Диверсификация активов

Спустя несколько лет работы вышел на понимание диверсификации, было желание хоть немного разнести яйца по разным корзинам и быть в готовности к непредсказуемости экономики. Однажды эту инфу я уже публиковал, повторюсь:
1. Сдаю 2 -е однокомнатные квартиры. В 1-ой коммуналка 20%, во 2-ой около 30% дохода съедает ( разные обслуж.компании). Раз в 2-3 года косметический ремонт, тоже минус от дохода. Непредвиденные обстоятельства типа съехали жильцы квартира пустует, мебель выходит из строя по причине ее естественной амортизации и т.д. После 2014 года мои квартиры подешевели на 30%, только сейчас более менее отыграли 15% в стоимости. Опять же, смотрю вокруг моих квартир строятся более новые дома, цены сносные, поэтому это мои потенциальные «конкуренты». Расположение квартир, центр или окраина, инфраструктура вокруг, куча факторов влияющих на цену и поиск квартирантов, если с ноля покупать плюс трата на ремонт. Ну и много много всего
2. Накопительный счет в банке, под 8 %, если тратишь по карте более 15 тыс ( точно не помню), и то 8 % не сразу, а лишь через год.
3. Валюта: часть доллары, часть евро.
4. С конца 2017 года акции. По итогу разбил на долгосрок, среднесрок и спекуляция. Есть еще акции США дивидентные для спекуляции ( Coca, WM, Verizon), процент небольшой но все же.
Никакого Грааля нет, защищаю свои активы как могу, стараясь увеличить капитал. Россия страна непредсказуемая. Нет абсолютно идеального актива

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

диверсификация

Boro_da

Севастополь

1 156

с 8 апреля 2018

66 Комментариев

Профуршетник
13 мая 2018, 12:45
Это все и делают. Арендный доход самый геморройный из всех
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 12:51
  Сергей Сметанин, да, согласен, много хлопот, но это хоть как то защитит он непредсказуемости на бирже
  +2
- На Кураже
  13 мая 2018, 17:59
  Сергей Сметанин, с физиками да, гемор. На мой взгляд коммерческая недвижимость интересней.
  0
  - Профуршетник
    13 мая 2018, 18:07
    На Кураже, коммерческая дорогая
    0
  - Boro_da
    13 мая 2018, 18:12
    На Кураже, вопрос в ее ликвидности, что быстрее можно продать в вразное время ( периоды экономики)
    0
Igr
13 мая 2018, 12:46
прочитал, норм

а считали что с квартир в итоге выходит в год доход, ну тоесть какой % от стоимости квартиры вы получаете в среднем в месяц ?
многие говорят что даже депозит в Сбере выгоднее
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 12:53
  Igr, думаю либо одинаково с депозитом, либо чуть больше, но не серьезно. Однако это диверсификация активов
  0
  - Igr
    13 мая 2018, 13:01
    Sylvester, думаю… как то это несерьёзно, я думаю когда вы подсчитаете — офигеете) если будете считать выложите тут расчёты, покритикуем) самому любопытно, хоть и нет квартиры на сдачу
    так может лучше домик за границей купить, вот где истинная диверсификация ?
    0
    - Boro_da
      13 мая 2018, 13:08
      Igr, хорошо) но дела здесь не в том где больше выгода, а где меньше, квартира это как бы одна из альтернатив капитала, пусть и почти мертвого))
      0
      - Igr
        13 мая 2018, 13:11
        Sylvester, согласен, если капитал не маленький
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:13
        Igr, в крайнем случае есть где жить))
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:15
        Sylvester, а вот не факт, сколько на Украине разбомбили зданий? а сколько взорвалось, обвалилось, сгорело....
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:19
        Igr, вот, на это вариант есть счет в банке, валюта, деньги на бирже. Думаю может быть в будущем золота немного взять
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:23
        Sylvester, физическое золото?
        +1
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:27
        Igr, да физическое, не обезличенный металлический счет в банке
        +1
        Igr
        13 мая 2018, 13:33
        Sylvester, думали где покупать?
        например в сбере если купить слиток и его слегка повредить — хрен потом назад вернёте по этой стоимости, не считая минус НДС ещё
        
