Когда дача, квартира, гараж стоят 0.

Несколько наблюдений из последнего о вещах, теряющих смысл. 

Предвижу серьезные изменения в цене на недвижимость, загородную недвижимость.

Если раньше любая дача чего-то стоила, то с новыми сборами и налогами многие объекты в СНТ окажутся никому не нужны. Ну, допустим, раньше содержание бабушка-дачи, полученной при советах, ничего не стоило. За электричество символические копейки и баллон газа. Бесплатная электричка. А теперь уже от нескольких людей слышу — сборы от 10 до 30 тыр в год на столбы, дороги, шлагбаумы какие-то итп. Плюс налог по кадастровой стоимости. Плюс поездки на эту дачу выливаются в круглую сумму. При том, что дома, построенные в СССР из того что было, уже почти сгнили и надо вкладывать в ремонт.



А ремонт дома — это зарыть минимум миллион в песок, потому что продать это в неликвидном месте будет невозможно. Потом посчитайте, сколько дней в году вы проводите на даче и разделите вложенную сумму.
Итого: имхо фазенда в #бенях среди такого же культурного наследия не стоит ничего.

Собственность в населённом пункте — в деревне/посёлке недалеко от крупного города и хорошей транспортной доступностью для постоянного проживания  — возможно имеет смысл.


Гараж

Был у нас раньше гараж, каких много в любом городе. И плата за него была символическая, его даже можно было продать. За прошлый год плата стала 25 тыс в год, при том, что находится он в #бенях, у большинства владельцев-пенсионеров использовался для хранения урожая и старого хлама. Очевидно, что данный объект недвижимости уже ничего не стоит. 

Паркинг многие зачем-то покупают в собственность, хотя доходность менее 3%. С учётом постоянно растущих платежей за него доходность упадёт до нуля вместе с внутренней «инвестиционной» ценой. Какой смысл за 1-1,5 миллиона покупать актив с околонулевой доходностью?
Он если и окупится, то лет через 20 при сохранении текущей доходности. Но я уверен, что через 20 лет ни у кого не будет собственного автомобиля, в этом не будет смысла.




Квартира

То же, что и паркинг, с учётом срока службы дома, растущих расходов на содержание и ремонт — доходность от сдачи может упасть до нуля с обнулением инвестиционной составляющей. Особенно в спальнике с плохой инфраструктурой и транспортной доступностью. А дома советских серий через десяток лет будут становиться аварийными. Считайте сами, брежневкам уже под 50 лет, их откапиталить стоит дороже, чем построить заново.




Собственно, наша страна не уникальна в этом плане, просто рынок постепенно становится эффективным и люди всё чаще берут в руки калькулятор. Например, очень много знакомых пар снимает жильё и чувствует себя прекрасно, в отличие от своих родителей, которым непременно нужно было своё. И имеют возможность жить в нормальных условиях прямо сейчас, снимая жильё в центре или в новом доме со свежим ремонтом у тех, кто купил его в инвестиционных целях и сдаёт под 4% годовых. При смене работы можно переснять квартиру в пешей доступности от места работы, экономить время и деньги на ежедневном проезде. А ещё не копить утварь, не заниматься ремонтом и попутно копить средства на депозите на своё жильё.

P.S. кто согласен — ставьте плюсик)

======================
Начало серии постов здесь:
Реквием по рынкам часть 1. Технологии

Небольшой апдейт — как неплохие вещи исчезают из продажи в связи с отсутствием спроса у массы.
3D телевизоры. С удивлением обнаружил, что они исчезли из продажи, хотя я сам периодически смотрю 3D фильмы дома, очень даже прикольно, особенно про космос — Салют-7, Время первых, Марсианин, Интерстеллар...
Производители посчитали, что технология особо никому не нужна, аудитория сериалов и политических баттлов не сильно шарит в 3D.
=====================