16 мая 2019, 14:39

Снимать или покупать квартиру в Сочи. Берём калькулятор и отвечаем на вопрос

1. Автор Евгений Черных. Добавляйтесь смело в друзья! vk.com/evg.cher
2. Подписывайтесь на Инстаграмм www.instagram.com/trader_chernyh/. Там много интересного, чего нет тут.

кбробот

https://t.me/trader_chernyh

Евгений Черных

Сочи

890

40 683

с 4 сентября 2012

61 Комментарий

AntonZh
16 мая 2019, 14:52
У меня нет миллионов, поэтому приходится ипотеку платить. Чуть дороже чем снимать, но своя
0
- vito333
  16 мая 2019, 15:26
  AntonZh, попробуй не заплатить пару раз, узнаешь, насколько она «своя»
  +7
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:06
    vito333, Угу… Вот вот. По сути это еще хуже получается… Благо кредит дешевый
    0
    - Leo
      16 мая 2019, 16:45
      Благо кредит дешевый
      
      kbrobot.ru, 10-11% по ипотеке — это дешёво? Ну извините
      +1
      - Евгений Черных
        16 мая 2019, 17:28
        Lev, Блин… Я думал процентов 8 там )))
        0
        Leo
        16 мая 2019, 18:10
        kbrobot.ru, 8 только всё обещают много лет (я правда не слежу внимательно).
        Но если смотреть по другим странам, то и 8 — это много. В Германии — 1,5-2% в среднем.
        0
    - Krisa-Lariska
      16 мая 2019, 20:36
      kbrobot.ru, назовите пож.санатории в Сочи, куда можно поехать.Основное условие -чистый свой пляж и качественное питание.Мне сказали на днях, что на Черное море надо ехать в июне, а в августе уже жгучие медузы плавают и кишечная палочка.Что касается квартиры, покупать выгоднее, пусть даже в ипотеку, хотя бы наследство останется))А снимать это деньги в никуда,
      0
- I_scalp (Дмитрий)
  16 мая 2019, 15:40
  AntonZh, В первые много лет своего у вас только проценты, даже тело не трогаете.
  0
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:06
    I_scalp (Дмитрий), Вроде сейчас частично покрывается. Часть на тело. Часть на проценты
    0
- LSV
  16 мая 2019, 15:53
  AntonZh,
  
  +6
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:06
    Лабиринтов Сергей, ))))
    0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:05
  AntonZh, Каждый решает свои проблемы
  
  0
- Stasik
  17 мая 2019, 12:42
  AntonZh, 1 квартира по цене 3-х то еще удовольствие
  0
Bigorent.Ru
16 мая 2019, 14:59
Чего тут думать?! Если собираешься там жить и надолго, то 100% покупать, так как момент для покупки хороший.
0
- Сергей Симонов
  16 мая 2019, 15:37
  Андрей Казанов, момент хороший?))...
  
  Вероятность глобальной финансовой жопы в 2020 году весьма высока… если случится, то раздутая сочинская недвига (крайне низкого качества) упадет не на проценты, а в разы. Люди будут вынуждены жить там, где есть работа, а не там, где хочется.
  
  Кроме того, в этом году в Крым пойдут грузы по ЖД. А это как раз то, чего не хватало взрослым застройщикам. Дома в Крыму будут строить с такой же скоростью, как под Москвой. Строительных мощностей — навалом. А в Крыму — тысячи квадратных километров пустых земель возле моря. Там даже лес вырубать не нужно.
  +3
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:07
    Сергей Симонов, (крайне низкого качества)
    Не все. Есть реально хорошие, сильные дома
    0
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:07
    Сергей Симонов, упадет не на проценты, а в разы.
    Спекуляций тут много… Но в разы… Сомневаюсь
    0
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:07
    Сергей Симонов, Кроме того, в этом году в Крым пойдут грузы по ЖД. А это как раз то, чего не хватало взрослым застройщикам.
    ФАкт
    0
  - Bigorent.Ru
    16 мая 2019, 17:22
    Сергей Симонов, не знаю как в Сочи, но в регионах недалеко от Москвы падать уже некуда, дешевле точно не будет, хоть кризис хоть не кризис, а учитывая возрастающую ипотеку, я уверен что цена будет расти. Причем в Москве цены на недвигу выросли значительно за прошедший год. В регионах тоже небольшой оживление.
    0
    - Евгений Черных
      16 мая 2019, 17:29
      Андрей Казанов, Ну хз. С начала года рост 1%
      0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:07
  Андрей Казанов, Что же хорошего? 150 тыр за квадрат нормальная хата
  0
  - Bigorent.Ru
    16 мая 2019, 17:20
    kbrobot.ru, что хоть ты за квартиры то смотришь по 150 за квадрат? Хоть ссылку зашли.
    0
    - Евгений Черных
      16 мая 2019, 17:29
      Андрей Казанов, https://midgardsochi.ru/
      0
2153sved
16 мая 2019, 15:07
качества у айфона нету