        кстати с наличной валютой тоже не хорошо, проткнутая иголкой бумажная валюта не примется банком, если только за 10% ниже рыночной стоимости, но за границей на это пофиг, ну в развитых странах
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:37
        Igr, спасибо за информацию, я пока не думал над этим, просто одни из вариантов на будущее. По валюте да знаю, дерут комиссию за порчу( но не везде
        0
        Igr
        13 мая 2018, 13:42
        Sylvester, я вот недавно узнал, вообще офигел так то, то есть я взял в сбере валюту, потом решил обратно её же поменять — хер то там! видите ли, там иголкой проткнули… ка по мне — это искусственный способ взять навар в виде 10 или более %
        ладно хоть есть выбор, не один банк у нас есть, но бля! сколько закрыли то… монополию создают, я может поверил бы в чистку, если б сажали… так ведть почти никого не посадили, конфискации нет
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 13:52
        Igr, зайдите посмотрите сколько банков ликвидируют, будете удивлены. www.asv.org.ru/liquidation/
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:00
        Sylvester, и что тут меня должно удивить?
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:07
        Igr, пардон, когда я впервые это увидел, для меня было удивление что так много банков закрывают) по новостям другие цифры озвучивают
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:11
        Sylvester, потому что новости полное говно! соловьёва наверное смотришь ещё?))
        я всё так надеюсь на интернет, пока он свободен от путиноконроля… наш глоток свободы и истины) жаль бабульки не умеют им пользоваться
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:13
        Igr, к счастью не смотрю)) фильтрую новостной фон)
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:15
        Sylvester, у меня родители бывают включают… и просто ахуева… насколько там полное говно и лажа и тупость и… даже не знаю ка ещё назвать, ахинея полная!
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:17
        Igr, я просто к этому равнодушно отношусь
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:19
        Sylvester, говорят что равнодушие хуже вражды…
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 14:22
        Igr, пусть будет так)
        +1
        V.V.
        13 мая 2018, 15:54
        Igr, А в банкоматы разве нельзя сдать?
        0
        Igr
        13 мая 2018, 16:26
        V.V., вы там во всяких москвах не забывайте что есть Россия остальная )
        0
        V.V.
        13 мая 2018, 17:02
        Igr, думал, в областных центрах банкоматы тоже принимают валюту.
        А вообще, собирать комиссии за слегка потрёпанные купюры и монеты наглость.
        
        P.S. Банков многовато позыкрывали: ранее думал, что закрыли не более 50 за 4 года.
        0
        Boro_da
        13 мая 2018, 17:11
        V.V., как то 3 банка объехал что б сдать валюту, пришлось пожертвовать курсом что бы не платить комиссию за ненадлежащее состоянее купюр)
        0
        Igr
        13 мая 2018, 18:07
        V.V., не за слегка, а за именно - прокнуто иголкой
        
