12 ноября 2017, 15:48

Снижение процентной ставки по ипотеки, или Сбербанк все для клиента.

В начале сентября 2017 года мой школьный товарищ решил написать заявление в Сбербанк о рассмотрении возможности снижения процентной ставки по ипотеке. Ипотечный кредит он взял в 2012 году, ставка по кредиту на текущий момент составляет 12,4%. Заявление в личном кабинете мы написали, и через день, на мобильный телефон приходит сообщение о том, что написать заявление через личный кабинет не достаточно, оказывается нельзя идентифицировать клиента, а нужно это заявление распечатать, подписать, отсканировать, и снова отправить в Банк. Ну ладно, Банк «высокотехнологичный» отправили. Через неделю, наверное 22 сентября, приходит сообщение о том, что рассмотрение заявление назначено на 30 октября (за это время было получено одобрение на рефинансирование кредита в ВТБ 24 под ставку 9,5%). И вот наступает 30 октября и тишина… Сегодня поступило на мобильный сообщение, о том, что ставка будет снижена на 0,5%.
Вот у меня такой вопрос, может кто поможет: «Все платежи по ипотеки у нас идут аннуитентные, и в первые лет 5 заемщик в основном платит проценты. В случае рефинансирования кредита, или его досрочного погашения на начальном этапе, возможно ли возвратить излишне уплаченные проценты через суд. Основание- незаконное обогащение банка. И есть ли соответствующая судебная практика?

Ипотека сбербанк

Сбербанк

Игнатенков Юрий

Смоленск

720

с 21 сентября 2011

44 Комментария

Свин Копилкин (Дмитрий)
12 ноября 2017, 15:55
При досрочном погашении идет пересчет кредита и процентов, и сумма долга уменьшиться на величину переплоченных %. По идее без суда все пересчитают и уменьшат.
0
Nicker
12 ноября 2017, 15:55
возвратить излишне уплаченные проценты
человек подписал договор в котором написана процентная ставка, как ее оспорить?
Вы наверное не понимаете как начиляются проценты. Проценты беруться за каждый день пользования той суммой которую вы должны. Если день прошел то значит вы должны оплатить за этот день. Как вы вернете прошедшие дни?
+1
Игнатенков Юрий
12 ноября 2017, 16:07
Вообще вернуть на ранней стадии проценты не удастся, так как остаток ссудной задолженности практически не уменьшается, а весь платеж уходит на погашение процентов. А процент рассчитывается от остатка ссудной задолженности. Вот такая у нас ипотека.
0
Nicker
12 ноября 2017, 16:19
Игнатенков Юрий, вот смотрите вы взяли в долг 1 000 000 р под 12%. Грубо говоря вы должны в день 120 000 / 365 = 328 р. За месяц у вас проценты накопились 328*30 = 10000р. У вас платеж 13000р. Из них 10000р это проценты — которые нельзя уменьшить потому что это процент за пользование деньгами каждый день. 3000 это погашение долга. Получается через месяц у вас долго 997 000р. За каждый день пользование деньгами вы платите грубо 997000*0.12/365 = 327.7 р. За месяц набирается 327.7*30 = 9831р. Вы платите 13000 получается 9831р идет на проценты за пользование деньгами и остаток 13000 — 9831 = 3169р это на погашение долга. Долг стал 997000 — 3169 = 993831р

Вы не можете уменьшить проценты за пользование деньгами! Потому что они зависят только от процентной ставки и суммы кредита.

Получается кредиты можно разделить на три части
1) Вы платите 1000 р в месяц на погашение тела и 10000р процентов, значит у вас тело долга не уменьшается вы раб
2) Вы платите 10000р в месяц на погашение тела и 10000р процентов. Вы раб наполовину. Потому что половина всей суммы идет на погашение тела
3) Вы платите 90000р в месяц на погашение тела и 10000р проценты. Значит вы не раб потому что проценты составляют малую часть.

Если вы не можете уменьшить проценты, что же можно делать?
Например банк вам сказал что нужно платить 13 000р из которых 10000 проценты и 3000 р погашение тела. Вы можете каждый месяц приносить в банк 20000р из которых 10000р пойдут на погашение тела. Недостаток такой схемы — вам нужно каждый месяц писать заявление в банке на уменьшение тела на 7000р. Хотя может это можно где то делать через интернет.
0

Читайте на SMART-LAB:

BRENT: нефть качает на волнах геополитических игрищ

Нефть продолжает торговаться с экстремальной волатильностью, но постепенно формируя боковую динамику на фоне геополитического шока. После первоначального взлета до уровня 112,74, цена резко...

Tickmill

15:13

Займер МСФО 2025 г. - рост комиссионного дохода удержал прибыль

Займер опубликовал финансовые результаты за 2025 год. Чистая прибыль за год выросла на 11% до 4,3 млрд руб., за 4 квартал она снизилась год к году на 9%. Рентабельность капитала за 2025 год...

Mozgovik

03:55

Скоро поговорим в эфире Радио РБК

Друзья, привет! 💬 До публикации финансовых результатов по МСФО за 2025 год остается несколько недель, поэтому мы продолжаем вести открытую коммуникацию с рынком. ⚡️ Скоро наш финансовый директор...

Самолет

14:01

Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...