elliotwaveorg
elliotwaveorg личный блог
02 ноября 2016, 18:37

Перспективы инвестиций в недвижимость

Примерно год назад, на нашем сайте делался обзор рынка недвижимости. В данной статье подведем некоторый итог прошедшего года и обновим цели падения. Рассматривать мы будем два графика: динамика цен в Минске и Москве. (данные графики являются субъективными и передают только общую тенденцию).



Перспективы инвестиций в недвижимость


Перспективы инвестиций в недвижимость


После стремительного падения, цена сделала локальное дно в марте в Москве и мае в Минске. СМИ и эксперты конечно же не могли упустить данное событие. Многие смогли увидеть в этом окончание кризиса и начало нового экономического роста. Приостановка падения экономики, укрепление рубля, убеждали в логичности таких рассуждений. Действительно, стоимость немного пошла вверх. С фундаментальной точки зрения это можно объяснить заходом на рынок людей, которые раньше не могли себе этого позволить. Если раньше кто-то не мог позволить себе купить квартиру за 80 тыс. дол., то теперь он сможет сделать это за 40-45 тыс. Рынок  затягивает последних людей с деньгами, чтобы “свозить” ещё ниже, когда уже все будут “затарены” и покупать просто будет некому.

С волновой точки зрения, мы делаем волну 4, после которой последует 5, что означает продолжение падения. Этот прогноз подтверждается перспективой мощного мирового кризиса, девальвации, что не раз описывалось на нашем ресурсе.

Сделаем корректировку по целям:

Минск. Первая 700-800, вторая 400

Москва. Первая  1500, вторя 1200

Думаем вторые цели ближе и ничего фантастического в этом не видим. Поэтому рекомендуем задуматься обладателем нескольких квартир, цена которых “непременно будет расти”.


Более подробно: elliotwave.org

10 Комментариев
  • vito2000
    02 ноября 2016, 19:08
    Недождешься.
  • Двоечник
    02 ноября 2016, 19:11
    Всё может быть… но не верю в 1200)))....50грина однокомнатная квартира?..
    • Brassiere
      02 ноября 2016, 19:21
      двоечник, сентябрь 2002 г. однушка в Теплом Стане 34 м2  - $34 000. И это мы уже с колен встали после 98-го
      • Двоечник
        02 ноября 2016, 19:34
        Brassiere, Доходы росли хорошо, предложения мало было.ипотека ёок… но я не сказал, что не может быть… не верится просто… как в 2013 мне говорили, что бакс скоро будет больше 50р(((… тоже не верил)…
      • Mike Bazhanov
        02 ноября 2016, 19:48
        Brassiere, сейчас эта же однушка примерно $70 000
        Учитывая стоимость бакса сейчас, такая же цена и осталась
        • Brassiere
          02 ноября 2016, 21:48
          Finstrannik, irn.ru дает 161 тыс.руб м2 т.е. более $2500 m2. А что — была более чем 100% инфляция доллара за эти годы?
      • zica
        03 ноября 2016, 00:28
        Brassiere, двушка 54 м. в митино-32тыс.(1999год), потом уже можно было за 28 взять.
  • Mike Bazhanov
    03 ноября 2016, 00:00
    нет, неправильно я посчитал, сильно неправильно. смотря какая однушка стоила в 2002 году $34 000. Даже если взять обычную вторичку в панельке, то сейчас можно купить за $ 75 000 — 80 000. Да, прирост за 14 лет больше 100% несмотря на амортизацию этой самой квартирки.
    А доллар да, в 2002 году стоил 31р.
    А если ещё пофантазировать, то на сдаче этой кв. в аренду можно было ещё около энной суммы насобирать в среднем по 20К в месяц. А если эти деньги с аренды инвестировать или хотя бы размещать на валютном депозите, то с учётом реинвестиции набежало бы ух ещё как нормально )))
    • zica
      03 ноября 2016, 00:27
      Finstrannik, надо 1200 долларов за метр оценивать в рублях.Оцениваю-120-140 тыс.рублей, при курсе 110р.за доллар.
      И ещё-хорошая квартира.с локейшном дёшево не продаётся.Хорошего жилья мало.А старьё да, навалом
  • Mike Bazhanov
    03 ноября 2016, 09:45
    Кстати, прирост был до 2008 года, где цены были на пике. В 1998 году было дно. вот кто там успел затариться, конечно хорошо увеличились в капитале.
    А вот кто купил за рубли в 2010-2011 сейчас в проигрыше. Убитая двушка в Новогиреево почти около МКАДа стоила около 7млн., сейчас цена примерно такая же. Только рубль в 2 раза подешевел при этом.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн