Рост вкладов населения 2012-2018 и квартирный вопрос.

www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=302-21

Рост вкладов за 2012-02 (9 528 875 млн): 2018-12 (21 365 672 млн) (Это только вклады в рублях)

Вклады не росли только в 2014 году. В тот год лишили лицензии мастербанк и было тревожно.
Предполагаю что часть вкладов была потрачена на недвижимость (как наиболее безопасному месту)

С 2014 года рост вкладов почти в 2 раза.
Цена съема/Цена покупки не выросла.
Доступность жилья выросла (цена однушки в мск 33м2 в старом доме и сейчас 5,5 млн)

В этом декабре был небольшой переток(переоценка) из рублевых вкладов в валютные. Есть только два таких декабря за 2018 и за 2014. Причем рублевые вклады уменьшились примерно одинаково (в натуральном выражении 40 000 млн)
В первом полугодии 2015 вклады не росли. Предполагаю реализовывали отложенный спрос на жилье.

Была статья на смартлабе о том что продают кв за 10млн, а снять такую же можно за 30к. В таком варианте выгоднее снимать.
Пример кв за 30к (https://www.cian.ru/rent/flat/199218513/) (случайная выборка: так вышло что ранее ее сдавали за 35)

Продать такую можно за 7-8 млн очень быстро (мое мнение)

30тыс за счет вложения под 8% годовых это
30тыс/0.08*12 = 4500тыс

Что движет человеком сдавать себе в убыток?
1. Юридические проблемы.
2. Неуверенность в рубле, акции, стране.
3. Фин неграмотность.
4. кв дорога как память.
5. кв может вырасти, и аренда тоже.
6. кв для детей-внуков

Стабильность рубля:
с 2000 года лет рубль упал с 28.5 до 70 за $ (в 2,456 раза)
Если в 2000 году сделать вклад с 4.9% на 19 лет, то получается увеличение в 2.481 раза

Вариант1:
Берем эту кв продаем за 7,5 млн и покупаем длинные офз (доходность более 8%)
7500к * 0.08/12 = 50к
из 50 реинвестируем 10к
(7500 + 120) 7620к = 0.08/12 = 50.8к

Вариант2:
Берем эту кв продаем за 7,5 млн и покупаем длинные офз (доходность более 8%)

7500к * 0.08/12 = 50к
Капитал надо увеличивать с той же скоростью роста бакса: 4.9%
т.е. себе осталяем 3.1% (это кстати тот процент который можно получить на вкладе в валюте!)

7500 * 0.031/12 = 19к

Снимать и откладывать виртуальную разницу с ипотекой на вклад выгоднее. Плата за неудобства
Продать и вложить в рынок выгоднее. Плата за риск.

Но если сейчас дно (10 лет аренда не растет), сейчас, то продавать не следует.

недвижимость Москвы офз

smit

Москва

431

с 12 декабря 2011

31 Комментарий

Иванов Виктор
06 января 2019, 15:49
Хех… Автор, а нука накидай три варианта однушки в мск(33 м²) за 5,5 лямов…
+1
- Ilya
  06 января 2019, 15:57
  Иванов Виктор, я не автор но проверил циан решив «ну человек же не мог такое написать не проверив циан». и это я студии еще не включил.
  
