12 ноября 2017, 15:48

Снижение процентной ставки по ипотеки, или Сбербанк все для клиента.

В начале сентября 2017 года мой школьный товарищ решил написать заявление в Сбербанк о рассмотрении возможности снижения процентной ставки по ипотеке. Ипотечный кредит он взял в 2012 году, ставка по кредиту на текущий момент составляет 12,4%. Заявление в личном кабинете мы написали, и через день, на мобильный телефон приходит сообщение о том, что написать заявление через личный кабинет не достаточно, оказывается нельзя идентифицировать клиента, а нужно это заявление распечатать, подписать, отсканировать, и снова отправить в Банк. Ну ладно, Банк «высокотехнологичный» отправили. Через неделю, наверное 22 сентября, приходит сообщение о том, что рассмотрение заявление назначено на 30 октября (за это время было получено одобрение на рефинансирование кредита в ВТБ 24 под ставку 9,5%). И вот наступает 30 октября и тишина… Сегодня поступило на мобильный сообщение, о том, что ставка будет снижена на 0,5%.
Вот у меня такой вопрос, может кто поможет: «Все платежи по ипотеки у нас идут аннуитентные, и в первые лет 5 заемщик в основном платит проценты. В случае рефинансирования кредита, или его досрочного погашения на начальном этапе, возможно ли возвратить излишне уплаченные проценты через суд. Основание- незаконное обогащение банка. И есть ли соответствующая судебная практика?

Ипотека сбербанк

Сбербанк

Игнатенков Юрий

Смоленск

720

с 21 сентября 2011

44 Комментария

Свин Копилкин (Дмитрий)
12 ноября 2017, 15:55
При досрочном погашении идет пересчет кредита и процентов, и сумма долга уменьшиться на величину переплоченных %. По идее без суда все пересчитают и уменьшат.
0
- Игнатенков Юрий
  12 ноября 2017, 15:59
  Свин Копилкин (Дмитрий), Т.е. получается следующее: по состояние на сегодня ссудная задолженность допустим 1 200 000,00, сумма уплаченных процентов порядка 400 000,00, в случае погашения кредита завтра часть уплаченных процентов уйдет на погашение основного долга?
  0
Nicker
12 ноября 2017, 15:55
возвратить излишне уплаченные проценты
человек подписал договор в котором написана процентная ставка, как ее оспорить?
Вы наверное не понимаете как начиляются проценты. Проценты беруться за каждый день пользования той суммой которую вы должны. Если день прошел то значит вы должны оплатить за этот день. Как вы вернете прошедшие дни?
+1
- Игнатенков Юрий
  12 ноября 2017, 16:11
  Nicker, Это верно. Но есть сумма платежа, она постоянна, в в первые лет 10, практически все деньги уходят на погашение %, а не на уменьшение основного долга, следствием которого является дальнейшее снижение %.
  0
- Стас стас
  13 ноября 2017, 01:00
  Nicker,
  0
Игнатенков Юрий
12 ноября 2017, 16:07
Вообще вернуть на ранней стадии проценты не удастся, так как остаток ссудной задолженности практически не уменьшается, а весь платеж уходит на погашение процентов. А процент рассчитывается от остатка ссудной задолженности. Вот такая у нас ипотека.
0
God
12 ноября 2017, 16:32
Писец скока даунов не осиливших школьный курс математики средних классов))
+1
- xxxxx
  12 ноября 2017, 17:06
  God, писец сколько даунов берет такую ипотеку-))
  а на вопрос… вы епанулись чтоль? отвечают, что все равно эти бабки выкинули бы на аренду… забыв что при этом они были еще «свободными» людьми.
  
