Рынок жилья на грани обвала

Цены на недвижимость продолжают снижаться несмотря на рекордный рост ипотечных кредитов на 16% в 2017-ом году (дом.рф). Это значит, что реальный спрос и покупательская способность без ипотечных займов снижается еще быстрее. Можно представить, что будет с ценами на недвижимость, когда рост числа кредитов закончится....

Однако, рублевую цену на недвижимость может поддержать рост курса доллара, который может начаться в ближайшее время. Но и в этом случае, долларовая цена жилья упадет на новые минимумы, т.к. цена на квартиры в рублях будет расти медленнее, чем курс доллара.

Напомним наш прогноз по ценам на недвижимость от 08.09.17.

Следить за нашими прогнозами по курсу доллара вы можете в разделе Прогноз по $/рубль

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

недвижимость

@profitstock

profitstock

Москва

1 465

с 9 января 2018

52 Комментария

ДАЦЕНТ
02 апреля 2018, 21:51
Рынок жилья в РФ может поддержать только цены на нефть, а они растут. Мы просто имеем дело с временным лагом.
0
Хуан Диего из Севильи
02 апреля 2018, 21:56
рынок жилья в стагнации опять, пока обвалом не пахнет, но если дела мировой экономики начнут ухудшаться, то покупать метры точно торопиться не надо
+1
- ДАЦЕНТ
  02 апреля 2018, 22:09
  Игорь Егоров, а мировая экономика растет
  0
AlexGood
02 апреля 2018, 22:02
Друзья, что будет с бюджетной вторичкой в регионах?
+1
- MrTwister
  02 апреля 2018, 22:07
  AlexGood, автор к сожалению не назвал регион для графика. Но 165к это может быть только Москва и средняя цена. В регионах труба. Надо избавляться, моё мнение.
  +3
  - profitstock
    02 апреля 2018, 22:24
    MrTwister, верно, МСК. IRN только по столице данные выдает
    +1
Stepan K
02 апреля 2018, 22:28
Да, я чуть продал 1-2 месяца назад квартиру, думаю в баксах цены точно еще пойдут вниз, но есть поддержка, в последние годы либо мало либо вообще не строили, по крайней мере у меня тут в Нижнем Новгороде, раньше строек было гораздо больше.
0
- Dmitry 500% Sheptalin
  03 апреля 2018, 00:07
  Stepan K, а в москве и мо яблоку не где упасть, везде стройки
  В краснодаре тоже
  0
Balist
02 апреля 2018, 22:35
В стране с вымирающим населением вкладываться в недвижку — расточительство.
+9
MrTwister
02 апреля 2018, 22:39
Топик понравился, пиши ещё автор. Но почетче.
Все бабки рано или поздно приходят на рынок недвиги.
Это интересная тема для многих.
+1
- consar
  02 апреля 2018, 22:44
  MrTwister, тема и бабки это у тех, кто воровал хорошо. А теперь лавочка прикрывается, обнал зажали. И это еще не предел. Если жесткая политика ЦБ продолжится, то и цены на недвигу будут падать. Шальных денег не будет. Ипотека только сглаживает падение, без неё цены рухнут.
  +3
П М
02 апреля 2018, 22:40
мне кажется смартлаб этой туфтой уже пару лет кормят.
прям от заголовка дежавю.
примерно как «после выборов рубль рухнет»
но вот вторые выборы прошли. и не рушится чё-то.
+2
Sr
02 апреля 2018, 22:46
Ребята я не знаю о чем пост, но это явно не вся россия. Кто был на форуме в Краснодаре, явно не обратили на цены на жилье. Про Крым вообще молчу. Цены растут! Еще как растут. Если сейчас снизят ипотеку меньше 9,4%, то все, кранты. Квартиру по местной зп будет вообще не купить. А вы говорите падают.
+1
Бузил Ли-Репейник
02 апреля 2018, 23:03
Ребят, продажи автомобилей с 2014г. тоже упали, но это не помешало ценам вырасти. Тут вопрос ещё важный в насыщении рынка. Трупаков сейчас увозят на кладбище пачками, а дожить им до седых волос помогало собственное жильё, в котором они могли защититься от суровой русской зимы. С другой стороны падает рождаемость (прощай ипотека). Наложим всё это на стагнацию доходов в виду низкой инфляции. Получаем избыток предложения. Получаем снижение цен на вторичку. Опять же зависит от региона. В Москву поток нескончаемый за длинным рублём, думаю там о избытке жилья говорить не приходится. Тем не менее цены вещь такая… я как продавец никогда не скину, до тех пор пока не скинут другие, после чего моё жильё окажется менее привлекательным. А если не снизит никто, тогда получится как с новыми автомобилями, цены точно не упадут. Пусть лучше стоит непроданным, чем я потеряю потенциальные 100тыр и больше. В банках триллионы чьи осели?.. Населения покупающего или продающего?! Я думаю второе, потому и куча домов стоит в которых из ста окон 4 горят. У продавцов есть кеш на доширак, они потерпят лучших времён.
0
MrTwister
02 апреля 2018, 23:08
Все бабки будут на бирже.
Вариантов никаких.
+1
Хуан Диего из Севильи
02 апреля 2018, 23:52
могу про питер сказать, я за год уже продал три квартиры, так вот с прошлого лета спрос ожил и перед новым годом так ваще все ликвидное и недорогое разобрали, но щас опять стагнация и цены не растут ваще, но все что стояло дешево разобрали и если появляется, то уходит сразу
+1
- Полшестого ММВБ
  03 апреля 2018, 12:00
  Игорь Егоров, недорогое это студии или хрущевки? расскажите чуть подробнее, по вашей цене все ушло? без агента продавали?
  0
  - Хуан Диего из Севильи
    03 апреля 2018, 13:57
    Dwight_Schrute, с агентом, начал без агента год назад, но звонков даже от агентов не было) сначала ушла студия, но там и ценник был прям ниже рынка из за того, что дом новый и был навес предложения, а позже продались две двушки по рыночным ценам почти, ну дали скидку сто штук
    +1
    - Хуан Диего из Севильи
      03 апреля 2018, 14:00
      Игорь Егоров, знакомый берет квартиры на биржах банкротов, так там уходит, если есть дисконт 20-30% от рыночной, что говорит о том, что если дать цену на 10% ниже рыночной, то квартира уйдет быстро
      0
Хуан Диего из Севильи
02 апреля 2018, 23:54
застройщики скидок почти не дают
+1
- Максим Абакумов
  03 апреля 2018, 11:53
  Игорь Егоров, зато все сразу схлопнется
  0
Alex666
03 апреля 2018, 00:43
Не надо по Москве судить о всей России.
Там ещё падать и падать.
В Екатеринбурге, например, недвижимость дорожает второй год после совсем небольшой коррекции в 2016г.
С начала года рост цен стал очень активным, при этом сильно растёт спрос и в целом объём продаж, который обновляет исторические максимумы.

