московская элитка попадос инвесторов

занимаюсь управлением недвигой… и недавно инвесторам пришла мысля… продать весь экономкласс и купить одну элитную квартиру… типа присмотр проще… сдать легче и легче деньги собирать… ну вместо нескольких ремонтов нужен только один...

начал считать...

новая элитка миракс парк трешка 126 метров цена 65мио руб… аренда такой же 170к в месяц
на 65мио можно купить 8 однушек экономкласса у метро и сдавать каждую по 35000руб в месяц… 8*35=280к в месяц
т.е. вариант с покупкой квартир экономкласса выгодней в 280/170=1.64раза

старая элитка красные дома м Университет… 90м цена 33мио… аренда такой же 80к в месяц...
на 33мио можно купить 4ре однушки кономкласса и сдавать их все за 4*35=140к в месяц
т.е. вариант экономкласса выгодней в 140/80=1.75раза

мораль...
1 надо смотреть на цены элитки как опережающий индикатор...
2 если уж экономкласс перегрет по ценам раза в 2… то элитка в 3 раза точно...
3 мысли инвестировать в московскую элитку — весьма безрассудна...
4 понятное дело что московскую элитку никакая ипотека не спасет

вообщем запасаемся попкорном и ждем...

московская недвижимость аренда жилья в Москве

ves2010

тбилиси

1268

14 091

с 28 мая 2011

255 Комментариев

RastaPS
19 декабря 2016, 09:50
чего ждать?
+1
самара
19 декабря 2016, 09:53
исходя из цифр даже вариант с однушками даёт 5% годовых… и зачем оно вообще надо?
+15
Shandr
19 декабря 2016, 09:56
Забудьте про недвижку на ближайшие 5-10 лет. А то и больше.
+11
Speedygonsalez
19 декабря 2016, 09:59
За 65 миллионов можно 65 студий в глубинке купить и сдавть их студенткам
+12

Читайте на SMART-LAB:

Реальные доходы: новый выпуск «Лампы Трампа» с Элвисом Марламовым

Рынки в дисбалансе: рубль держится, а золото, палладий и алюминий становятся звездами инвестиций. Долговые обязательства компаний, перспективы черной металлургии и нефть — где реальные риски, а где...

Финам Брокер

12:43

Как с умом воспользоваться нашей скидкой?

Сейчас мы сохраняем возможность обучаться по сниженной цене, понимаем текущую экономическую ситуацию. В ближайшее время стоимость обучения вырастет, но пока мы расскажем как правильно использовать...

LiveInvestingGroup

09.01.2026

NZD/CAD: цены испытывают давление под натиском продавцов?

Котировки кросс-курса NZD/CAD оттолкнулись от нисходящей трендовой линии, попутно сформировав свечную модель «медвежье поглощение». Судя по всему, продавцы выходят из выжидательной позиции. При...

Tickmill

08.01.2026

Потенциальные инвест идеи 2026 и РИСКИ их исполнения

Традиционный ежегодный пост в начале года. Прогнозы, планы и мысли на будущее 25 год был достаточно сложным годом для российского инвестора — индекс полной доходности фактически не вырос, а...