Почему я снова покупаю акции ГП

В далеком 2009 я первый раз купил акции ГП, придя в депозитарий одного из офисов Газпромбанка. В тот день на бирже акция была ниже 100, мне ее продали с наценкой в 12 рублей. Во второй половине 2011, уже через quick, я все продал по цене около 185 (к сожалению, благополучно пересидев в них хай 240+) и на вырученные деньги купил 2-х комнатную квартиру для сдачи квартирантам. Сделал средненький ремонт. Дал объявление. Первым позвонившим ее и сдал.
С квартирантами, надо отметить, чертовски повезло, в квартире они прожили почти 5 лет, платили исправно, текущий ремонт делали за свои, а съехав оставили даже мебель. Хозяина я даже поощрал бонусами в день рождения детей, делая в эти месяцы скидку в 30%

А вот после них-то я и узнал всю правду насчет инвестирования в недвижку. 

Первые 2-3 месяца жили студенты (пьянки, жалобы соседей, раздолбанная мебель), затем полгода одинокая женщина (которой шеф якобы задерживал зарплату), затем был одинокий бизнесмен с плодоовощной базы (так и не заплатил за кокнутый унитаз), а последние 3 месяца нет никого, ибо хотят снимать практически бесплатно. Еще и верхний сосед залил (алкаш и взять с него нечего)

Стоимость жилья чуть меньше 2,5 млн. руб. В месяц я просил 15 тысяч (включая коммуналку) — средняя цена по нашему региону. Без учета моих потерь на коммунальные платежи, в год я имел с квартиры около 180 тысяч, при условии, что квартира сдается все 12 месяцев года. Не трудно посчитать доходность около 7 %. С коммуналкой, в среднем по году, я теряю еще где-то 1,5%. Итого выходит что-то около 5,5% от вложений ежегодно — практически обеспеченная дивдоходность в ГП без всяких головных болей.

Квартира продана, акции ГП уже на треть суммы втарены. Дадут ниже — я только ЗА!

P.s. всем спасибо за оценки и отзывы. Мне не хватает каких-то баллов для взаимности. Как накоплю стаж — отблагодарю сторицей ;)