Снижение процентной ставки по ипотеки, или Сбербанк все для клиента.
В начале сентября 2017 года мой школьный товарищ решил написать заявление в Сбербанк о рассмотрении возможности снижения процентной ставки по ипотеке. Ипотечный кредит он взял в 2012 году, ставка по кредиту на текущий момент составляет 12,4%. Заявление в личном кабинете мы написали, и через день, на мобильный телефон приходит сообщение о том, что написать заявление через личный кабинет не достаточно, оказывается нельзя идентифицировать клиента, а нужно это заявление распечатать, подписать, отсканировать, и снова отправить в Банк. Ну ладно, Банк «высокотехнологичный» отправили. Через неделю, наверное 22 сентября, приходит сообщение о том, что рассмотрение заявление назначено на 30 октября (за это время было получено одобрение на рефинансирование кредита в ВТБ 24 под ставку 9,5%). И вот наступает 30 октября и тишина… Сегодня поступило на мобильный сообщение, о том, что ставка будет снижена на 0,5%.
Вот у меня такой вопрос, может кто поможет: «Все платежи по ипотеки у нас идут аннуитентные, и в первые лет 5 заемщик в основном платит проценты. В случае рефинансирования кредита, или его досрочного погашения на начальном этапе, возможно ли возвратить излишне уплаченные проценты через суд. Основание- незаконное обогащение банка. И есть ли соответствующая судебная практика?
При досрочном погашении идет пересчет кредита и процентов, и сумма долга уменьшиться на величину переплоченных %. По идее без суда все пересчитают и уменьшат.
Свин Копилкин (Дмитрий), Т.е. получается следующее: по состояние на сегодня ссудная задолженность допустим 1 200 000,00, сумма уплаченных процентов порядка 400 000,00, в случае погашения кредита завтра часть уплаченных процентов уйдет на погашение основного долга?
человек подписал договор в котором написана процентная ставка, как ее оспорить?
Вы наверное не понимаете как начиляются проценты. Проценты беруться за каждый день пользования той суммой которую вы должны. Если день прошел то значит вы должны оплатить за этот день. Как вы вернете прошедшие дни?
Nicker, Это верно. Но есть сумма платежа, она постоянна, в в первые лет 10, практически все деньги уходят на погашение %, а не на уменьшение основного долга, следствием которого является дальнейшее снижение %.
Вообще вернуть на ранней стадии проценты не удастся, так как остаток ссудной задолженности практически не уменьшается, а весь платеж уходит на погашение процентов. А процент рассчитывается от остатка ссудной задолженности. Вот такая у нас ипотека.
God, писец сколько даунов берет такую ипотеку-))
а на вопрос… вы епанулись чтоль? отвечают, что все равно эти бабки выкинули бы на аренду… забыв что при этом они были еще «свободными» людьми.
а государство- сука, позволяет грабить народ и загонять в рабство на 20лет. жесть-)
Тимофей Мартынов, У моего друга там зарплатник был (он в РЖД работает), да и в г. Смоленске, после крестового похода Сапхизадовны, банков практически не осталось.
Тимофей Мартынов, Пользуются, потому что удобно, банкоматы на каждом углу, филиалы есть везде, переводы с карты на карту дешевые, интернет-банк отличный. Что еще надо? :)
drow, Не соглашусь. Банкоматов в городе мало, а в районных центрах, так вообще хрен найдешь. Отделения по городу так же закрывают, у нас за 4 месяца 7 отделений закрывают. Переводы не отличаются по тарифам от других банков. Комиссии грабительские, сотрудники в офисе на тебя кидаются с предложением не нужных услуг. Ориентация на малой бизнес равна нулю.
Игнатенков Юрий, Киев да? :) Бывал наверное в десятке городов РФ, не бывало проблем с банкоматами и филиалами, услуги впаривают везде. Самое главное, что карта сбера есть почти в каждой семье, поэтому переводы родственникам, оплата за услуги проходит легко и без проблем.
drow, Значительно ближе. Смоленск. И оплата за услуги проходит до момента перенастройки системы, а там все шаблоны сносит, и давай снова ручками долби. Да и карт Сбера впаривается так же на рабочих местах или пенсионерам. Остальным они нахрен не нужны. У меня ее нет и никогда не было. Хуже мне от этого не живется.
Оспорить собственную подпись под любым договором можно только двумя способами:
1) доказать, что контрагент обманул тебя на стадия подписания договора тем или иным образом;
2) доказать, что ты был в неадекватном состоянии при его подписании.
Geist, Да дело не в обмане. Его здесь и нет. Просто человек далек от финансов, так сказать работает в реальной экономике. А я далек от ипотек (я лично считаю их грабежом)и всяких кредитов.