, наверно на нокию не снимали!
0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:08
  2153sved, Айфон лучший телефон. Спору нет.. Вопросы цены — это другой вопрос
  0
Иванов Виктор
16 мая 2019, 15:11
Евгений, а ты спросил разрешения у мамы на покупку квартиры?
+1
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:08
  Иванов Виктор, Конечно. Она же мне деньги дает
  0
ICEDONE
16 мая 2019, 15:20
Единственно что рублик может обесцениться, а хаты соответственно подорожать. Сейчас пока ищется равновесная цена.
0
- Сергей Симонов
  16 мая 2019, 15:43
  ICEDONE, для справки:
  
  если Путин девальвирует рубль, но доходы у людей не вырастут, то жилая недвига тоже не вырастет.
  0
  - Евгений Черных
    16 мая 2019, 16:09
    Сергей Симонов, Тоже верн
    0
  - ICEDONE
    16 мая 2019, 22:30
    Сергей Симонов, хаха. Недвижимость кстати не подорожала, потому что она и так дорого с стоила, и курс не повлиял. Если будет 80+ то недвижка вырастет ещё как)))
    0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:08
  ICEDONE, Ну надо микс делать рубль/доллар.
  0
Александр Петров
16 мая 2019, 15:40
Да сейчас такая возможность есть. Можно купить облигации и сидеть в них, но если случится дефолт или инфляция, то квартира выступит защитным активом, а облигации нет.
0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:09
  Александр Петров, Дефолт?? В прошлый дефолт недвигу ушатали в пол. Это раз.
  
  А два — до дефолта как раком до КЕтая
  0
  - Александр Петров
    16 мая 2019, 16:56
    kbrobot.ru,
    В прошлый дефолт недвигу ушатали в пол. Это раз.
    У вас какая-то путаница. Если вы имеете в виду кризис 2008 года, то это вовсе не дефолт (и не гиперинфляция). Это первое.
    Ну хорошо, вы хотите поговорить о 2008 годе. Давайте поговорим. Сразу хочу отметить, что вы упускаете из виду то обстоятельство, что вы в своем видео предлагаете вкладываться в рубли (в рублевые облигации), а не в доллары (долларовые облигации). А раз так, тогда и говорить о падении цен на недвижимость мы должны в рублях, а не в долларах. Это очевидно, ведь вы же не предлагаете хранить сбережения в долларах. Возможно вы будете удивлены, но в рублях недвижимость постоянно растет. Это второе.
    Данных по городу Сочи привести не могу. Но вот пожалуйста, взгляните на график Московской недвижимости:
    
    ссылка
    
    А два — до дефолта как раком до КЕтая
    
    Забавно, вы аргументы неверно подсчитали. Сказали «два» при том что второй аргумент у вас попросту отсутствует. Во всяком случае вы его не приводите и подменяете голословным утверждением.
    0
    - Евгений Черных
      16 мая 2019, 17:30
      Александр Петров, В 2008 году дефолта не было
      0
      - Александр Петров
        16 мая 2019, 17:42
        kbrobot.ru, тогда о каких конкретно годах падения недвижимости вы говорите?
        0
Сергей Симонов
16 мая 2019, 15:45
Информация для детей, верующих в вечный рост бетона:

Падение цен на недвижимость в Японии длинною в 20 лет - https://vse-dengy.ru/interesnoe-o-dengax-2/interesnye-facts/padenie-tsen-na-nedvizhimost-v-yaponii-dlinnoyu-v-20-let.html

Дети, запомните: цены на недвижимость могут падать.
0
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 16:09
  Сергей Симонов, Дети, запомните: цены на недвижимость могут падать.
  Угу
  0
Сергей Кузнецов
16 мая 2019, 15:46
Блин. Сейчас все внимание на Газпром и Лукойл.
А квартирах позже.

