SmartInvestor
SmartInvestor личный блог
16 сентября 2017, 17:08

Инвестиционные идеи по недвижке

В ленте появились несколько постов про оценку рынка недвиги, попробую тезисно сформулировать основные идеи по рынку:

1. Нужно отделять инвестиционную недвижимость и рынок в целом. Покупать дорого клоповник на окраине это все равно, что купить Газпром по 360 руб на падающем рынке. Если вы после этого кричите, что рынок стагнирует — вы не инвестор, вы идиот!

2. На рынке недвиги всегда есть растущие и интересные идеи. Если вы о них не слышали — «вы просто не умеете их готовить». Как минимум рост  от котлована до сдачи +10% минимум. Рост за счет потенциального строительства метро= улучшения транспортной инфраструктуры 10-30%. Выбор объектов — кропотливая работа, с анализом техническим и фундаментальным.

3. Если есть выбор арендовать или покупать при сопоставимых финансовых затратах, надо однозначно покупать. Если вы этого не делаете, то либо вы не собираетесь жить в России, или вы не собираетесь жить долго. Есть еще вариант, вы не застали предыдущие деноминации и девальвации и рынок еще не научил ..., значит это впереди :)

4. Пассивные доходы от недвижки  самые стабильные и не трудозатратные. Знаю нескольких людей, которые на акциях делают 100 тыс. в мес. При этом колбасятся постоянно с портфелем и рискуют не получить дивы. Посчитайте сами, сколько нужно бетона чтобы получать 100к в мес? — всего то 3 однушки в москве.

Этот пост не к тому что бы защитить или оправдать вложения в недвижимость, у меня она есть и больше вкладывать в нее не планирую. Написал, что бы вы объективно смотрели на вещи.

Может чего то пропустил, добавляйте в комменты.

Удачи, здоровья и хорошего настроения!

Инвестиционные идеи по недвижке








23 Комментария
  • God
    16 сентября 2017, 17:10
    кг/ам
  • Поликарп Брусникин
    16 сентября 2017, 17:17
    Занимаетесь арендой?
      • Поликарп Брусникин
        16 сентября 2017, 17:31
        SmartInvestor, нравится это занятие? насколько щас народ платежеспособен?
        я тоже этим занимался. честно, очень неохото этим снова заниматься
          • Поликарп Брусникин
            16 сентября 2017, 17:49
            SmartInvestor, я в Красноярске сдавал. Жильцы постоянно кидали, либо портили мебель
              • Поликарп Брусникин
                17 сентября 2017, 21:01
                SmartInvestor, как же их вычислить? Они могут платить первые месяца а потом перестают
                  • Поликарп Брусникин
                    18 сентября 2017, 18:11
                    SmartInvestor, а вы знаете что вы не имеете право жильцов выселять если они не платят? Я про законный способ выселения а не принужденный.
                      • Поликарп Брусникин
                        19 сентября 2017, 07:45
                        SmartInvestor, это хорошо если хорошо кончится. А ведь могут заявить и о краже вещей
                          • Поликарп Брусникин
                            19 сентября 2017, 12:53
                            SmartInvestor, все это есть и договор и контроль оплаты. Только в один момент это перестает соблюдаться и попробуй выгони жильцов
  • CS
    16 сентября 2017, 17:32
    можно еще купить квартиру в одной из европейских столиц, сдавать там в аренду и получать доход в валюте.
    • ves2010
      16 сентября 2017, 17:42
      Жанна Свисс, че за бред… купи ЕТФ на недвижку на бирже… и просто получай рост актива и дивы
    • Neznaika1975
      16 сентября 2017, 21:20
      Жанна Свисс, 
      а можно на конкретном примере?
  • Марэк
    16 сентября 2017, 17:57
    Нормальные объекты в шаговой доступности от метро, с развитой инфраструкторой (даже в регионах где нет метро) всегда будут пользоваться спросом. Ну, а если уж в пределах Садового — то тем более.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн