Квартира или акции

Представим что у кого-то есть 1,5 млрд. рублей, и он покупает целый дом-новостройку под сдачу. Пусть доход от сдачи будет 10 млн. Все хорошо, но придется каждый день посещать по десять квартир, чтобы только собирать с них арендную плату. Плюс сотни звонков и десятки показов, в день. Не выполнимая задача для 1 человека.

В то-же время, купил акций, к прмеру, Сбербанка, и получай себе дивиденды, в том-же размере. Без шума и пыли.

Кажется что есть ответ, акции лучше чем квартира для сдачи?

Но как раз из-за лишних хлопот, все и наоборот. Акции очень легко купить, легко получать прибыль, а с квартирой — куча сложностей. Законы рынка дадут премию инвестиции в квартиру. Почему тогда прибыль одинаковая? Значит есть противоположные факторы, санкции, риски падения прибыли, прочее. Это как сравнивать 2 компании с разными фундаментальными показателями. Если по ним все хорошо, значит большая вероятность что в будущем будет все плохо.

Вывод — не надо думать о цифрах, если портфель перерос цену квартиры, и есть желание заморочиться, это надо сделать. Статистически выиграешь.

А Вы как считаете?

акции аренда квартира опрос

Трутнев

Санкт-Петербург

400

с 17 января 2019

36 Комментариев

Step
15 марта 2019, 20:43
третий вариант- квартира + акции
+5
- Трутнев
  15 марта 2019, 20:46
  Step, вариант акции — весь портфель в бумагах, вариант квартира — целое от деления портфеля на цену квартиры в квартирах, остальное — в бумагах.
  0
  - Olaf Caldmeer
    16 марта 2019, 14:32
    Трутнев, портфель, хату в ипотеку под залог портфеля, ипотека за счёт дивидендов.
    
    (Игла в яйце, яйцо в утке, утка в зайце, заяц в ах… е).=)))
    0
$even_17 (PhD)
15 марта 2019, 20:44
квартира на море в Европе, скажем MENTON (Франция)

