Средний cрок окупаемости квартиры в Москве при сдачи в аренду составляет 22 года

Срок окупаемости квартиры (неэлитного сегмента) в Москве путем сдачи ее в аренду в среднем составляет 22 года, сообщили в пресс-службе федерального портала «Мир квартир».

Источник:
realty.mail.ru/news/42316/issledovanie_srednij_srok_okupaemosti_kvartiry_v_moskve_pri_sdachi_v_arendu_sostavljaet__goda/

Аренда квартир

Denis Kolchin

Москва

1 099

с 19 сентября 2013

28 Комментариев

ves2010
17 ноября 2017, 09:40
это бред...
1 афторы как обычно не учли амортизацию дома… на уровне 1.5-2% в год...

2 и посчитали расчет по уровню аренды квартиры с новой мебелью и новым ремонтом

лично я недавно считал… получался выхлоп в новостройке москвы… для варианта однуха за 4мио… в районе 1-2% в год… и это если все ок… и никаких заливов, пожаров, досрочных съездов и форсмажоров…

и это без учета зарплаты самому себе… мало кто считает самому себе зарплату… а ведь если у тя 3-5 квартиры то это уже считай постоянная работа

3 счас кстати уже не каменный век… есть офз52001 они дают доход инфляция+2.5% в год, что примерно как аренда квартиры и даже более… обычные офз счас дают +7.5% в год при текущей инфляции в 3%… есть ЕТF на недвижимость их дополна вариантов… т.е. смысла покупать бетон инвестору нет никакого
+9
- kizh
  17 ноября 2017, 09:45
  ves2010, а дисконтировать денежные потоки не пробовали?
  
  +1
- JimBad
  17 ноября 2017, 09:50
  ves2010, все верно указали. В общем р/е у этого актива хуже некуда! :-)
  +1
  - ves2010
    17 ноября 2017, 09:58
    JimBad, ту дело не в p/e… в россии есть секта верующих в вечный бетон… они на него моляца
    +2
    - SergioKapone
      17 ноября 2017, 10:09
      ves2010, секта? а есть секта тех кто не платит дивы акционерам или уводит их на благотворительность, развитие типа и проч? 80 -85% акций под мажорами у нас. Интересы миноритарных акционеров кроме них самих не особо кого волнуют. В штатах насколько я читал, все наоборот с минорами и S and P у них растет и растет как пузырь. вот жеж С@ки! =)
      +1
    - Alexander B
      17 ноября 2017, 10:30
      ves2010, так они молятся потому что им СССР бесплатно его раздавало, а теперь они его сдают в аренду и на эти денежки жируют потом в египте и турции на курортах типа все включено(кроме мозгов отдыхающих конечно же)
      
      +1
- Alexander B
  17 ноября 2017, 10:32
  ves2010, вы просто не знаете в силу малого возраста что такое когда рушится банковская система, и что такое когда по ГКО государство перестало платить и всех кинуло. А сбербанк просто закрыл окошко кассы и все сбережения в одну секунду превратились в прах. А квартира пусть даже и 22 года окупаемости дает возможность или в ней жить детям или сдавать квартирантам которые в москве(в отличие от всяких жопмира) всегда будут пока есть в стране население
  +2
  - ves2010
    17 ноября 2017, 12:17
    Alexander B,
    1 те надо разделять… идею сохранения денег и их приумножения… квартиру надо иметь полюбому… даже 2-3 для детей… но счас не каменный век есть и другие инструменты… я могу купить штук 10-15 квартир в мскве но тупо не хочу… это будет тупой проеп денег
    2 генералы вечно готовятся к прошлым битвам… кавалерия (бетон) уже никогда не будет рулить… кроме того бетон делает уязвимым… достаточно поднять налоги или ввести налог на аренду и все посыплются… а вслучае кэша — офз етф… перекинуть деньги это 2 клика мышкой
    0
- Алексей Никитин
  17 ноября 2017, 12:10
  ves2010, офз в квике посмотрите выше 9 годовых полно бумаг
  
