Акции, депозит или недвига?

На уровне таких рассуждений дело не пойдёт, посчитай среднюю доходность в год хотя бы и тебе всё станет ясно

Вот так правильно:
акции>=бетон>депозит

То, что у акций текущая дивидендная доходность меньше, чем ставка по депозиту — не значит, что у акций доходность меньше, чем по депозиту. Это значит, что кто-то учитывает кусочек (я бы оценил бы как одну пятую, но это неточно) доходности акций со всей доходностью по депозиту.

Акции дают доходность выше инфляции. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год доходность может быть какая угодно.
Депозит покрывает инфляцию частично.
Бетон покрывает инфляцию нормально. Наверное, тут можно порассуждать на тему, что если квартира сдаётся в аренду, то она — бизнес, в таком случае она по доходности стремится к акциям. На промежутке от 10 лет. На промежутке 1 год — тоже какая угодно доходность.

Активы могу сравнить только по классам. Как будет себя что вести в ближайшие годы — можно сказать только про депозит. Про акции и стоимость квартиры сказать нельзя. Гадать можно, но я в гаданиях не специалист.

По основному вопросу — решение в разрезе акции или квартира — у каждого своё. Депозит — однозначно не вариант. Доходность а акций и квартиры примерно одинаковая. В плане доходности на долгосроке особенно не выиграете ни в одном из двух вариантов.

Можно спекулятивно поискать, у чего доходность выше в последнее время. Или найти квартиру подешевле в плохом районе, и сравнить её выстрелившими отдельными акциями. Или наоборот найти квартиру, рядом с которой недавно построили метро, и квартира выстрелила в цене. И сравнить её с какой-нибудь загнивающей компанией. И таким образом получить любой удобный вариант. Но в этом я не специалист, я могу рассказать только про долгосрок, и только в разрезе классов активов, а не в привязке к какой-то конкретной квартире или конкретной акции.

акции «Тантала»

Мой опыт вывода депозита из акций в недвигу