+2
- Байкал
  15 марта 2019, 20:47
  Seven_17 (USD), нах она там нужна? Как всегда херню какую то пишешь.
  Клюшки лучше иди впаривай дальше.
  +1
Байкал
15 марта 2019, 20:46
Сколько дней ты будешь на миллиард акции покупать а если надо будет выйти?
И почему миллиард давай ближе к народу максимум 5 лям что примерно равно 2-м двушкам по регионам. Ну или 1 комнатная в Мытищах. Что при сдаче внаем будет примерно одно и тоже если в регионах за эти деньги купит квартир.
С этого и считай. 12-14 тыщ в среднем будешь получать с одной квартиры в месяц.
+1
- Трутнев
  15 марта 2019, 20:49
  Байкал, идея с миллиардом для того чтобы показать что большие деньги не могут быть влиты в сдачу квартир, но могут быть влиты в акции. А значит простым людям в акциях уже ловить нечего, а в квартирах — больше шансов.
  0
  - Шен Ци (S как доллар)
    15 марта 2019, 20:56
    Трутнев, на 1.5 ярда, можно построить дом и продать квартиры. можно построить апарт-отель.
    но чтобы купить квартиры и сдавать, как-то мало фантазии.
    0
Добрый Енот
15 марта 2019, 20:49
Я за диверсификацию, купить пару квартир в центре, пару помещений в центре города под сдачу в нежилое, остальное в акции и еврооблигации в равных долях, желательно на несколько счетов (на жену, ребенка и себя). Я конечно в Сбербанк верю, но не до такой степени чтобы доверить ему всё состояние, да и дом полностью выкупать дело рискованное и странное. Лучше уже тогда гостиницу маленькую построить и открыть, но это уже Российский бизнес, беспомощный и беспощадный
+3
Переключая каналы
15 марта 2019, 20:50
смотря где новострой будет, а вообще правильно пишут — диверсификация
+1
Константин
15 марта 2019, 20:56
Отожмут силовики и налоговая, как только вы такие барабульки засветите, если деньги не депутата какого…
+1
Игорь Калинин
15 марта 2019, 21:15
Заходите через трех крупнейших брокеров.500 лямов на брокера- уже и не так светиться будут. Половина суммы в еврооблиги, половина в рублевые облиги, и не только ОФЗ, можно и корпоратами разбавить и субфедами. И да, гляньте доходность еврооблиг газпрома, которые по 100 тыс бакинских стоят.Там около 10% доходность. И пусть вся эта конструкция гуляет куда хочет, хозяин бабла будет всегда в плюсе. Нах эта недвижка.
+2
- Olaf Caldmeer
  16 марта 2019, 14:33
  павел петрович попов, мсье, пару лет назад на карася с 30 млн и более уже готовили сковородку. А вы про пол-лярда…
  +1
  - Игорь Калинин
    16 марта 2019, 16:22
    Olaf Caldmeer, Благодарю за озвучивание точки отсечения.
    0
Нах Юзернейм
15 марта 2019, 21:34
В прошлом году продал однушку в Мск; сдавал её года три, но потом понял, что лучше в бумаги деньги пустить
+3
snowman
15 марта 2019, 21:42
такие деньги как 1,5 ярда уже по другому вкладываются. Если недвига, то обязательно коммерческая, нафиг эти квартиры. Потом обязательно не на физиков (жена, дети и прочее это смешно), на юрлицо, зареганное как ЗПИФ, причем паи у других юриков, в неместных юрисдикциях. Тогда отжать будет сложно. Управлять сдачей в аренду придется нанять контору, ну или создать свою, обслужку и прочее.
+2
- Дмитрий Ворожцов
  16 марта 2019, 13:09
  snowman, смешно, то смешно, но посмотри расследования того же Навального. Все наши коррупционеры во власти именно на жен и детей и пишут в массе…
  0
  - snowman
    16 марта 2019, 15:05
    Дмитрий Ворожцов, поменьше смотрите такие расследования. Это лишь то что смогли найти, и копали на мелочь какую нибудь. Вы думаете это самый умный способ, скопировать поведение коррупционеров? Пишут еще на жен от того, что им по должности не положено. Ну и большего у них и нет, не говоря уж о 1,5 ярдах.
    0
Тимофей Мартынов
15 марта 2019, 21:52
Пока денег не хватает на квартиру — акции))
А потом конечно сразу квартира, как хватит))
+2
- Виктор Петров
  18 марта 2019, 11:42
  Тимофей Мартынов, позвольте услышать Вашу аргументацию по этому ответу.
  0
Наталья Х
15 марта 2019, 21:53
Продаю квартиру. Арендатор нынче пошел не тот. Безответственный, безрукий, недобросовестный. Задержать платеж, сбежать, не заплатив за последний месяц — легко. У них всегда обстоятельства, вечно болеют, увольняются с работы, ломают ноги и их кидают с зарплатой. А еще не умеют вкручивать лампочки и их не устраивает газовая плита.
Плюс замена и поверка счетчиков, постоянный рост тарифов, налогов и прочей фигни.
Нафиг-нафиг.
Самый паршивый ОФЗ даст больший доход.
+8
- Иванов Виктор
  16 марта 2019, 13:44
  Наталья Х, где квартиру то продаёте?
  0
autotrade
15 марта 2019, 23:39
сомневаюсь что здесь есть люди с 1,5 миллиардом
+1
VipPREMIER
15 марта 2019, 23:54
Акции, только момент для входа нужно аккуратно ждать.
0
elber
16 марта 2019, 00:02
За 1.5 млрд можно взять торговый центр или бизнес центр, нанять управляющего и не мучиться! С такой суммой какие акций?
+2
victorfk
16 марта 2019, 00:51
Отсталый вы человек, о чем говорит ваша регистрация. Отсюда и вопросы… такие… нелепые)
0
Oleg
16 марта 2019, 02:05
Если свалилось сверху 1,5 млрд рублей: 5% недвижимость на себя, 5% облигации РФ, 5% акции РФ, 5% недвижимость западная Европа, 5% облигации еврофирм, 5% акции еврофирм, 5% недвижимость США, 5% облигации США, 5% акции США, 5% наличное золото, 5% наличная платина, 5% все выше только на жену, 5% все выше на родителей, 5% все выше на знакомых, 5% криптовалюта, 5% доля в бизнесе, 20% кэш в разных валютах в разных странах.
+1
Евгений Жаров
16 марта 2019, 06:00
Разложить 50/50
0
Александр Лопатин
16 марта 2019, 06:50
1 500 000 000 РУБ. вбухать в недвижку? Мне кажется, кто обладает такой суммой должен куда эффективнее управлять своими средствами. Именно управлять. А не тупо, что-то купить в надежде на постоянные дивиденды.
+4
Максим Т
16 марта 2019, 07:30
Результаты такого опроса тут будут не репрезентативны.
Плюс, как уже говорили выше, 1,5 млрд можно и нужно совсем по-другому инвестировать, предложенные варианты не оптимальны.
Собственно, даже сумму на порядок меньше можно в реальном секторе приумножить с большей эффективностью (хотя и с риском), чем при сдаче квартиры.
0
Иванов Виктор
16 марта 2019, 13:48
Ахахаха… Вот решил стая совет диреХторов не выплачивать дивы, в силу ряда причин… И Вы — в жопе!!! Но, виртуально, миллиардер!!!
А с недвигой на год не просядешь… Особенно, если не в квартиру в Молочном переулке все деньги вбухать…
0
- Olaf Caldmeer
  16 марта 2019, 14:37
  Иванов Виктор, с недвигой — легко. Сколько стоил дом в Амстердаме в апреле 1940 и в мае того же года?=)
  0
Сергей Коновалов
16 марта 2019, 17:27
Ключевое понятие в инвестировании это эффективность, где она выше туди и пойдет капитал, считать надо, только тогда можно ответить на ваш вопрос.
0
Антон Денисков (Fry)
16 марта 2019, 19:29
#Кабыябылацарица
0