Недвижимость сегодня как есть и что происходит в строительном секторе

Удивляет, тот факт что каждый майский указ содержит в себе такие цели, которые никогда не достигаются! Вопрос зачем выставлять себя «глупым»? Поставь план меньше и перевыполнишь, так тебе еще и премию выпишут, но нет же, надо на… ть и привлечь инвесторов типо!
Президентом легко подписываются сотки законодательных актов, в том числе и в строительной отрасли, выпускаются уже чуть ли не конвеерным способом. В связи с чем, многие не успевают понять и уследить за этой сферой, что в ней творится и что она в себе таит. Противоречие в высказываниях и балобольство среди верхушки это норма, но это все игра для тех кто любит «хавать» лапшу местного верховно-словестного производтсва, но все таки пока такое мутится, значит есть конечные бенефициары которые выигрывают от этих действий.
Как инвест идея на долгосрок 1-2 года можно рассматривать:
— ЛСР

- ПИК -Застройщики уверяют, что строить по 120 млн кв. м в год вполне по силам. При наличии спроса, дешевой ипотеки и доступного кредитования это достижимо, говорит операционный директор ГК ПИК Александр Прыгунков
Т.к. ситуация сейчас на рынке строительства такая же, как и в банковской сфере, идет зачистка!
Крупная рыба пожирает мелкую, тем самым монополизируя отрасль. Например как то молча прошла новость о том, что Urban Group находится в сложной финансовой ситуации(совсем недавно они предлагали ипотеку под 5,2% и вот итог — пытались преодолеть кассовый разры, но «пукан» не выдержал)!
Одного из крупнейших застройщиков Подмосковья ждет санация Итак компания допустила существенные нарушения сроков строительства, у нее высокая долговая нагрузка, которая оценивается в 12–18 млрд руб. По их словам, ее также подвело то, что компания взяла на себя слишком большое количество социальных обязательств (она достраивала проекты за СУ-155), у нее был раздутый портфель. ЧЕМ ВАМ НЕ БАНК «ОТКРЫТИЕ»!?) который кстати может сменить бренд
Ну дальше только картиночная информация, приятного чтения, просвещения и выводов!

План:                           Пересмотр плана:                   Факт:
2016 -85 млн кв. м                                          79,8 млн кв. м
2017- 93 млн кв. м                                          78.6 млн кв. м
2018- 88 млн кв. м       80 млн кв.м
2019- 97 млн кв. м
2020- 100 млн кв. м
...
2025- 125 млн кв. м

Пик ЛСР открытие банк

Evgenus

Москва

8 223

с 17 апреля 2013

21 Комментарий

Лёва Соловейчик
02 июня 2018, 19:28
Материал, конечно, хороший; а какие выводы?
0
- Evgenus
  02 июня 2018, 19:42
  Лёва Соловейчик, как вариант купить эмитентов, которые входят в топ10, из них одного точно сделают что-то в виде Сбера
  +2
  - Andrew_Kl
    02 июня 2018, 20:56
    Evgenus, Скорее выгодополучателями будут банки. Особенно если дойдет до эскроу-счетов. Опять сбер?
    +5
    - Evgenus
      02 июня 2018, 21:10
      Andrew_Kl, скорее всего)
      0
- Максим Абакумов
  02 июня 2018, 21:05
  Лёва Соловейчик, цены вырастут, затем будут падать.
  0
- Balist
  03 июня 2018, 01:08
  Лёва Соловейчик, забудьте про недвижимость как объект инвестиций в любом виде в стране с вымирающим населением. Вы видели, что рождаемость опять упала, как вошли в период создания семей дети 90-х? Еще один всплеск будет от детей 2000-х, а затем все, крышка.
  +2
fot1985
02 июня 2018, 19:37
В апреле 2018 года было выдано 125,3 тысячи кредитов на 249,3 млрд рублей (плюс 54% в количественном и плюс 67% в денежном выражении к апрелю 2017 года). При этом на приобретение жилья не первичном рынке предоставлено 108,7 тыс. кредитов на сумму 249 млрд рублей (30% выдачи).
Доля рефинансирования в выданных кредитах за четыре месяца составила около 15% (125–130 млрд рублей). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 65 тыс. заемщиков.
За вычетом рефинансирования с начала года выдано ипотеки на сумму более 700 млрд рублей (плюс 49% к четырем месяцам 2017 года). Рынок ипотеки растет, прежде всего, за счет новых заемщиков.
За четыре месяца средневзвешенная ставка выдачи, по данным госкомпании, составила 9,68% (минус 2,01 п. п. к четырем месяцам 2017 года), в том числе по выданным в апреле кредитам – 9,57% (минус 1,87 п. п. к апрелю 2017 года). По кредитам на новостройки ставка выдачи в апреле составила 9,43% (минус 1,55 п. п. к апрелю 2017 года), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 9,63% (минус 2,06 п. п.).
Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сохранилась на уровне марта — 2,11% (2,52% годом ранее).
+1
Переключая каналы
02 июня 2018, 19:55
есть вариант как подстегнуть интерес к ипотеке — предоставить возможность повторно получить вычет ндфл, вроде в истории уже было такое
+1
- dekab1
  02 июня 2018, 20:41
  Сема, А смысл? Налоговый вычет сейчас можно получить по ИИС.
  
