московская элитка попадос инвесторов

занимаюсь управлением недвигой… и недавно инвесторам пришла мысля… продать весь экономкласс и купить одну элитную квартиру… типа присмотр проще… сдать легче и легче деньги собирать… ну вместо нескольких ремонтов нужен только один...

начал считать...

новая элитка миракс парк трешка 126 метров цена 65мио руб… аренда такой же 170к в месяц
на 65мио можно купить 8 однушек экономкласса у метро и сдавать каждую по 35000руб в месяц… 8*35=280к в месяц
т.е. вариант с покупкой квартир экономкласса выгодней в 280/170=1.64раза

старая элитка красные дома м Университет… 90м цена 33мио… аренда такой же 80к в месяц...
на 33мио можно купить 4ре однушки кономкласса и сдавать их все за 4*35=140к в месяц
т.е. вариант экономкласса выгодней в 140/80=1.75раза

мораль...
1 надо смотреть на цены элитки как опережающий индикатор...
2 если уж экономкласс перегрет по ценам раза в 2… то элитка в 3 раза точно...
3 мысли инвестировать в московскую элитку — весьма безрассудна...
4 понятное дело что московскую элитку никакая ипотека не спасет

вообщем запасаемся попкорном и ждем...

московская недвижимость аренда жилья в Москве

ves2010

тбилиси

1270

14 178

с 28 мая 2011

255 Комментариев

RastaPS
19 декабря 2016, 09:50
чего ждать?
+1
самара
19 декабря 2016, 09:53
исходя из цифр даже вариант с однушками даёт 5% годовых… и зачем оно вообще надо?
+15
Shandr
19 декабря 2016, 09:56
Забудьте про недвижку на ближайшие 5-10 лет. А то и больше.
+11
Speedygonsalez
19 декабря 2016, 09:59
За 65 миллионов можно 65 студий в глубинке купить и сдавть их студенткам
+12

Читайте на SMART-LAB:

Как возможное ограничение вывоза золотых слитков увеличит вторичный рынок золота в среднесрочной и долгосрочной перспективе

С 1 сентября 2026 года вывоз из России золотых слитков весом более 100 г физическими лицами может стать возможен только при наличии специального разрешения Федеральной пробирной палаты,...

МГКЛ

04.02.2026

В «Ренессанс страхование» продолжается программа привилегий для акционеров

Мы стремимся создавать дополнительные ценности для наших акционеров, предлагая не только финансовые преимущества, но и специальный сервис. В июне 2025 года мы запустили программу привилегий для...

Ренессанс страхование

04.02.2026

+140% принёс лидер среди активов в 2025 году

В прошлом году многие инструменты дали инвесторам больше 20% доходности. Посмотрим на лидеров ☕ +139,9% — акции «Россети Волга» Акции энергетиков в топе за счёт щедрых дивидендов и роста...