Geist, В Русском Стандарте и МФО тоже подписи ставят. Здесь как на рынке, только дурак с одной стороны. Вот если создать пару судебных прецедентов и присудить пару штрафов, как банкам так МФО, так сразу система обмана и закончится. Это как неустойка за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию ( нарушение сроков на 2 года).Есть неустойка, составляет 500 000,00 руб, застройщик идет в суд, а суд признает только 80 000,00 руб.
Игнатенков Юрий, у вас какие-то интересные представления о мире, коллега, я их не очень понимаю.
Когда человек подписывает договор с банком, там прописано всё, от и до. Если человек не прочитал это всё и подписал договор, это вина и ответственность человека, никак не банка. Таково мое мнение.
Geist, О, а когда наши банки кучу кредитов не возвратных раздадут, а потом ложатся, и их начинают спасать за мой счет, так это нормально в этой стране. С уверенностью в 100 процентов скажу, что условия кредитного договора можно крутить и вертеть в разные стороны. И это все знают. И ничего не мешает сделать типовые договора для всех банков, если уж очень захотеть.
Игнатенков Юрий, я не хочу продолжать спор, в котором нет смысла, потому что когда я слышу про «за мой счет», я понимаю, что смысла нет.
Когда валютные ипотечники брали ипотеку в валюте при зарплате в рублях из-за удачной конъюнктуры, они думали, что они очень умные. Когда конъюнктура изменилась, стали кричать, что их обманули. Это примерно та же самая ситуация, которую вы пытаетесь обсуждать.
Не надо было подписывать договор, это никто не заставлял делать. Больше комментировать тут нечего.
Geist, А кто мешал ставки по ипотеке нормальные делать, 5 или 6 процентов, Вот только не нужно об инфляции писать. Да и когда им эти кредиты в валюте выдавали, кто об этом думал из сотрудников банка?.. В банке сами скажут, как анкету заполнить, и какие доходы и расходы указать, чтобы все согласовали. Были у нас банки, которые вкладка под 20 процентов набрали, а потом тарифы на РКО изменили, и по 5 процентов брали комиссию за выдачу или перечисление денежных средств.
Лютый Комерсант, Сургут имеет валюту на которую ничего нельзя уже купить за рубежом, то есть получается эти уникумы собирали все эти годы деньги, а сейчас всю эту кучу бабла отрезали от внешних рын...
Индекс Мосбиржи 4000, Сбербанк 370 - 400 рублей Вырисовываются 2 сценария развития по Индексу Мосбиржи и Сбербанку.
1. При позитивном сценарии:
По Индексу Мосбиржи картинка вырисовывается пр...
Биткоин провалился ниже $97000. 100 тысяч не будет? Прогноз курса биткоина. 25 ноября. Выполнено условие для коррекции, о котором говорили ранее тут: пробили уровень 97122, и цена упала на 1,4%. Пока...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
Квартира или синтетический депозит (синица в руках/"утка под кроватью") ??? Итак:
Исходная задача (клиентская)
---
есть 25 мио
это 2-3 комнаты в ЗАО/СЗАО (вторичка хорошая)
купи...
Вы наверное не понимаете как начиляются проценты. Проценты беруться за каждый день пользования той суммой которую вы должны. Если день прошел то значит вы должны оплатить за этот день. Как вы вернете прошедшие дни?
а на вопрос… вы епанулись чтоль? отвечают, что все равно эти бабки выкинули бы на аренду… забыв что при этом они были еще «свободными» людьми.
а государство- сука, позволяет грабить народ и загонять в рабство на 20лет. жесть-)
у тинькова они бесплатные вроде
Можно ипотеку превратить в «умный кредит» .
Берем под 11% (или меньше) годовых, инвестируем под 100% годовых (а на деле больше).
Если не получается так, либо надо учиться, либо пользоваться услугами тех, кто дает Вам такие инструменты.
Игнатенков Юрий, Естественно. Нужно учиться управлять рисками.
КЛЮЧЕВОЕ СЛОВО — УЧИТЬСЯ!
1) доказать, что контрагент обманул тебя на стадия подписания договора тем или иным образом;
2) доказать, что ты был в неадекватном состоянии при его подписании.
Выбирайте ;)
Когда человек подписывает договор с банком, там прописано всё, от и до. Если человек не прочитал это всё и подписал договор, это вина и ответственность человека, никак не банка. Таково мое мнение.
Когда валютные ипотечники брали ипотеку в валюте при зарплате в рублях из-за удачной конъюнктуры, они думали, что они очень умные. Когда конъюнктура изменилась, стали кричать, что их обманули. Это примерно та же самая ситуация, которую вы пытаетесь обсуждать.
Не надо было подписывать договор, это никто не заставлял делать. Больше комментировать тут нечего.
Посмеялся. Во всем мире ставки завязаны на инфляцию. Если вы не хотите ее учитывать, тогда кредитуйтесь на Марсе.