Покупка бизнеса за рубежом-реальная история Ч3

как и обещал, если плюсов более 100 раскрываю ситуацию, которая произошла в Испании с владельцами недвиги из россии(и не только).
1. в Испании есть несколько налогов для владельцев недвиги.
2. Один из них: ежегодный налог не резидента (IRNR — с начала 2000х или конца 90-х не помню уже) – его платят только не резиденты( собственники жилья на территории Испании) — на данный момент. Ранее он платился только в том случае если эта недвижимость сдавалась в аренду. Если недвига не сдается в аренду то его платить не надо было.
а теперь разъясняю: для его расчета нужно взять кадастровую стоимость, умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%. Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000. 2000*0,2475=495 евро. Срок исковой давности в Исании — 4 года(если память не изменяет)
3. Приходят в районе 13 года разъяснения — все нерезы кто имеет недвигу, обязаны платить налог IRNR, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ СДАЮТ ОНИ НЕДВИГУ ИЛИ НЕТ. Те кто даже в 2003 покупал квартиру, ничего не должен до 2008, а после имея срок давности 4 года, всем начали массово рассылать письма о задолженности, в том числе и за предыдущие периоды(макс 4 года).
4. т.к. знакомые купили недвигу месяцев за 5 до этой заварушки, платили небольшую сумму.

По поводу адвокатов различных национальностей — они подавали в суд, но это не помогло русским лендлордам(((

PS есть конечно еще несколько подводных камней в этой истории, но они больше для жителей евросоюза.
PPS заполнение одной формы для оплаты налога в юр.фирме испании стоит от 80 евро(в зависимости от многих условий)

РТС Газпром Степан Демура Роснефть сбербанк

двк

не определен

313

с 19 октября 2017

12 Комментариев

vito2000
05 января 2018, 00:45
Еще добавлю:
— В Испании налог на продажу недвижимости 10%, которые платит покупатель. Плюс агенту 3-5%, плюс нотариусу 2-3%. Итого реальные расходына 15-18% больше стоимости недвижимости.
— Очень часто кадастровая стоимость раза в 2 больше рыночной. Тогда налог в среднем 1000 евро в год, если квартира оценена в 250т.евро.
0
Коля Гаврилов
05 января 2018, 01:18
А еще добавлю что если там живет семья/дети то могут через пару лет приклеить налоговое резидентство по признаку «центр жизненных интересов» в Испании и заморозить остатки на счету для нормализации ситуации. Обычно это делают через 3-4 года после переезда, чтобы клиент расслабился и оброс багажом, школой и тд..
Налоги в испании хуже чем в США. Там даже есть что то типа «1% от капитала в год», помимо прочих.
И налоговая ушлая и страшная.
+2
Andrew_Kl
05 января 2018, 01:35
Только вопрос — при чем здесь бизнес? Или недвижимость предполагалось сдавать?
+1
Николай Во
05 января 2018, 08:30
Это правильные, цивилизованные и демократические налоги, не то что в тоталитарной и немытой России и там все равно лучше. Так думают все либералы и поклонники запада и их не переубедить )
+1

Читайте на SMART-LAB:

Мой Рюкзак #61: Конец сетевому безумию, набираем в портфель обратные иксы

Всех с прошедшими праздниками! Пока многие отдыхали, акции на бирже росли (некоторые прям стремительно), пришлось перетрясти портфель Прошлый пост тут —...

Mozgovik

15:06

Природный газ: покупателям приготовиться к выходу?

Котировки газа продолжают нисходящее движение к нижней границе широкого торгового коридора. Сейчас контроль над ситуацией полностью в руках продавцов. Однако чем ближе цены подходят к области...

Tickmill

07.01.2026

Спекуляции 2026: драгметаллы и рубль

2025 год выдался для меня не урожайным на спекуляции. В начале весны избавился от избытка акций в портфеле Акции / Деньги, со второй половины лета открывал незначительный шорт во фьючерсе...