покупка готовой Новостройки, - новая феня от застройщиков

Новая феня от застройщиков, покупка готовой новостройки по ДКП  (договору купли продажи) «Будущей вещи» — то есть квартиры    которая будет создана  продавцом в будущем)))

Квартира условно стоит 100 000 долл  
по сути Вам предлагают купить опцион Call в деньгах 

Вариант 1  - на рынке тишь и благодать,  дождались собственности  получили актив в виде квартиры
обе стороны довольны

Вариант 2  - падение рынков, рост доллара, девальвация рубля, страх и паника
продавец имеет право отказаться от исполнения своих обязательств по продаже квартиры
вернув Вам обесцененные деньги
если это деньги от проданной Вами своей бывшей квартиры то это жесть:

 Вывод — свои сделки необходимо Хеджировать  от падения рынков, и девальвации
алгоритм действий: 

Квартира условно стоит 6 300 000 руб или 100 000 долл 

покупаем 100 фьючерсов на пару USDRUB + покупаем опционы Put для хеджа — страховки фьючерсов от падения
по сути синтетический Call
гарантийное обеспечение 180 000 руб 
при определенных обстоятельствах хеджирования (страховка) будет почти бесплатной

мы не можем знать будущего "так как пророком в наше время может  быть только  ребенок или безумный" — из древнего учения 
рассмотрим все варианты:

Вариант 1  Равенство
Вы дождались собственности на квартиру + 10-15% к ее стоимости (уже приятно)
Страховка испарилась — минус 3% от ее стоимости

Вариант 2  Рост (рынки, акции, и пр —  все вырасло)) 
Вы дождались собственность на квартиру + 10-15% к ее стоимости + возможный рост
Страховка испарилась — минус 3% от ее стоимости

Вариант 3 Падение — Кризис, все упало)), доллар вырос до 100 руб, девальвация, дефолт :

Квартиры нет,  отобрали - см выше: Вариант 2 (покупка по ДКП, будущей вещи)
Ваша страховка исполнилась, + 100 фьючерсов  на Вашем  брокерском счету принесли + 3 700 000  от Роста  доллара,
(минус страховка минус налог на прибыль)
Вы Гений, Вы собой  довольны,)))


Брокер обьявил о своем банкротстве, и Вы на помойке)))






вывод: выбирайте надежного брокера,  
покупайте квартиру с документами на собственность