Необычный опцион на недвижимость

Добрый день!
Я увидел возможность необычной инвестиции.
Мой папа пенсионер ~60 лет с большой пенсией. Он получает пенсию в сбере. Ему одобрили ипотечный кредит. Я подумал, что это возможность получить квартиру с 30% скидкой. Допустим, что папа берет кредит на 1 к. квартиру на 20 лет. Он покупает страховку на жизнь и на квартиру. Естественно, что я вношу первоначальный взнос и оплачиваю кредит. Отец с среднем здоровьем для возраста 60лет. Никто зла ему не хочет. Я исхожу лишь из статистики дожития мужчин в нашей стране.

Что будет, если папа уйдет в мир иной ранее, чем оплатим ипотеку? У меня 2 варианта:
1) страховая оплачивает оставшийся долг банку за квартиру
2) банк говорит, что у папы есть наследники, которые и получают наследство+долг.

Какой вариант вероятен?
На каком форуме еще можно спросить?

опцион недвижимость

Мурен(а)

Москва

265

15 736

с 8 мая 2011

23 Комментария

rtsi
07 апреля 2018, 10:57
3. Банк забирает квартиру себе и говорит, что все долги прощены.
+7
- Мурен(а)
  07 апреля 2018, 11:12
  rtsi, плюсани пост. интересно же узнать верный ответ. В страховом полисе столько нюансов. Я читал, если человек умер в стадии опьянения, то страховка не выплачивается. Т.е. например, ты отмечаешь новый год, а на следующий день проблемы с сердцем. Всё! пролетаешь мимо страховки
  +2
  - Добрый человек
    07 апреля 2018, 23:02
    Мурен(а), со траховыми всегда пролетаешь.это самый законный способ отьема денег.ты будешь с каталами садиться играть хоть они и будут выглядеть чинно и благородно?
    0
aqr
07 апреля 2018, 11:10
А позвонить в банк и узнать, религия не позволяет?
+2
- Мурен(а)
  07 апреля 2018, 11:12
  panikbull, так они скажут, что страховая все возместит. они так всегда говорят, когда я беру кредит. Им лишь бы план продаж по страховкам выплатить.
  0
Stasik
07 апреля 2018, 11:10
Банк забирает все, страховая продолжает спрашивать за страховку, а ипотека повисает до выплаты))
0
Andy_Z
07 апреля 2018, 11:19
Следует внимательно прочитать договор страхования и все остальные договора. И вообще, читать полезно.
+3
Crazy
07 апреля 2018, 11:21
Если вы не являетесь поручителем, то навас не имеют права долг повесить, страховой случай, долг должен быть погашен страховой компанией если у вас нормальная правильная страховка.Если банк будет предъявлять требование погашения задолженности, то это оспаривается в судебном порядке.Как то так.Кстати почитайте внимательно страховой договор, сходите к юристу либо пишите сюда я со слов юриста вам ответил.Нужно договор изучить детально.
+1
- Мурен(а)
  07 апреля 2018, 11:40
  Crazy Animal, я читал страховой договор на страховку жизни. Там выплятят только, если ты сидишь дома и ничего делаешь. Если поехал на велосипеде, чуть-чуть выпил, есть хронические заболевания, едешь на машине и т.д. — СТРАХОВКУ НЕ ВЫПЛАЧИВАТЮТ. Например, в 60 лет есть у всех хронические заболевания.
  +1
  - Crazy
    07 апреля 2018, 13:41
    Мурен(а), Нужна страховка от несчастных случаев иначе банк будет по наследству долг взыскивать, и еще очень важно что написано в ипотечном договоре в случае смерти заемщика.Может стоит все таки оформить страховку от несчастных случаев.Пишите подумаем или пришлите сканы договоров подумаем что можно предпринять.А так это игра в глухие телефоны.Ну или созвон.
    0
  - Евгений
    08 апреля 2018, 21:01
    Мурен(а), в сбере главный трюк — хронические заболевания. В договоре даже не указано, что страховой случай должен наступить от хронического заболевания. Даже если на клиента с диабетом камень упадет — хрен получишь страховку. Лично знаю двух людей, ставших жертвами зеленого банка с его лживым договором. При этом да, за страховку исправно надо платить, даже если сразу заявил о хроническом заболевании, т.е. со стороны банка притворная сделка просто налицо.
    +1
consar
07 апреля 2018, 12:06
Вы верите в бесконечный рост цен на квартиры, как в рост фикуса да 8 метров, при потолке квартиры 2,5. Тогда какая Вам разница, нельзя ведь предвидеть от чего и когда умрет человек (дай бог ему здоровья). Если попадет под исключение из страховых случаев - банк говорит, что у папы есть наследники, которые и получают наследство+долг. Но через 10-15 лет квартира в собственность вам даром не нужна будет (налог и коммуналка отпугнут) и вы откажитесь от наследства. Если страховой случай - страховая оплачивает оставшийся долг банку за квартиру. И думайте, что с ней делать. Никогда не было и не будет — 3. Банк забирает квартиру себе и говорит, что все долги прощены. Т.е. при падении цен на квартиры вы проиграете в любом случае, а при росте (что само по себе невероятно) проиграете только в редкостном случае невыплаты страховки. Вывод — покупайте не задумываясь.
0
cfree0185
07 апреля 2018, 12:11
К чему такая эквилибристика, чтобы просто взять ипотеку?
0
Александр НеПушкин
07 апреля 2018, 13:52
И самое главное… банк вряд ли даст ипотеку пенсионеру!
0
Crazy
07 апреля 2018, 16:20
не туда написал