  -1
  - Переключая каналы
    03 июня 2018, 07:39
    dekab1, не все имеют иис и разбираются в этом, а недвижку на падении цен, да еще с вычетом ндфл, вполне заманчиво
    0
Василий Сарматов
02 июня 2018, 21:02
Читая майские указы, не понимаешь, у нас уже плановая экономика, или ещё нет. Откуда президент знает, сколько нужно жилья, в какие сроки. Его дело гарантировать неприкосновенность и защиту собственности всех участников рынка от внутренних и внешних бандитов, при этом собирая как можно меньше налогов и сборов.
+2
- Auximen
  02 июня 2018, 21:12
  Василий Сарматов, ППКС. В стране лютый «совок» — Госплан — строить 120 млн. м2 жилья в год! Достали кошмарить отрасль, в 2014 году декларация ДДУ занимала 7 листов, в 2018 — 56 (пятьдесят шесть). Количество бюрократии что, реально спасет средства дольщиков? Страховая отрасль, которая и должна регулировать риски (вообще во всем, от сельского хозяйства до строительства) задушена на корню. В строительстве жилья каждые полгода принимается новая редакция 214 ФЗ, в то время, как один объект строится 3-5 лет.
  Эскроу-счета — это вообще лютый пи__ц! Взять невероятные деньги и просто заморозить в банках на годы! Естественно банки будут двумя руками ЗА, такой приток лборотных средств. Но для застройщиков это означает необходимость привлекать заемные средства подреальные 25-30% годовых. Ничего, Путину граждане еще «спасибо» скажут, когда недвижимость подорожает на 40-50% после отказа от ДДУ.
  0
goodman2002
02 июня 2018, 21:59

+1
Rembrandt
02 июня 2018, 22:01
ПИК по 268 или 300 покупать?
0
- Evgenus
  02 июня 2018, 22:21
  Rembrandt, если сможете по 268 купить, то зер гуд!
  0
  - Rembrandt
    03 июня 2018, 00:16
    Evgenus, согласен, перегнул я, хахаха.
    
    0
Поликарп Брусникин
02 июня 2018, 22:25
Не забывайте про тех строителей, которые обанкротились в кризис.
И как сильно падают строители в кризис.
0
Skifan
03 июня 2018, 04:04
Смысл покупать строителей, когда кредит им дают банки, ипотеку дают банки.........
Когда застройщики разоряются, кто забирает их имущество, правильно банки ))))
0
- Сергей Кузнецов
  03 июня 2018, 10:30
  Skifan, надо пустить иностранные банки на наш рынок. А то государственные банки обнаглели
  +2
  - Роман Ранний
    03 июня 2018, 12:52
    Сергей Кузнецов, Купите Сбер и не надо никого пускать!
    0
    - Сергей Кузнецов
      03 июня 2018, 13:34
      Роман Ранний, это понятно. Но надо и о других граждан подумать. Получать за нереальные деньги посредственные услуги.
      
      Я бы и ритейлеров пустил.
      0