  а государство- сука, позволяет грабить народ и загонять в рабство на 20лет. жесть-)
  0
  - Ivan Purikov
    12 ноября 2017, 20:51
    xxxxx, наконец то народ начинает понимать масштаб развода… Да щас вкладов с такими %% нет это ппц обдираловка за бетонные коробки я уею
    0
Тимофей Мартынов
12 ноября 2017, 17:22
Я вообще не понимаю, кто пользуется услугами Сбербанка, зачем и почему?
+1
- Игнатенков Юрий
  12 ноября 2017, 17:31
  Тимофей Мартынов, У моего друга там зарплатник был (он в РЖД работает), да и в г. Смоленске, после крестового похода Сапхизадовны, банков практически не осталось.
  0
- drow
  12 ноября 2017, 17:34
  Тимофей Мартынов, Пользуются, потому что удобно, банкоматы на каждом углу, филиалы есть везде, переводы с карты на карту дешевые, интернет-банк отличный. Что еще надо? :)
  0
  - Игнатенков Юрий
    12 ноября 2017, 17:41
    drow, Не соглашусь. Банкоматов в городе мало, а в районных центрах, так вообще хрен найдешь. Отделения по городу так же закрывают, у нас за 4 месяца 7 отделений закрывают. Переводы не отличаются по тарифам от других банков. Комиссии грабительские, сотрудники в офисе на тебя кидаются с предложением не нужных услуг. Ориентация на малой бизнес равна нулю.
    0
    - drow
      12 ноября 2017, 17:45
      Игнатенков Юрий, Киев да? :) Бывал наверное в десятке городов РФ, не бывало проблем с банкоматами и филиалами, услуги впаривают везде. Самое главное, что карта сбера есть почти в каждой семье, поэтому переводы родственникам, оплата за услуги проходит легко и без проблем.
      0
      - Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 17:52
        drow, Значительно ближе. Смоленск. И оплата за услуги проходит до момента перенастройки системы, а там все шаблоны сносит, и давай снова ручками долби. Да и карт Сбера впаривается так же на рабочих местах или пенсионерам. Остальным они нахрен не нужны. У меня ее нет и никогда не было. Хуже мне от этого не живется.
        0
  - Тимофей Мартынов
    12 ноября 2017, 20:48
    drow, зачем тебе филиалы?))
    0
  - Тимофей Мартынов
    12 ноября 2017, 20:49
    drow, переводы с карты на карту дешевые?:)))
    у тинькова они бесплатные вроде
    0
Егармин Дмирий
12 ноября 2017, 17:46
Можно ипотеку превратить в «умный кредит» .
Берем под 11% (или меньше) годовых, инвестируем под 100% годовых (а на деле больше).
Если не получается так, либо надо учиться, либо пользоваться услугами тех, кто дает Вам такие инструменты.
0
- Игнатенков Юрий
  12 ноября 2017, 17:52
  Егармин Дмирий, Только у доходности есть обратная сторона…
  0
  - Егармин Дмирий
    12 ноября 2017, 18:14
    Игнатенков Юрий, Естественно. Нужно учиться управлять рисками.
    КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО — УЧИТЬСЯ!
    
    0
- God
  12 ноября 2017, 20:19
  Егармин Дмирий, о, новые околорыночники прорезались))
  0
Geist
12 ноября 2017, 18:11
Оспорить собственную подпись под любым договором можно только двумя способами:

1) доказать, что контрагент обманул тебя на стадия подписания договора тем или иным образом;
2) доказать, что ты был в неадекватном состоянии при его подписании.

Выбирайте ;)
0
- Игнатенков Юрий
  12 ноября 2017, 18:21
  Geist, Да дело не в обмане. Его здесь и нет. Просто человек далек от финансов, так сказать работает в реальной экономике. А я далек от ипотек (я лично считаю их грабежом)и всяких кредитов.
  0
  - Geist
    12 ноября 2017, 18:25
    Игнатенков Юрий, ну так подпись под договором означала, что он готов платить столько, сколько заплатил.
    0
    - Игнатенков Юрий
      12 ноября 2017, 18:32
      Geist, В Русском Стандарте и МФО тоже подписи ставят. Здесь как на рынке, только дурак с одной стороны. Вот если создать пару судебных прецедентов и присудить пару штрафов, как банкам так МФО, так сразу система обмана и закончится. Это как неустойка за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию ( нарушение сроков на 2 года).Есть неустойка, составляет 500 000,00 руб, застройщик идет в суд, а суд признает только 80 000,00 руб.
      0
      - Geist
        12 ноября 2017, 22:35
        Игнатенков Юрий, у вас какие-то интересные представления о мире, коллега, я их не очень понимаю.
        
