Рост цен на недвижимость

Подорожали в рубле на 5%? Круто.
Теперь посчитаем насколько подешевели в баксе и инфляцию в рубле, по прикидкам около 20% годовых с учетом цен в магазинах.
Кстати, по личным ощущениям, например г. Ижевск — работы нет, средняя з/п 20 тыс, инфраструктура убитая, климат унылый. Средняя цена однушки 2,5 млн. Строят мало, спроса нет, население убывает.
г. Новороссийск — работы нет, средняя з/п 30 тыс, инфраструктура развита, климат отличный. Средняя цена однушки 2 млн. Строят много, спрос огромный, население растет.
Где логика ценообразования?

Не смешите)) кто их покупает то? Ща ещё ипотеку поднимут и последние идиоты перестанут

Никакого роста недвижимости в Москве не будет всё же, это был скорее последний рывок перед ростом НДС и дальнейшим ростом ставок по ипотеке

Что-то мне эти графики цен на недвижимость в Москве не внушают оптимизма...
А если учесть рост закредитованности населения и падения платежеспособного спроса со стороны населения, то как-то и совсем грустно...

Я в кеше. Не потому что жду падения. А потому что купить ничего не могу. Одно гавно в предложениях. Норм жилье переоценено процентов 20 к рыночной.

если яндекс пишет-жди падения, если уже не происходит))

Перед  НГ взял  аванс (за однуху на юго-западной) ценник был 7900 тыр. Сам тоже  внес аванс  за новострой на Мосфильмовской  на сделку  должны были выйти в эту пятницу  но меня вчера  поднял по цене Мосфильм  на 700 тыр а я своих покупашек на 400 до 8300 тыр  думают пока, параллельно дал рекламу в циан за 8400 тыр сегодня  иду показывать вечером 2 клиентам  ( рекламу дал  вчера) звонков море. Тьфу тьфу.

это как должно быть и как есть на самом деле… продают за 1 500 000 а на деле за 1 200 000 уходит а то и меньше..+ если агент еще агенту 100 000… завышают на 20 -50% при продаже цены…

Вся фишка обсуждения цен в Мск это когда хотят купить подешевле на Тверской, а продать подороже где-нибудь в Капотне :)

www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main

Мы только до значений 2008 года добрались, а так с 2015 примерно на одном месте стоим… сейчас правда перекос идёт вторичка вверх, первичка вниз.
Мое имхо в условиях роста цен, врятли люди побегут обременять себя ипотечным бременем.

Пламенный привет тем, кто в кеше ждёт падения стоимости метра в Москве на 50%!

К сожалению или к счастью, в странах капиталистического третьего мира — вся страна может находится в перманентном кризисе или руинах, но в столице всегда будет поддерживаться цена, работа и общий фон. Это принцип интерфейса. Столица — интерфейс. Если он разрушен или плохо функционирует, невозможно прокачать через него деньги, ресурсы или закачать свои товары. В таком ключе — ни одна столица не живет так плохо, как остальная территория и цены всегда поддерживаются самим населением, стремящимся в столицу.

Мы еще не отыграли рост $ даже на половину и этот рост будет отыгран в ценах в любом случае, как бы не кочевряжило ожидающих падения.

Не в Москве, ребята. Чтоб упала Москва, должны перестать ехать сюда люди, продавшие 2-3 бабушкиных хрущевки в Саратове по 2 млн. А их с кризисом становится наоборот все больше. Московская область уже трещит по швам от приезжих а в электрички не влезешь. А недвигу в НН например без дисконта продать невозможно вообще. Такой вот парадокс.

Это просто цены на нефть выросли. ВОт и выдернуло недвижку. Сейчас все вернется обратно

В Крыму подешевели, а в Севастополе снова подорожали.
Жду адекватных цен в Севастополе, там сейчас пипец какой-то!
По центру цены выше, чем в Москве! Зарплаты жителей города ниже, чем в самом дальнем мухосранске. Покупка недвижимости там невозможна для местных, внутри на рынке идут только обмены. А цены такие из-за манипуляций чиновниками-ворами, которых навезли из Москвы прорву! Всякие там надзоры-дозоры, контроли-троли. Всем выдали хату из бюджета (по вымышленным ценам), которую официально разрешили продавать и деньги в карман =(

Про «подорожали»… С какой стороны смотрим?
Владелец инвестиционного объекта недвижимости уже тихо ненавидит свою инвестицию. Ибо средства были в $, вложил, допустим в Мск $200к 10 лет назад (сразу после кризиса 2008, типа на дне), а сейчас у него $150к оценочная стоимость в лучшем случае (это прям сверх оптимистичная оценка)! И доход за 10 лет если он был пассивный, а не ежедневная адская работа, составил примерно $90к грязными. С учётом всех расходов в лучшем случае $75к. Итого за 10 лет вложений имеем 12,5% в $. Ну такая себе инвестиция. Вроде как на уровне реальной инфляции бакса.
Хорошо хоть не в минусе… Как я, потому что 10 лет не прошло с моей инвестиции.

Нет, оно конечно хорошо, что цены перестали складываться и хотя бы ~ следуют за курсом $, но вообще актив фиговенький.
Из плюсов:
— доступность и простота инвестиций
— надёжность
— средства спрятаны от шаловливых ручек трейдера
=)

В валютном кэше ценам еще падать и падать. В 50% не верю, но ниже $2к/м2 сходит.

Не читай по утрам советских газет от горе анал итегов. Во первых, в мск недвига не выросла в цене, а наоборот сильно упала более чем на 10%(в деньгах). Но даже в макулатуре она «выросла» совсем чуток, максимум 2-3%, а не как в статье «более 10%».

А в регионах как с этим, тоже рост пойдет?

Смотрю хату в мухосранске, и увидел небольшой всплеск цен в декабре, примерно на 5% х.з с чем это связано, но город супер депрессивный с катастрофичексой убылью населения.

Первичку в мск у пика быстро разбирают, хотя у них цены повыше чем у вторичке. Вторична же депрессирует

Да у нас цены в Н.Новгороде на 10% выросли за год, осенью ещё писал тут об этом. Правда причины не ясны. Может потому что у нас много бюджетников, им в прошолом году перед выборами кинули подачку. Во вторых, в недвиге 3 года был коллапс, цены падали и ничего не продавалось. Но я сомневаюсь что рост продолжится. Большинство сделок идёт через ипотеку, а сейчас банки снова стали повышать проценты.Да и ещё такая особенность раскупается только дешевое жильё и на окраинах, в центре и жильё дороже 5кк так и стоит мертвым грузом.

цены растут потому что набиулина всех напугала все побежали скупать недвигу в результате потом будет дырка в спросе и обвал
амеры сделают погоду упадут на 50% и наши все туда же

автор, еще не вечер_ ) скоро цены в баксах упадут еще в 1.5 раза)

Что касаемо мск — ценник на ЦИАНе — это хотелки продавцов — покупателю с кэшем, без ипотек, альтернатив, сертификатов скинут, если кому-то действительно надо продать. Подорожало в рубле на 5 процентов… а баксорупь за год — на 15 — и тренд там пока очевидный. Резюме — точечно, в хороших локациях спрос будет, а вот говночеловейники, хоть они и новые, продать очень сложно.