Что делать с кэшем? Что со ставкой?

Думаю, что ставку опустят до 5%, если успеют до кризиса, а потом увидим очередной взлет — законы рынка.
Так что, спокойненько копим свои барыши и ждем хороших времен для кэша.
А кризис будет на рынке недвиги, скорее всего. Так как пузыри рано или поздно лопаются.

кэш кеш бабло ставка депозит кризис недвижимость

autotradering

autotrade

Москва

557

52 321

с 9 марта 2012

42 Комментария

Уланов Валерий
16 сентября 2017, 01:56
По всем городам не могу знать. По Москве, даже без учета вновь вводимых площадей, уже построенного хватит на полтора года продаж.

Кэш начинать выводить. Ставку будут дальше снижать по 0.25 до тех пор, пока амеры не введут финсанкции в марте. Или раньше, если вдруг организуют что-то нехорошее.
+2
GRAD__US
16 сентября 2017, 06:16
Недвижимость и так ели дышит. Сплошное болото.
+2
- Максим Абакумов
  16 сентября 2017, 12:52
  GRAD__US, через 2 года массово на 3 принтерах будут печатать массово и жилье упадет в цене, если не введут налоги, или если банки не захотят, чтобы жилье не падало.
  +2
Gryphon
16 сентября 2017, 07:53
Весь свободный кеш в крипту, по доходности и удобству нет альтернативы
0
VadimTrade
16 сентября 2017, 09:02
Ну вы сказали, пузырь)) у меня дому три года в хорошем районе Саратова, 50% квартир не прродано
+1
- autotrade
  16 сентября 2017, 09:20
  VadimTrade, но на вторичке еще это не поняли
  держат до последнего
  +1
Сергей Кузнецов
16 сентября 2017, 09:44
Я думаю цены адекватные на жильё. И через несколько лет избыток рассосется.

В торговом центре на новых черемушках подняли час парковки в два раза, а первый час в четыре (с 50 до 200)
0
- Максим Абакумов
  16 сентября 2017, 12:54
  Сергей Кузнецов, договора аренды обычно на 1 год заключают. Через 1 год перезаключат договор в другом мести и цена парковки упадет.
  +1
  - Сергей Кузнецов
    16 сентября 2017, 15:27
    Максим Абакумов, это хозяева комплекса подняли стоимость парковки. Я раньше заезжал на 10 минут и платил 50 рублей, чтобы не искать бесплатное место. За 200 руб я уже поищу. И так же иногда там встречались. 4 часа это 500руб(200+100×3) вместо 200руб. Для меня дешевле на такси туда сюда
    +1
- Лёва Соловейчик
  16 сентября 2017, 21:01
  Сергей Кузнецов, ну так то парковки, а то — жилье. Парковки и гаражи, кстати, сейчас реально привлекательная тема — я это уже давно говорю; а вот жилая недвижка — всё еще остается адски переоценена.
  0
Майор Эрик Т. Картман Белый
16 сентября 2017, 11:05
Пузырь, это когда к себестоимости накрутка сотни и тысячи процентов.
Какая себестоимость метра сейчас? Полная, с учетом земли, коммуникаций, согласований, разрешений, проектной документации, рекламы, и тд…
0
- autotrade
  16 сентября 2017, 12:56
  Tundrurat, или объем?
  0
  - Майор Эрик Т. Картман Белый
    16 сентября 2017, 13:54
    autotrade.ru, объем это предложение, при чем тут ценовой пузырь?
    пузырь не обязательно схлопывается быстро, о может рассасываться долго и мучительно.
    0
- Лёва Соловейчик
  16 сентября 2017, 21:08
  Tundrurat,
  а что - «себестоимость» это такой железный фактор и железобетонная константа, которая прямо-таки никуда ценам не даст двигаться?-)
  0
  - Майор Эрик Т. Картман Белый
    16 сентября 2017, 21:19
    Лёва Соловейчик, падение цен на готовое жилье ниже себестоимости остановит ввод новых объектов, что приведет к резкому снижению предложения, дефициту и росту цен.
    
    0
    - autotrade
      16 сентября 2017, 22:50
      Tundrurat, а что по твоему резкое снижение предложения? это большое количество безработных т.е. кризис
      0
websan
16 сентября 2017, 13:22
Сейчас в Москве предложение недвиги заметно больше, чем спроса + планы по реновации. Цены сейчас не падают и удерживаются на одном уровне. Вот только если ставка будет 5% при инфляции в 3-4% недвижка получит новый импульс к спросу
0
Майор Эрик Т. Картман Белый
16 сентября 2017, 13:55
autotrade.ru, объем это предложение, при чем тут ценовой пузырь?
пузырь не обязательно схлопывается быстро, о может рассасываться долго и мучительно. что сейчас и происходит с недвигой. номинально цены почти не растут. только на новостройки на этапе строительства (от котлована до сдачи).
на готовое и вторичку роста нет, где-то стагнация, где-то медленное сползание. на готовое в новостройках местами наблюдаю дисконт, но все в рамках стандартных акций (типа скидка 10% при полной оплате).
значительная составляющая в цене — импорт. в долларах цены на недвижку припадают долго и в два раза уже (не считать если момента доллар по 80, когда почти в 4)...
по оценкам, текущих новостроек хватит на 1,5 года… много это? это от текущего дня — февраль 2016… это рядом. это меньше производственного цикла. Мой дом строили 3 года, соседнюю новостройку 4. панельки по 2 года возводят… так что запас на полтора года это не существенно.
Если посмотреть статистику по Питеру, за полтора года цены не много поднялись, примерно на уровень инфляции.
Где пузырь?!