        Когда человек подписывает договор с банком, там прописано всё, от и до. Если человек не прочитал это всё и подписал договор, это вина и ответственность человека, никак не банка. Таково мое мнение.
        0
        Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 22:44
        Geist, О, а когда наши банки кучу кредитов не возвратных раздадут, а потом ложатся, и их начинают спасать за мой счет, так это нормально в этой стране. С уверенностью в 100 процентов скажу, что условия кредитного договора можно крутить и вертеть в разные стороны. И это все знают. И ничего не мешает сделать типовые договора для всех банков, если уж очень захотеть.
        0
        Geist
        12 ноября 2017, 22:52
        Игнатенков Юрий, я не хочу продолжать спор, в котором нет смысла, потому что когда я слышу про «за мой счет», я понимаю, что смысла нет.
        
        Когда валютные ипотечники брали ипотеку в валюте при зарплате в рублях из-за удачной конъюнктуры, они думали, что они очень умные. Когда конъюнктура изменилась, стали кричать, что их обманули. Это примерно та же самая ситуация, которую вы пытаетесь обсуждать.
        
        Не надо было подписывать договор, это никто не заставлял делать. Больше комментировать тут нечего.
        0
        Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 23:00
        Geist, А кто мешал ставки по ипотеке нормальные делать, 5 или 6 процентов, Вот только не нужно об инфляции писать. Да и когда им эти кредиты в валюте выдавали, кто об этом думал из сотрудников банка?.. В банке сами скажут, как анкету заполнить, и какие доходы и расходы указать, чтобы все согласовали. Были у нас банки, которые вкладка под 20 процентов набрали, а потом тарифы на РКО изменили, и по 5 процентов брали комиссию за выдачу или перечисление денежных средств.
        0
        Geist
        12 ноября 2017, 23:06
        Игнатенков Юрий,
        
        А кто мешал ставки по ипотеке нормальные делать, 5 или 6 процентов, Вот только не нужно об инфляции писать
        
        Посмеялся. Во всем мире ставки завязаны на инфляцию. Если вы не хотите ее учитывать, тогда кредитуйтесь на Марсе.
        0
        Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 23:10
        Geist, А что считает показатель инфляции в России? Его нормальном никто объяснить не может. Как так, инфляция 3 процента, а учетная ставка 8?
        0
        Geist
        12 ноября 2017, 23:16
        Игнатенков Юрий, в смысле что считает? Я не понял вопрос.
        0
        Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 23:17
        Geist, нашии3 процента инфляции, что они показывают, что подорожало на 3 процента? Ведь это не индекс цен…
        0
        Geist
        12 ноября 2017, 23:20
        Игнатенков Юрий, сходите на сайт ЦБ РФ, там указано, как именно он обсчитывает инфляцию. Во всех подробностях.
        0
        Игнатенков Юрий
        12 ноября 2017, 23:32
        Geist, у нас ее росстат считает.
        0
        Geist
        12 ноября 2017, 23:41
        Игнатенков Юрий, не только он.
        0
Игнатенков Юрий
12 ноября 2017, 23:12
Да, и во всем мире инфляция это благо.
0
- Geist
  12 ноября 2017, 23:16
  Игнатенков Юрий, благо инфляция или зло зависит только от ее величины.
  0
  - Игнатенков Юрий
    12 ноября 2017, 23:36
    Geist, и не от величины, а от природы
    0
    - Geist
      12 ноября 2017, 23:53
      Игнатенков Юрий, природа инфляции у стран без особых перекосов более-менее одна и та же.
      0

Читайте на SMART-LAB:

Бесшовная интеграция сервисов трейдера: программный комплекс без технического долга

Трейдеры не могут работать с биржей напрямую, для торговли нужны посредники — программные комплексы для проведения финансовых операций. В таких системах есть много модулей, например,...

Квантбокс

11:03

Курс доллара упал везде

Главное • Рубль взлетает на максимумы зимы и полностью перекрывает весенний провал. Доллар, евро и юань с пика марта упали более 10% — сильный валютный дисбаланс на рынке. Факторы пока за...

БКС Мир инвестиций

10:05

Замминистра финансов Чебесков: российский страховой рынок обладает значительным потенциалом роста

Российский страховой рынок из года в год демонстрирует уверенный рост. По итогам 9 месяцев 2025 года более половины собранных страховых премий обеспечили такие долгосрочные продукты, как...

Ренессанс страхование

12:19

Основные инвест идеи с выступления Mozgovik в Калининграде + презентации с выступления

Доброго дня! В субботу мы ездили в Калининград, выступали перед годовыми подписчиками, обсуждали стратегию и идеи на рынке акций. Спасибо всем, кто пришел! Коротко о том, что говорили...