Много вопросов по рынку недвижимости

Где посмотреть хорошую статистику по мировым ценам на недвижимость?
Каким должно быть соотношение среднего дохода и средней цены квадратного метра (объекта)?
Является ли стагнация цен в РФ с 2013го года адекватной или уже дешево? Где дешевле? А если посмотреть в странах с сопоставимым ВВП на душу населения?

И мой любимый вопрос.
Как захеджироваться от роста цен на недвижку, если денег еще нет, а ипотеку брать не хочется?

Есть контора DEMOGRAPHIA, которая проводит очень много исследований на тему «доступности» недвижимости, но увы в основном это Developed рынки.
Немного статистики из последнего исследования (коэффициент доступности = средняя цена недвижимости/годовой доход).

Посчитал для своей Тулы (среднедушевой доход 334 236 в год, средняя сделка около 3млн), соотношение 10. Подумал, что надо не доход, а з/п брать, иначе дичь какая-то получается (10). Даже если взять среднюю з/п выходит 7.14.
В Мск получается еще хлеще, средняя сделка 14 млн, доход 736296 (коэф. 20!), з/п 1080 (коэф. 13).

Либо падать мягко говоря есть куда. Либо что-то не так с методой. Скорее всего второе, так как образ гражданина государства с развитым рынком, платящего ипотеку всю жизнь из головы не выходит.

Буду благодарен за мнения в комментах.

недвижимость

UnembossedName

Тула

142

2 603

с 18 сентября 2017

11 Комментариев

anatolyutkin
10 октября 2018, 10:05
По поводу хеджа. Есть REIT ETF. Например, здесь: http://etfdb.com/etfdb-category/real-estate/ Их много, по уму надо разбираться, проспекты читать. На них есть опционы колл. Конечно, это не прямой, не простой и не дешевый хедж--но для вашей постановки «денег нет, но в росте недвиги хочу участвовать»--имхо можно рассмотреть.
0
- UnembossedName
  10 октября 2018, 10:16
  anatolyutkin, ну жить то я собираюсь в России.
  0
  - anatolyutkin
    10 октября 2018, 12:10
    UnembossedName, Если ру недвигу хеджировать, то более или менее прямых способов имхо нет. Но есть неплохой косвенный. Коллы на нефть, путы на доллар--вот это все. Корреляция неплохая, причем она с лагом--недвига усредняет колебания нефти и отслеживает большие экстремумы с задержкой. В этом смысле ру недвига неплохой спекулятивный инструмент. Это если долларовую цену недвиги хеджить хочется. Если же рублевую--тогда тупо деньги в доллары и все, типа рубль не деньги.
    +1
AceVentura
10 октября 2018, 10:11
www.irn.ru/articles/39154.html
0
- UnembossedName
  10 октября 2018, 10:17
  AceVentura, че-т давненько не видно было цену в Мск за 1000 и даже за 2000$/квадрат.
  0
Andy_Z
10 октября 2018, 10:30
Если не секрет, зачем вам, живущему в Туле, мировые цены на недвижимость?
Стоимость жилья в Москве действительно от 1500 до 2000 $ за кв. метр.
Причем, в данный момент наблюдается рост спроса на вторичку. Цена в районе кадастровой стоимости. Сужу по себе, так как продаю квартиру, не сказать, чтобы в хорошем районе и в хорошем состоянии, спрос есть.
+1
- UnembossedName
  10 октября 2018, 10:50
  Andy_Z, а что, если я живу в Туле, я не могу интересоваться статистикой по мировому рынку недвиги? Мне просто интересны тенденции
  Средняя стоимость жилья в Мск, 2.5$ за метр. сейчас
  0
Andy_Z
10 октября 2018, 10:33

Да, по поводу сохранить.
Если денег нет, как вы пишите, то и сохранять нечего.
А когда появятся, то валюта и депозит рублевый в банке.
0
- UnembossedName
  10 октября 2018, 10:52
  Andy_Z, ничего подобного. Вот если мне нужна будет валюта для новогодней поездки, а рублевый вклад у меня не закончился, я могу захеджироваться фьючом/опционом. Хотя денег у меня нет.
  
  Денег не то, чтобы совсем нет, просто нет на целый объект (и те появятся позже).
  0
  - Andy_Z
    10 октября 2018, 11:24
    UnembossedName,
    Для информации.
    Можно купить доллары, положить их на счет срочного рынка (некоторый брокеры это позволяют) и хеджироваться опционами на SI.
    0
Дмитрий К
11 октября 2018, 16:22
Почем в Туле сейчас самые дешевые однушки? Реально по какой цене сделки идут имеется в виду (А не обьявы на авито)
Сам в Туле родился, каждое лето там тусил у родственников, когда ребенком был.
А сейчас родственники переехали в Королев что около Москвы.
0