московская элитка попадос инвесторов

занимаюсь управлением недвигой… и недавно инвесторам пришла мысля… продать весь экономкласс и купить одну элитную квартиру… типа присмотр проще… сдать легче и легче деньги собирать… ну вместо нескольких ремонтов нужен только один...

начал считать...

новая элитка миракс парк трешка 126 метров цена 65мио руб… аренда такой же 170к в месяц
на 65мио можно купить 8 однушек экономкласса у метро и сдавать каждую по 35000руб в месяц… 8*35=280к в месяц
т.е. вариант с покупкой квартир экономкласса выгодней в 280/170=1.64раза

старая элитка красные дома м Университет… 90м цена 33мио… аренда такой же 80к в месяц...
на 33мио можно купить 4ре однушки кономкласса и сдавать их все за 4*35=140к в месяц
т.е. вариант экономкласса выгодней в 140/80=1.75раза

мораль...
1 надо смотреть на цены элитки как опережающий индикатор...
2 если уж экономкласс перегрет по ценам раза в 2… то элитка в 3 раза точно...
3 мысли инвестировать в московскую элитку — весьма безрассудна...
4 понятное дело что московскую элитку никакая ипотека не спасет

вообщем запасаемся попкорном и ждем...

московская недвижимость аренда жилья в Москве

ves2010

тбилиси

1274

14 188

с 28 мая 2011

255 Комментариев

RastaPS
19 декабря 2016, 09:50
чего ждать?
+1
самара
19 декабря 2016, 09:53
исходя из цифр даже вариант с однушками даёт 5% годовых… и зачем оно вообще надо?
+15
Shandr
19 декабря 2016, 09:56
Забудьте про недвижку на ближайшие 5-10 лет. А то и больше.
+11
Speedygonsalez
19 декабря 2016, 09:59
За 65 миллионов можно 65 студий в глубинке купить и сдавть их студенткам
+12

Читайте на SMART-LAB:

👍 MaxPatrol SIEM и PT NAD обеспечивают киберзащиту Сибирской горно-металлургической компании

В прошлом году 15% хакерских атак по всему миру были направлены на промышленные предприятия. Их киберзащита должна быть на высоте, и у Positive Technologies есть решения, способные ее обеспечить....

Positive Technologies

16:30

Сделки по портфелю: оперативный комментарий

Сегодня совершал сделки по портфелю. Пишу оперативный комментарий.

Mozgovik

12:45

Как искать свой стиль в торговле?

Всем Привет, на связи Иван Кондратенко. Трейдер Проплайв/Prop Live и ведущий Трейдер ТВ. Сегодня поговорим о том, как искать свой стиль в торговле. Ровно так же, как и во всём в жизни:...

LiveInvestingGroup

15:04

X5 МСФО 2025 г. - капзатрат меньше, дивиденд больше?

Компания X5 опубликовала финансовые результаты за 2025 год. Выручка прибавила +18,8% до 4,6 трлн руб., в 4-м квартале рост на 14,9% до 1,24 трлн руб. Валовая прибыль за год выросла на +17,9%...