Экономическая безграмотность: о предвыборной программе Григория Явлинского

Разбирал сегодня почту. Обычную.
В общей пачке макулатуры попалась
Президентская газета Явлинского
Обещания и реальность

Заглянул просто из любопытства.

Как же кандидат в Президенты (и по совместительству — профессор ВШЭ) советует спасти Россию?

Увы. Рецептов немного.
Большая часть печатной площади выделено под описание того, каким хорошим был Явлинский. 
Слесарем, боксером, министром, оппозиционером.

Но есть и некоторые интересные экономические вещи.

Это его программа «Дома — Земля — Дороги»,
которые, как обещает Явлинский, в случае его победы "будет запущена незамедлительно" (дальше курсивом — цитаты из предвыборной газеты.


Государство берет на себя обязательство бесплатно раздать гражданам землю под строительство собственного дома...
провести к домам все коммуникации, то есть газ, воду, канализацию, электричество, тепло, интернет и т.д.
Создать всю сопутствующую инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники) и проложить необходимое количество дорог.


Неплохое предложение?
Оставим за скобками откуда взять такое количество денег, чтобы за Уралом провести ко всем домам газ, канализацию, тепло.


Но допустим государство откуда-то их возьмет.
Скажем, печатный станок.

Перепродажа земли, полученной по программе, будет запрещена

Но ведь профессор ВШЭ должен знать,
что собственность определяется именно возможностью получить «остаточную стоимость» от продажи.

Представьте, у Вас есть ценная бумага, продажа которой запрещена.

Читаем дальше

Свой дом гражданин обязан начать строить в первые три года после получения участка в собственность.

И сколько таких людей в России, у которых есть достаточный капитал?
И которые могут за три года начать строительство дома?
И в чем смысл опциона на 3 года?
Почему не 5 или 10 лет?

Нет денег — нет проблем, отвечает Явлинский.
Пусть берут кредит.

Если человек самостоятельно скопит треть средств, необходимых на постройку дома,
то остальные две трети на льготных условиях (кредит на 30 лет) предоставит государств.


Еще раз.
Кредит не по льготной ставке,
как это в программах по льготному кредитованию ипотеки,
а на льготных условиях 30 лет.
Предполагается, наверное, что нельготные условия — это кредит на 10-20 лет.

То есть речь идет о пожизненной кабале.

Сколько переплатит в итоге заемщик, взяв кредит не на 10 лет, а на 30?
Интересно, сам Явлинский брал когда-нибудь ипотеку или хотя бы потребительский кредит?

При этом Вы получаете собственность, землю под которым даже нельзя продать.
И эта собственность будет конкурировать с другой собственностью, которая вошла на рынок до Явлинского.
Которую можно продать вместе с землей, например, под офисное строительство.

В-общем, финансовые перспективы такого заемщика весьма туманны.
Он не может рассчитывать, что земля, на которой он построит дом, вырастет в цене.
Поскольку перепродажа земли запрещена, у нее нет цены.


И он не может рассчитывать, что вырастет стоимость дома:
за 30 лет даже 
хороший дом потребует капитального ремонта.

В рамках программы за семь лет планируется построить 1,8 млрд. квадратных метров жилья.
Это в несколько раз больше, чем строится сегодня.

Интересно, что Явлинский не задает вопрос, почему сегодня не строится больше жилья?
Может быть, потому что платежеспособный спрос недостаточен?