  Все это говорит об одном, цена бетона завышенна в 2-3 раза
  0
Alexander B
17 ноября 2017, 10:29
смотря какая квартира. В дешевом сегменте в Москве ЦАО получается около 15 лет. Это без дорогих ремонтов, если сдавать по самому дешевому тарифу. Простоев нет, так как очередь стоит из арендаторов, ремонт не нужен его делает сам арендатор(минусом идут только траты — 1 мес в году на налоги). В элитном сегменте до 50 лет может быть окупаемость.
0
- злой человек
  17 ноября 2017, 12:25
  Alexander B, очередей из арендаторов давно уже нет, как и толп желающих сделать нахаляву ремонт в чужой квартире.
  0
Alexander B
17 ноября 2017, 10:38
И еще для аффтора топика. Вы бы Великий Русский язык поучили сначала. А то противно читать «при сдачИ в аренду» вы вообще хоть школу то закончили?
0
- Майор Эрик Т. Картман Белый
  17 ноября 2017, 13:17
  Alexander B, зачем им это? Копипастить и поливать Родину говном можно и без грамотности.
  0
Попов Роман
17 ноября 2017, 10:40
ОФЗ — это конечно хорошо. Но не стоит забывать, что государство у нас любит периодически «прощать» свои долги перед населением. А если брокер наипнется и вас не окажется в реестре держателей ОФЗ? Это все хоть незначительные, но все же риски. А бетон — он может упасть в цене, подорожать, но в любом случае этот бетон останется у вас, как актив. Поэтому не все так однозначно. Везде есть свои «За» и «Против».
0
- ves2010
  17 ноября 2017, 12:21
  Попов Роман, счас все серьезней чем при совке… мировая общественность не поймет такого
  0
  - Попов Роман
    17 ноября 2017, 12:33
    ves2010, не совсем понял вас. «Кидок» 98-го года был вроде как уже далеко не при совке…
    0
    - ves2010
      17 ноября 2017, 12:50
      Попов Роман, ??? там был технический дефолт по гко… и была реструктуризация… всем все выплатили...
      
      вообще там было все ясно… пирамида не за день строилась
      0
Turbo Pascal
17 ноября 2017, 11:30
Бетон с наибольшей вероятностью переживет почти любые кризисы (ну кроме революции, наверно, когда опять все отнимут и поделят).
А покупать его с расчетом получения прибыли сегодня действительно не айс.
+1
дадашов фархад
17 ноября 2017, 12:41
Все относительно. Например ни кто не считает что деньги за квартиру приходят ежемесячно. Т.е. эти деньги пересчитайте в процентах.Народ вообще не считает проценты. Одно получить сумму за 10лет. И совсем другое ежемесячно. Например. Я купил парковку взял в банке ссуду 16% годовых. Парковку сдал. Так вот парковка полностью перекрывает проценты еще и остается. Вот вам и показатель 20% годовых. Учитесь считать и просчитывать возможности.
+1
дадашов фархад
17 ноября 2017, 12:44
Опять же где купил. Потенциал роста. Конкуренция. Вложения и амортизация. Расходы.
0
SergioKapone
17 ноября 2017, 13:29
о чем речь то? можно ж иметь и недвижимость и ценные бумаги. доход с недвижимости, например, поднакопил и инвестировал в упавшие бумаги. нет? так же верно и обратное… типа сообщающиеся сосуды. А то выходит как общупывание слона. все щупают его разные части и каждый говорит о том, что именно он почувствовал =)
0
дадашов фархад
17 ноября 2017, 13:35
И это есть. Тем более в такой экономически сложный период. Поэтому деньги нужно вкладывать в несколько направлений. Например. Я купил в доме квартиру. Дом заселился. Прежде чем брать парковку я прошел по улице оценил забитость мест. Посчитал сколько жильцов. Посчитал подземные места для парковки под домом. И выходит 30% мест просто нет. Т.е. зная психологию наших женщин. Машина главный понт. Я понимаю что при любом кризисе. Снимать будут. Менталитет в России такой. Ем доширак но с айфоном. Я покупаю парковку ниже рынка. И спокойно сдаю. При этом при полном заселении дома. Место для коня будет дорожать. Именно сейчас выгодно покупать в хороших районах. Парковки. Не квартиры. Квартира сейчас это риск. Ну и зависит где. Все нужно оценивать от населения. От машин у нас не откажутся. Это понт. Т.е. более бедное население будет ставить машины на улице. Скандаля за место.
+3
- Ludomanus Vulgaris
  17 ноября 2017, 14:07
  дадашов фархад, отличный пример диверсификации.
  0