        не больше не меньше
        
        сам ахренел !
        0
LSV
13 мая 2018, 14:17
Нормальная такая диверсификация у вас, могу посоветовать еще золотых инвестиционных монет ( георгий победоносец, сеятель, зарубежка) цена в Москве на них 3-6% к бирже , это не слитки 3-6% к бирже продажа в банках, плюс НДС 18% итого 21-24% сверху переплата, если интересно пишите в личку ( сам монетами занимаюсь)
0
- Eridanoy
  13 мая 2018, 14:19
  Лабиринтов Сергей, проще ETF на золото
  +1
  - Igr
    13 мая 2018, 14:20
    Eridanoy, не проще, смотря какая цель
    0
- Igr
  13 мая 2018, 14:20
  Лабиринтов Сергей, а как проверить вообще золото ли мне продали?
  0
  - LSV
    13 мая 2018, 14:29
    Igr, В основном ( вес, диаметр, толщина монеты) но как правило пока еще не было подделок на георгии победоносцы ни разу в истории, сеятели были единичные случаи, но там и проба металла 900.
    0
    - Igr
      13 мая 2018, 14:34
      Лабиринтов Сергей, ну вроде как и 900 лучше, повредить монету меньше вероятность?
      0
      - LSV
        13 мая 2018, 14:43
        Igr, Насчет этого да, но победоносцы хоть и с пробой 999, находятся в основном в капсуле.
        0
        Igr
        13 мая 2018, 14:54
        Лабиринтов Сергей, короче не знаете как самостоятельно проверить?
        0
- Uncle Fedor
  13 мая 2018, 14:59
  Лабиринтов Сергей, тоже хотел прикупить немного монет. Победоносцы хороши невысокой ценой входа. А плохи тем что они кроме РФ нигде не котируются. Поэтому я бы рассматривал в качестве физического носителя популярные унцовки — филармоникер, крюгерранд и тд. Спред примерно такой же.
  А почему бы действительно не етф? Разве там большая комиссия?
  +2
  - Igr
    13 мая 2018, 16:28
    Uncle Fedor, что за - унцовки — филармоникер, крюгерранд и тд.
    что за фашисткие названия?)
    0
- Artur
  13 мая 2018, 18:25
  Лабиринтов Сергей, Всё же если задуматься о монетах, то лучше брать орлов крюгерендов и тому подобное, по причине ликвидности и узнаваемости в мире. И приобретать их думаю будет более выгодно не в России (хотя могу ошибаться)
  0
  - LSV
    13 мая 2018, 20:24
    Artur, Нужно брать то что стоит, ближе к цене металла, все что вы перечислили такая же инвестиционка, только дороже по сравнению с победоносцами, в случае полной Ж ( а золото для этого и хранят) все это будет сдаваться по цене металла что в России, что в Африке, что в Германии итд.Я вообще привел покупку монет, как альтернативу слиткам, читайте выше.
    +1
    - Artur
      13 мая 2018, 20:34
      Лабиринтов Сергей, я читал выше, не сомневайтесь) Полностью с вами согласен, брать то, что ближе к цене металла, именно по этому и указал, что приобретение вышеуказанных монет, может быть не целесообразным в России. Ну а если придётся сдавать по цене лома, так разумеется «победоносца» и на Филиппинах возьмут без проблем. Вы же понимаете, что играет роль узнаваемость монеты так же.
      +1
Роман Лисин,(Советский Союз)
13 мая 2018, 15:26
чёта про убытки, возникающие от уплаты налогов не указаны..)
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 15:30
  Роман Лисин,(Советский Союз), налоги везде убытки)
  0
  - Роман Лисин,(Советский Союз)
    13 мая 2018, 15:30
    Sylvester, беги от недвиги, земляк… тема умерла..)
    +1
    - Boro_da
      13 мая 2018, 15:32
      Роман Лисин,(Советский Союз), я уже написал, что это почти мертвый капитал) но считаю что он должен быть
      0
Chartmaster
13 мая 2018, 15:57
Крупнейший фонд, норвежский, почти 20% держит в недвижимости. На первом месте акции, на втором-облигации.
0
- Boro_da
  13 мая 2018, 16:04
  Сергей Веревкин, кому как удобно, у всех разные взгляды и оценка
  0
boxing
13 мая 2018, 22:35
Очень напоминает мой путь в 2015г, только я ещё в IB счёт открыл.
0
Роман
14 мая 2018, 09:48
Сдача квартиры приносит меньше, чем % в банке. Просчитано уже.
0
- Boro_da
  14 мая 2018, 10:07
  Роман, не спорю
  0
Роман
14 мая 2018, 09:49
Но есть опасность, что в кризис денег из банка ты не сможешь взять)). Но и недвижку продать тоже не сможешь
0
- Boro_da
  14 мая 2018, 10:09
  Роман, Ваш идеальный актив на все случаи жизни каков?
  0
  - Дмитрий
    14 мая 2018, 12:43
    Sylvester, Дивидендные акции. И вы верно сделали, что на них обратили внимание.
    И неверно, что держитесь за лишнюю недвигу.
    Да, волатильность на дистанции ниже. Но и прибыль несопоставима.
    Тем более что дивпоток(даже без курсового роста), вполне перекрывает(или минимум сопоставим) финпоток от аренды.
    +1
    - Boro_da
      14 мая 2018, 12:46
      Дмитрий, поэтому это и назвается диверсификацией
      0
      - Дмитрий
        14 мая 2018, 13:01
        Sylvester, Да. Но в случае недвиги — это неудачная диверсификация.
        Пример из рыночной иллюстрации: представьте, что вы ради вящей диверсификации зачем-то купили в портфель на полбанка акцию, которая мало того, что 4 года в дауне, так вы ещё и наперед знаете что расти ей не с чего(фундаментал), а дивов(аренда) она генерит столько, что это даже ещё не перекрыло её падение, плюс инфляцию денег в ней замороженных.
        В довершении ко всему эта акция — страшный неликвид, который с трудом и демпингом продаётся месяцами(думаю у вас в Барнауле с этим едва ли лучше, чем как я знаю у нас в Москве).
        Даже банальные ОФЗ перекроют по совокупности параметров такую «диверсификацию ради диверсификации» как бык овцу.
        +1
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:09
        Дмитрий, согласен с вами, но я придерживаюсь мнения что яйца должны лежать в разных корзинах, пусть это и не генерирует прибыль в большом объеме. Из недвижимости в своем регионе я предпочитаю именно однокомнатные квартиры так как их проще сдать и продать, они более ликвидны. В этом вы меня не переубедите, я лучше куплю дополнительно ОФЗ, но квартиры оставлю. Оставлю все о чем написал, буду стараться только добавлять и расширять активы.
        0
        Дмитрий
        14 мая 2018, 13:17
        Sylvester, это у вас оттого, что вы недавно с акциями начали. Через год-другой, посмелев и набравшись опыта на рынке, но главное посчитав сколько получили с акций и сколько недополучили с недвиги вы с высокой вероятностью измените приоритеты.
        ИМХО, разумеется ;)
        