  +2
  - Иванов Виктор
    06 января 2019, 16:21
    Ilya, И сколько из них живых?
    В р-не Щелчка верю что пару можно найти, ибо в том гетто плохо люди хотят жить. Но, в декабре цены выросли на квартиры в Мск, к сожалению.
    +1
    - smit
      06 января 2019, 16:29
      Иванов Виктор, А вы чем думаете? В начале 2018 за 5.5 вообще были варианты?
      Цены выросли, но за счет более дорогих вариантов 33м скоро не будут нужны. неудобное жилье. Оно теперь под аренду покупаеться. Оно снижается. Вот например человек депозитил и накопил 2-3 млн. Зачем ему 33м?
      +1
    - smit
      06 января 2019, 16:30
      Иванов Виктор, вот я привел пример двушки в аренду. Как думаете какая для нее рыночная цена?
      0
    - smit
      06 января 2019, 16:49
      Иванов Виктор, >Но, в декабре цены выросли на квартиры в Мск, к сожалению.
      Этим мы похожи на 2014 год. Вклады перетерают в недвижку
      0
    - Ilya
      06 января 2019, 21:58
      Иванов Виктор, нет это плохая тактика :-) вы добавляете новые условия к озвученным. потом вам найдут «живые», а вы скажете что на ваш взгляд они не живые, а потом скажете этаж не тот, подъезд не тот, улица некрасиво называется, номер квартиры несчастливый и тп…
      под условия названные нашлись сотни вариантов. на том хватит ;-)
      +1
      - Иванов Виктор
        07 января 2019, 10:39
        Ilya, Живые найдите три варианта
        0
        Ilya
        07 января 2019, 11:42
        Иванов Виктор, там все живые я лично проверил. хозяева хорошие, дома отличные, соседи зайки.
        0
Igr
06 января 2019, 15:51
а как там со стабильностью рубля всего лишь на 2 года раньше?
0
- smit
  06 января 2019, 15:59
  Igr, от вас ничего не утаишь. в 2017 курс рубля укрепился.
  0
  - Igr
    06 января 2019, 16:01
    smit, не, я про 1998
    0
    - smit
      06 января 2019, 16:09
      Igr, с 1998 курс: 70/6 = 11,6 раза. Это уже 12,5% за 21 год.
      0
ganjatrader(getstar)
06 января 2019, 16:36
Если вам 30+ то нужна двушка, а не однушка, так как жена и дети. Норм двушки в пределах садового кольца 15 лямов.
0
- smit
  06 января 2019, 16:44
  ganjatrader(getstar), согласен! Но мне вообще нравятся дома. Норм дом хоть и не пределах садового кольца. Это на Соколе. Поселок художников. Диапазон: 70 млн р — 15 млн $
  
  www.cian.ru/sale/suburban/164099619/
  +1
  - R🐼G
    06 января 2019, 22:01
    smit, посмотрите на ставки рефинансирования в 98-99 http://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm
    12,5% это, наверное, на вкладах до востребования было
    а ниже 12 ставка упала только в 2006
    0
    - smit
      06 января 2019, 22:04
      Ra Ga, я в курсе. А что вы хотели этим сказать? Да, ставка была высока, иногда очень высока.
      Это только дало хорошую прибыль тем кто держал рублевые вклады!
      0
Сергей
06 января 2019, 16:55
Пару лет назад смотрел квартиры в районе печатников 1хи 33м так и стоили 5-5.5, состояние среднее, однухи в относительно новых домах 40-50 м там стоили 7-8 млн
0
ICEDONE
06 января 2019, 17:14
Эх выросло новое поколение школоты, которое не помнит 90-е. Так то оно конечно все складно выглядит))
+2
Andrey
06 января 2019, 19:36
Доступность недвижки не осталась такой же так как зп с 12го года не выросли, а накладные расходы увеличились. По сути недвижка с 12го года выросла в разы, точнее в разы ухудшилась доступность. Комрады более точные цифры могут дать. Это всё в рублях.
0
- smit
  06 января 2019, 21:28
  Andrey, ЗП с 12 года в Москве выросла. (если вы не продавец в пятерке или низкоквалифицированный рабочий)
  Вклады выросли. Недвижимость нет. Значит сейчас больше людей кто снимет бабки с вклада и сможет купить кв.
  +1
  - Andrey
    06 января 2019, 22:40
    smit, мы же про доступность, а не про абсолютную цену. Если раньше среднестатистический русский мог откладывать 50% зарплаты на крвартиру, а сейчас, например, 20%. то доступность явно упала. Не?
    0