13 августа 2017, 14:13
Всем привет!Прошу помощи что делать дальше.Очень понравилась квартира, внес залог 20тыс.Это ипотека 10%, первый взнос 7млн собственных, остальное ипотека 5млн. Однако сейчас нахожусь в раздумиях.
Всем привет! Прошу помощи что делать дальше.Очень понравилась квартира, внес залог 20тыс.Это ипотека 10%, первый взнос 7млн собственных, остальное ипотека 5млн. Однако сейчас нахожусь в раздумиях.
александр,
Переносы — это сбор достаточного состава материала дела.
Была подготовка, подготовка.
Решение, как говорится — не самоцель.
Этот суд — только 1 из фронтов.
14:32
any_to_real, технику изложени — у меня подсматрели!
А выводы долго думали — цельные выходные.
Идея создания Международной коалиции по разминированию стала результатом заседания в июле 2023 года по вопросам безопасности и поддержки Украины в формате «Рамштайн». В июле в Минобороны Литвы сообщил...
Сергей Соколов, Полномочия президента и вице-президента США истекают в полдень 20 января, сказано в 20-й поправке к Конституции США.
ПАО «Ламбумиз» приступил к реализации инвест-проекта по строительству производства асептической упаковки для молочных продуктов и соков Ведущий производитель неасептической упаковки для молока ПАО «Ла...
14:31
Покупаем юаневые облигации Полюса
🕯Покупаем юаневые облигации Полюса
1) Рубль укрепляется на фоне решение ЦБ РФ по сохранению ключевой ставки на текущем уровне? Покупаем валюту и заходим...
14:30
Центр макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) опубликовал обновленную версию своего базового макроэкономического прогноза. В целом он стал более пессимистичным. К приме...
14:29
чудо-юдо
14:29
Суд отложил на 12 февраля иск Транснефти к Euroclear Bank на $85 млн Иск поступил в суд 5 сентября. Третьими лицами привлечены Газпромбанк и АО «Национальный расчетный депозитарий» (НРД).Компании, бан...
Дмитрий,
Хочу напомнить, что более 4 лет боевых действий могут экономику развернуть в другую строну.
люди-лохи.
скорее всего автор потеряет всё и без фермы.
Всё это вилами на воде писано, в мае 2016-го брокерские аналитики (да и 90% смартлаба) убеждали меня в том, что уже через месяц доллар будет 72, а к нг — за 90. И они так могут ещё лет 10 говорить, многим за это даже платят.
Однако, вам жить здесь и сейчас. Если вы хотите денег, чтобы потом купить ту же квартиру — что мешает взять её сейчас? :) Моё мнение — валюты в принципе далеки от типичных трендов и мало прогнозируются (посмотрите историю прошлогодних предсказаний, с чего бы прогнозистам угадать в этот раз?). А горизонт на ФР — 5+ лет. Если вы хотите по-быстрому срубить бабла, с вероятностью куда более 50% вы потеряете.
С 7 млн сейчас спокойно можно получать 700 тр в год, а это между прочим более 50 тр в месяц, так на эти деньги можно жить-не тужить, даже в Сочи). Через 5 лет с учетом сложного процента накопите 11+ млн и купите, если очень хочется, квартиру, но без кредитной кабалы, и может не в России.
Напишите о решении и мотивацию по итогам, будет интересно ознакомиться.
С наилучшими пожеланиями!
По инструментам. Вклад можно найти до 9% сейчас на рынке, муниципальные облиги то же примерно также, в еврооблигах немного разочаровался, т.к. укрепился рубль, плюс получил мизерный доход, плюс еще НДФЛ заплатил. А так да, 50 тыс. в мес. это реально в виде процентов.
Позже сможете позволить себе «бизнес», чем какой то «комфорт» за 12мио.
dm, получается несколько раскладов по прибыли:
1. Ипотека+сдача внаём имеющейся квартиры: -1 362 000 + 810 000 = — 552 000
2. Отмена ипотеки и вклад в валюту без плеча: 7 000 000 * ((80-60)/60) — 20 000 = 2 313 333 руб (без учета возврата вложенных 7 млн после обмена по 80)
3. продать имеющуюся квартиру (? сколько она стоит) + отказаться от ипотеки (-20 000) и на все деньги купить валюты без плеча с расчетом на 33% рост валюты за полтора года (? + 7 000 000)*((80-60)/60) (без учета возврата вложенных? + 7 млн после обмена по 80), жить в съемной квартире (-846 000).
4. сдавать внаем имеющуюся квартиру (+810 000), отказаться от ипотеки (-20 000), вложить имеющуюся сумму в валюту (+7 000 000 * ((80-60)/60)), жить в съемной (-846 000), итого 2 277 333 (без учета возврата вложенных 7 млн после обмена по 80)
В итоге всё упирается в аппетит к риску.