0
- Мурен(а)
  07 апреля 2018, 16:30
  Crazy Animal, зато в самую точку. У меня именно такая жена
  0
Crazy
07 апреля 2018, 17:45
Держись!
0
ves2010
07 апреля 2018, 18:22
прикол в том… что берешь в ипотеку новую квартиру… а через 20 лет после выплаты ипотеки ты получишь старую квартиру которая как раз будет на 30% дешевле чем новая...
ну и конечно переплатишь вдвое… любая ипотека это наепка и крайне выгодна банку… достаточно взять калькулятор и посчитать

кстати почем квартирка то???

+1
R B
07 апреля 2018, 19:29
смотреть надо договор с банком.
Банк никогда не пойдет на условия, где есть вариант с его риском.
Первый и главный вопрос — в чьей собственности находится квартира пока не выплачен ип. кредит.
Страховая в свою очередь сделает все, чтоб не выплачивать страховку.
У нас всегда самые главные риски несет самый беззащитный — т.е. это ты. У Банка и страховой есть пул юристов, который ты со своими возможностями никогда не пробьешь.
Затея сомнительная.
0
Иван Иванов
07 апреля 2018, 22:49
папа живет до 90 лет, квартиру ты оплачиваешь сам переплачивая миллионы по кредиту, цены на жилье падают в два раза — профит!_
0
_sg_
08 апреля 2018, 02:26
А если первым помрете Вы (автор топика), что будет тогда?
Наверное, папе придется оплачивать Ипотеку самому.
А деньги где он возьмет?
0
- Мурен(а)
  08 апреля 2018, 07:15
  _sg_, сейчас можно продавать ипотечные квартиры. С участием банка.
  0

Читайте на SMART-LAB:

EUR/USD в тисках: кто первый моргнет у критической отметки?

Европейская валюта протестировала нисходящую линию тренда (построенную по точкам 1 и 2), завершив торги в четверг паттерном «медвежье поглощение». Отдельно стоит отметить формирование...

Tickmill

15:42

Выработка электроэнергии в РФ в феврале 2026г. по Росстату и рекордный объем потребления энергии в 1 квартале 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в феврале 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 107,43 млрд кВт*ч. ( +1,7 % г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...

Mozgovik

16:16

Средние доходности облигаций в зависимости от кредитного рейтинга. От B- до AA+

👉 Наш канал в MAX 👈 👉 Чат Иволги в MAX 👈 Средние доходности облигаций в зависимости от рейтинга (бледные столбцы — доходности без сглаживания). И как они изменились...

Иволга Капитал

06:53

Как Астра теряет денежный поток по пути по сравнению с Аренадатой

Продолжаем разговор о нездорово низкий дебиторке Аренадаты на фоне сравнения с Астрой. Чтобы вы понимали разницу между Астрой и Датой, я построил два моста конверсии NIC в FCF. Уверен что на...