19 июня 2019, 02:19
Акции, депозит или недвига?
Ранее я интересовался вопросом, что лучше купить квартиру для жилья, или акции крупных компаний, на дивиденды от которых арендовать квартиру, и еще сверху останется.
На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.
Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год
говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7% в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.
получается:
депозит>бетон>акции
а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
ведь можно просто класть на банковские депозиты.
На что большинство кто работает на фондовом рынке ответили, что однозначно лучше вложить в бетон.
Начал изучать вопрос по недвиге, оказывается, что покупать недвигу не выгодно:
во-первых ее цена по ряду причин завышена и в ближайшие годы может запросто обвалится.
во-вторых разница между владением и арендой всего 3-3.5% в год
говорят лучше просто в банк на рублевый депозит положить и получать 7% в год, разница с арендой 3.5% получается, если квартира не будет дорожать более чем на 3.5% в год, то выгоднее арендовать. а расти цена врядли будет, ей бы удержаться на месте.
получается:
депозит>бетон>акции
а раз так, то зачем вообще вкладывают в фондовый рынок? что тут все делают? :)
ведь можно просто класть на банковские депозиты.
AddDen, ноо я не помню у самой Роснефти производства безнина
Губы напомадьте, праздник же скоро…
Совет директоров Роснефти 26 декабря рассмотрит вопрос о главе компании Совет директоров ПАО «НК „Роснефть“ на заседании в четверг, 26 декабря, планирует рассмотреть вопрос о назначении единоличного и...
Отзыв о Финам В Финам мне понравилось удобное и быстрое открытие счёта через интернет,много торговых платформ для торговли с различных устройств.Различные способы пополнения, в том числе через сбп.Ест...
21:03
Advocate, — Вот, вот — я тоже из этой логики — у Гены спросил! — Да, а индексацию ежегодную сделат — на момент* инфляции, но не ключевой ставки и в магазе ценник на продукты — с лета вырос — на 25 ...
Atarax, это юмор такой… Хотя кто их знает, не удивлюсь если так и будет.
baobab, так это сейчас 13%, через 5 лет див доха тоже будет 13% по новым ценам, а купившие по текущей побыть получать 45%, это акции, тут как бы совсем иной механизм в отличии от пенсиорских депазо...
L51, а он отлично работает!
Дмитрий,
дблбл (тм)
Попов Андрей,
без сахара по 500 — это фсё до опы
акции>=бетон>депозит
То, что у акций текущая дивидендная доходность меньше, чем ставка по депозиту — не значит, что у акций доходность меньше, чем по депозиту. Это значит, что кто-то учитывает кусочек (я бы оценил бы как одну пятую, но это неточно) доходности акций со всей доходностью по депозиту.
Акции дают доходность выше инфляции. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год доходность может быть какая угодно.
Депозит покрывает инфляцию частично.
Бетон покрывает инфляцию нормально. Наверное, тут можно порассуждать на тему, что если квартира сдаётся в аренду, то она — бизнес, в таком случае она по доходности стремится к акциям. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год — тоже какая угодно доходность.
Активы могу сравнить только по классам. Как будет себя что вести в ближайшие годы — можно сказать только про депозит. Про акции и стоимость квартиры сказать нельзя. Гадать можно, но я в гаданиях не специалист.
По основному вопросу — решение в разрезе акции или квартира — у каждого своё. Депозит — однозначно не вариант. Доходность а акций и квартиры примерно одинаковая. В плане доходности на долгосроке особенно не выиграете ни в одном из двух вариантов.
Можно спекулятивно поискать, у чего доходность выше в последнее время. Или найти квартиру подешевле в плохом районе, и сравнить её выстрелившими отдельными акциями. Или наоборот найти квартиру, рядом с которой недавно построили метро, и квартира выстрелила в цене. И сравнить её с какой-нибудь загнивающей компанией. И таким образом получить любой удобный вариант. Но в этом я не специалист, я могу рассказать только про долгосрок, и только в разрезе классов активов, а не в привязке к какой-то конкретной квартире или конкретной акции.
https://fintraining.livejournal.com/65701.html
Спирин конечно выехал, указав на необходимость в портфеле ацикличных активов, за что ему респект. Однако это относится к управлению капиталом и ничего общего с пассивными ожиданями не имеет.
Категоричность в инвестициях погубила не одно поколение инвесторов.
https://smart-lab.ru/blog/542973.php
И на акции я бы не сильно полагался — лучше облиги (ОФЗ+немного корпоратов и совсем чуть-чуть «мусора»). Данная комбинация влегкую перебивает «депозит» как по доходности, так и по удобству.
Ну, а если после недвиги и облиг останутся деньжата, то можно и немного дивитикерных акций прикупить. В них особо не разгонишься, так что «немного» и выйдет. Ну и Сишечки для экстриму :-)
Вот и выбор — арендовать платя 3% в год, но в наличии будут деньги, которые можно вложить в различные активы, или свой бизнес получая больше.
Или купить, тогда денег не будет, зато не надо платить дополнительно 3% в год за аренду.
вы имеете ввиду, что рентная доходность от сдачи в аренду всего 3-3.5% год?
Прим.: мнение автора может не совпадать с моим