Познавательное. Рынок жилья Нидерландов.

С 2013 года цены на жилье в Нидерландах поднялись на 33%, что почти вернуло их на уровень до 2008-го.
Жилье в Голландии стало прибежищем для многих, кто пытается сохранить сбережения.
Слишком много существует социального жилья, и арендаторы всеми силами стараются уйти из этой области в область сдачи обычным жителям по более высоким ценам, чем государству  — по более низким.  
Некоторые получившие социальное жилье решают свои финансовые проблемы чисто "по-европейски и толерантно", то есть пересдают жилье, которое им государство выделило, потому что у них самих нет на это средств, другим, менее удачливым. Пока все действия по пресечению таких «заработков» правительством свелись к увеличению штрафа с 20,000 ранее до 83,000 евро сейчас. Если найдут.
Искать нарушителей решили методом введения закона о том, что сдача жилья на сайте Airbnb стала обязательной для сдающих жилье и требует получения лицензии.  Как показывает практика, желающих подзаработать на полученном от государства немало: студенты часто говорят, что снимают комнаты именно таким образом, поскольку иных возможностей найти недорогое жилье у них нет (мне жаловались, что за менее. чем 900 евро можно найти жилье на двоих, но… с крысами, а другая девушка не могла добиться от хозяина, чтобы тот вывел мышей, поскольку, как сказал хозин ее жилья «они все равно вернутся, потому что бегают по этажам»).

В марте 2019го шведский инвестор Heimstaden AB купил целый портфель британской компании Round Hill Capital (которая влезла в голландский рынок жилья в 2014м) на общую сумму 1,39 млрд. евро, что охватывает не менее, чем 10,000 домов в Нидерландах
dutchreview.com/expat/housing/big-foreign-investor-group-buys-nearly-10000-dutch-homes/
(или 1/8 того, что Голландии нужно строить в год, чтобы расселить своих жителей):
— 9544 домов,
— 77 коммерческих центра,
— 2112 парковочных мест
— 567 др. видов построек

Что купили шведы, распределено по всей стране, но наибольшая концентрация — в регионе Randstad. После оформления сделки шведский инвестор станет владельцем 50,000 (частных) домов в Швеции и за ее пределами.
Администрация Амстердама хочет запретить такие сделки, потому что они увеличивают арендную плату, и жителям Нидерландов она становится просто не по карману, но спохватились они поздно. И соответствующий закон, ограничивающий такие захваты рынка, вступит в силу только в следующем году, и то — только для Амстердама. Этот закон обяжет инвесторов покупать дома, если только они будут жить в них сами или купят их для своих собственных детей.
В 2014м британцы влезли в голландский рынок жилья, а в 2019м так же легко продали шведам весь лакомый кусок. 

В 2018 среднерыночная цена жилья составила 298,000 евро (263,000 в 2017м), что означает, что в 2019м в среднем цена квартиры или дома будет выше 300,000 евро.  Беспрецедентно низкие ставки по ипотеке (менее 2%), в частности, — одна их причин такого роста, как и слишком большой «оборот» экспатов в стране (например, в Гааге проживает 10% иностранцев — в основном, это экспаты, которые покупают жилье от 300,000 до 1,000,000+ или арендуют по 1400-5500 евро в месяц). 
www.hypotheekplatform.nl/dutch-house-prices-in-2019/

Темпы роста начинают снижаться в таких городах как Амстердам €448,000 (+8%) и Утрехт €346,000 (+13%) либо Гаага €309.000 (+10%). Роттердам из них — самый дешевый, но продолжает расти €271.000 (+17%). Замедление цен на недвижимость в Амстердаме связана с тем, что… ее катастрофически не хватает, и мэрия решила умерить аппетиты инвесторов, которые обожают скупать пол-города как вложение, а потом сдавать за неплохой навар (стоимость аренды при этом ПОКРЫВАЕТ И ПРЕВОСХОДИТ выплаты по ипотеке), ограничивая покупку жилья способом «по одному на нос».
Статистика по 4му кварталу 2018 о стоимости жилья на 1 семью в Нидерландах.

www.statista.com/statistics/630471/average-price-of-single-family-homes-in-the-netherlands-by-province/

В 2018м году предполагался рост цен на жилье на 9%, а вырос на 8,2%, в 2019 предполагается повышение на 6%, в 2020м — еще на 4%. И тогда это начнет превышать цены до 2008 года (хотя  в районах, где живут экспаты, уже превышает). 
В этом году визуально объявлений о продаже или аренде дома стало больше (на 5% за последние 3 месяца), причем дома от 400,000 до 800,000 продаются в течение месяца, что говорит о том, что рынок начинает замедлять свой рост. При этом в 2017м было продано на 11% больше домов, чем в 2018. И, опять же, не потому, что нет денег, а потому, что те, кто купил, уже не продают, а больше сдают в аренду. 

Бесконечно этот рост продаж числа домов в год продолжаться не может. Нидерланды и так стали одной из 2х стран в ЕС, кто до последнего (им чуть не угрожали) тянул с подписанием общеевропейского соглашения, согласно которому в случае кризиса банк имеет право… забрать себе средства инвестора, если они превышают 100,000 на человека. И до последнего пока не вводят отрицательные ставки, несмотря на то, что ЕЦБ уже о них объявил. Правда, и дивидендов вклады не приносят, но хоть деньги не отбирают за хранение. Иначе в такой маленькой стране финансовый кризис закончился бы быстро и катастрофически.