимость для застройщика все понимают.
2. Хотят купить квартиру в конкретном определенном месте. Здесь совсем другое ценообразование, т.к. наличие в свободной продаже объектов обычно ограничено. За хорошую локацию еще и приплачивать придется к цене рынка.