ekb.dk.ru/news/vpervye-s-nachala-goda-ekaterinburzhtsy-snova-brosilis-prodavat-kvartiry-237101299

0

Читайте на SMART-LAB:

Freedom Holding Corp. привлек $300 млн в рамках частного размещения своих акций

Freedom Holding Corp. (NASDAQ: FRHC), международный инвестиционный и технологический холдинг, провел успешное частное размещение обыкновенных акций, по итогам которого привлек $300 миллионов....

Freedom Finance Global

13:58

Как удерживать позицию с плечом без лишних рисков

Маржинальные позиции, так или иначе, связаны с рисками из-за встроенного механизма кредитного плеча. Полностью их нивелировать не получится, но инвестору под силу не создавать дополнительные...

БКС Мир инвестиций

14:05

Акции "Аэрофлота" выглядят перепроданными

«Аэрофлот» — лидер российского рынка авиаперевозок, выигрывает за счет роста пассажирооборота, расширения маршрутных сетей, особенно в дружественные страны, и страхового урегулирования...

Финам Брокер

15:42

Облигации-флоатеры: интересны ли в текущих условиях?

Флоатеры – облигации с плавающим купоном, которые показывают хорошие результаты при общем росте ставок. Однако, при слабом снижении ставок на рынке или даже риске возобновления их роста, эти...