Во второй квартире острой необходимости, я так понимаю, всё равно нет, жить есть где. Да, хотелось бы улучшить условия, однако деньги, вложенные в фин. инструменты дадут потенциально большую доходность, чем недвижка. А с учетом московской программы реновации и того объема жилья, который девелоперы успели понастроить, я не уверен, что цены на столичное жилье будут не то, что расти, а хотя бы останутся на текущих уровнях (даже с учетом снижения процентов по ипотечным кредитам).
с чего вообще решил что будет девал рубля?
маловероятно, как мне кажется.
на последних страхах я вложил только 5% от накоплений в золото и пиф облигаций.
если будет девал, этого 5% хеджа мне хватит чтобы продать его и нарастить долю подешевевших акций.
а если девала не будет — то смысл платить больше?
расходы на безопасность не должны превышать 5-10% от того что сохраняется.
если же ты хочешь преумножить за счёт девала, то погляди, как часто он происходил на истории?
кмк у нас впереди тучные 2000-2005 годы, как были на истории после прошлого девала.
с другой стороны покупка квартиры — это возможность вернуть от государства до 650 тыс на % по ипотеке и тело кредита.
но 5 — 0.65 всё равно надо будет отдавать, а это не самое приятное. брать всегда приятнее.
но жить в большой красивой квартире тоже хочется.
падение ставки в перспективе = рост цены квартиры.
я предпочёл иметь квартиру. но моя прежняя, которую я продал — она могла сдаваться максимум тыс за 25. а 45 это гораздо лучше. с другой стороны, та в которой я живу сейчас, тоже лучше чем за 45. и я уже ОЧЕНЬ близок к тому, чтобы уменьшить свой платёж по ипотеке до цены аренды аналогичной квартиры.
а дальше будет ещё меньше. в то время как цена аренды будет скорее уж расти.
ну а там у каждого голова своя на плечах)
Она недавно снова появилась в базе, на 1300 дороже (видимо перекупщики подсуетились и выкупили тогда в феврале), и сейчас стало в три раза обидней, деньги уже потрачены, а так бы даже переплатил эти 1300 сейчас.
Так что если действительно квартира мечты, то я бы покупал сейчас. Неизвестно когда жизнь закончится, может завтра, мечты надо осуществлять, а деньги приходят и уходят.
p.s. Когда есть деньги, всегда хочется что-то на них купить и тебя терзают страхи девальвации и гиперинфляции. А когда есть лишняя квартира, начинают мучить страхи падения цены, высоких налогов и коммуналки. Люди всегда думают от позы. :)
1. Мир на пороге кризиса.
2. недвижимость это неликвид и в тяжелые времена теряет в цене, в 2008 цены упали на 80% в некоторых штатах США.
3. умственно отсталое руководство САМОЙ ДУХОВНОЙ страны будет пополнять доходную часть бюджета за счет повышения налогов. в том числе и налога на недвижимость и за основу например возьмут рыночную цену и будут пересматривать ее раз 5 или 10 лет.
Выводы делать вам. ответ очевиден.
то я бы купил валюты и СЪблся бы от «сюда».
в хорошем доме (место, качество, соседи бла бла) не так-то просто квартирку купить.
если дети есть уже — скорее всего вы уже никуда не рыпнитесь из России и город проживания менять вряд ли будете.
Думаю бакс замрёт в коридоре 62-55 и валютные вклады будут не особенно интересны
Плюсы покупки квартиры:
У вас будет та квартира, которую вы сейчас хотите.
Минусы: Дом только будут сдавать в этом году. Все ваши соседи начнут там делать ремонт, а у вас скоро родится ребёнок. Не думаю, что вам с женой будет приятно, когда ребёнок только заснёт, а тут сосед начнёт долбить перфоратором...
Ещё финансовые обременения. Выплаты по ипотеке, на сам ремонт, не известность с будущими доходами, повышение месячных затрат на ребёнка… Если вы сейчас проживаете в достаточно комфортных условиях, я бы вопрос выбора новой квартиры рекомендовал бы отложить на 2-3 года, когда ребёнку идти в детский сад. А имеющуюся сумму расместил в консервативные источники дохода, с возможностью быстрого изъятия в случае необходимости.
если платежи по ипотеке соизмеримы с арендой в этом районе и в такой-же хате, то надо так и делать..
----------
П.с.: Мое мнение что власть в дальнейшем не сможет дальше затягивать гайки и повышать налоги на недвигу и бизнес (есть таки некий предел)… А тупо включит печатный станок… Отсюда рост инфляции, рублевый рост цен на недвигу, рост бакса, рост аренды… а кредит будет обесцениваться, если он рублевый… аля 90-ее годы…