Рейтинг недоступности жилья

… Публикую рейтинг городов с самым недоступным жильем

Источник

Это не весь рейтинг, а только первые 20 позиций. Остальные позиции можно посмотреть по ссылке.
В первой пятерке 4 украинский города. Между ними каким-то чудом затесался Пекин. Доступность жилья низкая на Украине потому что процентные ставки высокие. По показателю price-to-income самое недоступное жилье в китайских городах.

А вот рейтинг стран с самым недоступным жильем

Тоже только первые 20 позиций. А целиком рейтинг можно посмотреть здесь. Фильтровать оба рейтинга можно по любой колонке, но самое интересное фильтровать по последней колонке (affordability index, что означает индекс доступности).

Кстати Россия неплохо выглядит среди европейских стран

У всех европейских стран показатель price-to-income (цена жилья к доходам населения) составляет 8-10. У РФ — 11,44 что очень неплохо.
Всю карту можно посмотреть здесь

ИСТОЧНИК

SMARTECONOMIST в TELEGRAM и В Контакте.

РЫНОК ЖИЛЬЯ

@SMARTECONOMIST

Пермь

6 346

с 9 апреля 2018

12 Комментариев

Лёва Соловейчик
23 апреля 2018, 23:51
Что за переподтасованный рейтинг вы здесь сконструировали? —
Очевидно, что ранжироваться должно по первому показателю -и именно так это и подается в оригинале:

— сразу видно явных лидеров переоцененности жилья — Китай, Гонконг, Алжир, Сингапур, Лондон, Тель-Авив, Бразилия, а также Львов, Москва в конце двадцатки — вот это явно лучше соответствует дейтвительности, всё так и есть.
+8
- Лёва Соловейчик
  24 апреля 2018, 01:21
  Заметим, что это — рейтинг переоцененности жилья, скажем так — с точки зрения потенциального резидента-работника;
  А можно составить рейтинг переоценнности с точки зрения инвестора — и тогда целесообразно ранжировать его по показателям 4-го столбца — отношение цены жилья к ее ренте — и вот какую картину тогда получим:
  
  Shenzhen, China 40.29 1.27 1.31 78.89
  Beijing, China 48.13 1.38 1.65 72.34
  Taipei, Taiwan 17.80 1.49 1.70 67.07
  Seoul, South Korea 18.12 1.94 1.81 51.67
  Hong Kong, Hong Kong 41.08 1.95 1.91 51.37
  Shanghai, China 42.84 1.95 1.81 51.23
  Navi Mumbai, India 11.45 1.95 2.43 51.18
  Delhi, India 15.41 2.17 2.92 45.99
  Tel Aviv-Yafo, Israel 21.82 2.10 2.43 47.73
  Jerusalem, Israel 18.52 2.19 3.63 45.72
  Chennai, India 13.65 2.22 3.44 44.99
  Jaipur, India 9.25 2.29 4.38 43.70
  Mumbai, India 28.17 2.35 2.86 42.61
  Tokyo, Japan 13.78 2.42 2.77 41.30
  Guangzhou, China 20.91 2.43 2.83 41.18
  Rome, Italy 20.48 2.56 4.13 39.12
  Haifa, Israel 7.96 2.57 3.45 38.86
  Munich, Germany 14.97 2.59 2.81 38.61
  Split, Croatia 17.41 2.61 2.99 38.24
  Vienna, Austria 14.08 2.62 3.44 38.23
  
  — очевидно, безоговорочно лидируют китайские города, потом индийские и израильские города и в конце двадцатки — несколько наиболее популярных городов Европы;
  Т.о. это список городов, где жилье с самой плохой рентной окупаемостью, наихудшие вверху списка;
  +1
Байкал
23 апреля 2018, 23:58
Ну ничего Булыгина там теперь риэлтором в Киеве будет доступно.
+2
- Александр (sm)
  24 апреля 2018, 00:05
  Байкал, ))))))
  +2
Кудринъ
24 апреля 2018, 00:31
Беспонтовый рейтинг, неизвестно как считали вообще, цифры нужно конкретные: цена, зарплата, ипотека…
0
- Лёва Соловейчик
  24 апреля 2018, 08:28
  jjjjjjjjjjjj, не, в указанном автором источнике, по первому показателю — отношение цены к зарплате - всё нормально посчитано, расставлено и более-менее соответствует действительности; а вот чего там автор с ипотекой намутил, «учёл» и перетасовал — вот это уже голимый понт-)
  +1
Илюха-перехай
24 апреля 2018, 05:17
Не даром говорят:«Когда хохол родился евреи заплакали». Изменился рынок, упали зарплаты, но что бы скинуть цену на советское жилье- не за что!
Данный график говорит об одно- стоимость жилья в Украине завышена в разы и не отражает конъюнктуру рынка.
-1
Skifan
24 апреля 2018, 06:32
С остальными понятно, а в Бразилии че так все печально?
0
- Лёва Соловейчик
  24 апреля 2018, 08:14
  Skifan, ну, парочку бразильских объяснить можно:
  Рио-де-Жанейро — шикарный и популярный у туристов во всем мире «город-мечта»;)
  Сан-Пауло — крупнейший во всей Южной Америке промышленный и финансовый центр, куда стекаются все деньги ЮА;
  но вот присутствие еще и других бразильских городов в этом «почетном» списке уже и вправду немного удивляет;
  +1
tores
24 апреля 2018, 07:31
а в оценке доступности жилья учтено, что земля на которой стоит ваш дом не принадлежит жильцам?
+1
- Лёва Соловейчик
  24 апреля 2018, 08:04
  Max, кстати да — хорошее замечание!
  +1