Про недвижимость на пальцах.

Пока байкалы сообщают нам, как недоступна недвижимость в США (можно подумать, у нас доступна) и вещают о всяких пузырях, из-за которых недвижка сложится, неплохо бы заглянуть в суть вопроса.
Недвижка складывается при любом кризисе. И не из-за проклятого госдолга США (это было при кризисах во всех странах). Причина в особенности бизнеса. Строительство как отрасль — это не постройка вашей дачи на кровно заработанное. Принцип этого бизнеса — чужие деньги. Так устроено во всем мире — от коттеджного поселка и панельки до небоскреба. Прежде чем вопить, как это плохо, вспомните как раньше соборы строили по сотню лет — а ведь были и руки, и камни. Именно заемные деньги явили нам наш мир. И не надо говорить, что в СССР этого не было — то же под другим соусом.
Итак, у вас условно дом на $100 тыс. Обычный человек посчитает, что у вас в кармане $100 тыс. Нет. У вас дом, который сейчас, в хорошее время, оценивается в 100 тыс и кредит на 100 тыс. Пусть даже на 90.
Кризис: у вас дом, за который не дают больше 15 тыс и кредит на 100 тыс (пусть 90 — вам будет легче?), дальше можете вести цепочку к активам банка и пр. Вот почему при кризисе недвижка складывается (в связи с этим у меня сомнения, был ли ипотечный кризис ипотечным — ведь при любой причине с недвижкой было бы то же). Банкротства в недвижке обычное дело (вспомним, сколько раз Трамп был банкротом или на грани банкротства). И тем не менее этим бизнесом занимаются. Если мы не хотим вернуться в десятки и сотни лет сроков строек, то приходится мириться с недостатками. Тем более строительство провоцирует огромную побочную занятость.