        П.С. От падений рус. фондового рынка покопайте/почитайте насчёт хеджа опционами на фьюч (но я в этом пока не искушён, советую потому что сам собираюсь)
        0
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:20
        Дмитрий, комменты по существу, очень приятно, я не отрицаю, есть такая вероятность ) а есть и вероятность что слив все деньги на бирже я останусь со своей недвижимостью) кто знает, что будет завтра
        0
        Дмитрий
        14 мая 2018, 13:24
        Sylvester, Без плечей ничего вы в ноль никогда не сольёте, какой бы дропдаун не был. Тем более если речь о стабильно дивидендных.
        К предыд. посту добавил посткриптум на эту тему.
        Ну а далее на рынке желаю вам удачи! Тем более что вы широко мыслите и начали весьма многообещающе даже для нынешнего относит. бычьего рынка.
        0
        Boro_da
        14 мая 2018, 13:33
        Дмитрий, спасибо, и Вам удачи!
        +1
  - Роман
    17 мая 2018, 16:09
    Sylvester, так как я музыкант — мой лучший актив дорогое музыкальное оборудование купленное БУ по цене 30% от номианала. Но конечно, когда то это упрется в площадь хранения ))
    0
    - Boro_da
      17 мая 2018, 16:13
      Роман, когда то возможно оно станет раритетным)
      0

Читайте на SMART-LAB:

Акции «Ренессанс Страхования» интересны для долгосрочных покупок

«Ренессанс Страхование» — один из ведущих независимых страховщиков в России . Компания обслуживает порядка 5 млн клиентов, входит в топ-10 по объему собираемых страховых премий в стране и...

Финам Брокер

29.05.2026

🪙 Цена паёв фонда «Ликвидность» выросла на 100% с момента запуска

За 6,5 лет фонд обогнал по доходности: 🔵 акции на 29% 🔵 облигации на 43% 🔵 доллар на 17% 🔵 московскую недвижимость на 64% Сильнее выросла только рублёвая цена золота — на...

ВТБ Мои Инвестиции

29.05.2026

Астра завершила квартал с убытком на фоне слабой выручки

Группа Астра отчиталась за первый квартал 2026 года заметно слабее прошлого года. Выручка снизилась на 15% г/г, до 2,7 млрд рублей, отгрузки сократились на 4% г/г, до 1,9 млрд рублей, а чистый...

Freedom Finance Global

29.05.2026

Газпромнефть: отчет за 1 кв 2026 лучше чем год назад, но счастье впереди

Газпромнефть отчиталась за 1-й квартал 2026 года 👉 Выручка -3,7% г/г 👉 Опер прибыль +35,8% г/г (спасибо Ирану и марту 2026) 👉 Курсовые разницы — убыток 16,6 млрд руб...