0
Майор Эрик Т. Картман Белый
16 сентября 2017, 13:55
динамика цен на жилье в Питер с 01.01.2002 года по сентябрь 2017.
Напомню, что в примерно в середине 2000-ых пришла ипотека с адекватными ставками, что и породил пузырь. Который схлопнулся в 2008-2010. Последние 3-4 года цена во флете, что видно на графике.
Рублевая цена!

0
- Майор Эрик Т. Картман Белый
  16 сентября 2017, 14:00
  Tundrurat,
  Если привести к стоимости доллара, получится, что мы вернулись к уровне цен середины 2000-ых — к началу пузыря. Он сдулся уже. То есть в долларовой цене даже инфляции нет… нет пузыря уже, усе…
  
  0
  - Майор Эрик Т. Картман Белый
    16 сентября 2017, 14:13
    Tundrurat, предвосхищая вопрос про ЗП:
    
    0
    - Майор Эрик Т. Картман Белый
      16 сентября 2017, 14:13
      Tundrurat,
      
      0
      - Майор Эрик Т. Картман Белый
        16 сентября 2017, 14:22
        Tundrurat, иными словами, за прошедшие 10-12 лет стоимость жилья в долларах не изменилась. при этом зарплаты выросли в 2 раза.
        Стоимость жилья в рублях за тот же период период выросла примерно в 2,5 раза, а зарплаты в 3,5.
        
        Таким образом, о пузыре можно было говорить в 2007-2008 годах, сейчас же пузыря нет. Есть колебания вокруг здорового рыночного равновесия.
        И если произойдет обвал цен в силу катастрофического падения спроса, это будет не сдувание пузыря, это будет крах отрасли с массовыми дефолтами застройщиков, кросс-дефолтами арматурщиков, бетонщиков, обойщиков, плиточников, кирпичников, стекольщиков, мебельщиков...
        почувствуйте разницу, как говорится.
        0
        Максим Абакумов
        16 сентября 2017, 15:52
        Tundrurat, Ничего плохого в лопании пузыря нет. Воспринимайте это как удивительную трансформацию.
        +1
        Майор Эрик Т. Картман Белый
        16 сентября 2017, 15:59
        Максим Абакумов, суть не в том, плохо это или хорошо. это неизбежно и закономерное, а значит ожидаемо и неотвратимо.
        Мнение, что нет пузыря. И он не лопнул, а рассосался за 10 лет. Неравномерно.
        0
        Максим Абакумов
        16 сентября 2017, 16:02
        Tundrurat, С россиянской зряплатой невозможну купить квартиру даже вскладчину всей семьей.
        +1
        Майор Эрик Т. Картман Белый
        16 сентября 2017, 16:20
        Максим Абакумов, в 2013 у не было ни одной. Сейчас две в Питере. Ипотека одна. Трое коллег купили в этом году квартиры в ипотеку. Много знакомых аналогично. Так что не надо нагнетать )))
        0
        autotrade
        16 сентября 2017, 16:21
        Tundrurat, арматурщики бетонщики цены накрутили это и есть пузырь
        0
        Майор Эрик Т. Картман Белый
        16 сентября 2017, 16:42
        autotrade.ru, Если просто взять стоимость мера на 2005 год и проиндексировать на среднюю годовую инфляцию в 9%, то без учета всего прочего текущие цены должны быть выше примерно в 2,8-3 раза. Что мы и наблюдаем.
        -1
Invest-Fund
16 сентября 2017, 16:31
В Японии, где земли поменьше, недвига 20 лет как падает, собственно вместе с экономикой, но во всем мире цена недвижимости зависит от качества, пузырь был это когда бомжатник в Бутово стоил как дом в Испании, качественные места не будут дешеветь.
0
смешЫн ким
16 сентября 2017, 18:45
Обвал будет на рынке хрущеб, панельного старья и проч.неликвида. это г-но тупо встанет и не будет продаваться. Хотя в недавние годы оно еще ходило. Новые дома продаются медленно но продаются.
0

Читайте на SMART-LAB:

Золото вместо нефти?

Доходы от экспорта нефти и нефтепродуктов просели в ноябре на фоне ужесточения санкций до $10,97 млрд, всего за 11 месяцев снижение к прошлому году составило 15%, до $148 млрд. Между тем, Россия...

Альфа-Инвестиции

18:20

Какая доходность среди облигаций с наивысшим рейтингом надежности и сроком погашения от 3 лет?

Mozgovik

14:53

Почему кривая доходности облигаций перестраивается раньше решения по ключевой ставке?

На первый взгляд поведение долгового рынка сегодня выглядит парадоксально. Ключевая ставка Банка России по-прежнему остается на достаточно высоком уровне, хотя цикл смягчения уже начался. Тем не...