Да! И шорт $.
0
dmitry sergeev
16 мая 2019, 16:17
Не надо брать никакой калькулятор. Я 12 лет снимал квартиру в центре Москвы. За это время отдал за аренду около 5 млн. рублей. Недавно переехал в свою. В съемной квартире еще делал ремонт и покупал мебель на свой вкус. (еще где-то 1 млн. руб)
Так вот при переезде: кухню естественно я не забрал из съемной квартиры, т.к. она уже не новая и сделана конкретно под эту квартиру. Сантехнику естественно тоже не брал. Душевая кабина тоже там осталась, так же как и двери например, и еще кое-что из мебели.
И вот представить, что я не переехал в свою квартиру, а просто выехал из старой. И что у меня остается? Ничего. Потраченные 5 млн. на аренду и состарившаяся сантехника и мебель, которую с собой не возьмешь, выбросить жалко, и приходится также оставлять в съемной квартире.
Если бы например брал еще тогда ипотеку, то уже бы ее выплатил...
В общем вот реальный жизненный пример.
+5
- Bigorent.Ru
  16 мая 2019, 17:25
  Дмитрий Сергеев, Все верно, а то теоретиков живущих с мамой тут полно. Для жилья квартира должна быть своя — это факт.
  +2
- Евгений Черных
  16 мая 2019, 17:31
  Дмитрий Сергеев, А зачем выбирать такую квартиру, куда надо заносить мебель? Бери квартиру с мебелью и ушатывай мебель хозяина, а не свою
  +1
Артем Артемов
16 мая 2019, 17:12
Осталось найти 16 лимонов!
0
Pac-Man
16 мая 2019, 17:45
Женя, не одиноко тебе там одному?
Домой не тянет?
0
🗝Багатенький Буратина
16 мая 2019, 17:56
Какбыробот проснимает 25 лет квартиру, отвалит кучу денег за аренду, а в конце останется без квартиры и без денег. Про возможность сделать дизайн-ремонт и санузел с керамогранитом я вообще молчу.
0
- Leo
  16 мая 2019, 18:14
  Багатенький Буратина, что (кроме отсутствия денег) мешает снимать квартиру с хорошим ремонтом и всей бытовой техникой? Да, это несколько дороже, но личный бытовой комфорт стоит потраченных денег.
  0
  - 🗝Багатенький Буратина
    17 мая 2019, 00:29
    Lev, $1000 в месяц * 12 * 25 лет = $300,000.
    0
    - Leo
      17 мая 2019, 01:47
      Багатенький Буратина, и что? Я несколько дороже снимаю, но:
      1. при этом мои деньги работают,
      2. я не привязан к конкретному месту жительства и могу переехать в другой район, соседний город, добавить одну комнату итд
      0
Aleks778
16 мая 2019, 19:58
На шорте Газпорна заработал? Теперь купишь квартиру… или продашь
0
Default Nick
16 мая 2019, 21:35
Трындеть про преимущества аренды над покупкой собственной квартиры могут только молокососы не пережившие ни одного кризиса.
+1
Dobby
16 мая 2019, 22:47
По расчету, не соглашусь только с одним, чего не сказал калькулятор.
Это инфляция — бери и половинь сразу сумму от дохода ОФЗ.
По моему мнению все таки хоть какой то угол, но лучше иметь ( да хоть студию 20-35м.кв. в хорошем месте, даже у того же ПИКа в Подмосковье от 2,5М, в Мск от 3М с отделкой).
Хочешь живи, хочешь сдавай и сам арендуй в любом другом месте, но если что — есть где жить. К тому же ликвидная недвижимость — надежный актив на десятилетия, можно и продать потом если что.
+1
Руслан Говоров
16 мая 2019, 23:04
а если доллар по 100?
0
Дмитрий
26 мая 2019, 11:59
Как раз только купил двушку в Сочи, точнее в Адлере, за 5500000. К сожалению в ипотеку…
0