Обзор рынка недвижимости - стоит ли сейчас покупать квадратные метры.

Рынок недвижимости — обзор с Дмитрием Александровым. Универ капитал 01.11.2016.

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

биржа брокеры недвижимость

iguniver

УНИВЕР Капитал

Москва

2 469

с 23 августа 2016

13 Комментариев

Самокритичный трейдер
01 ноября 2016, 16:40
В авторитарном гос-ве когда на троне тиран деньги надо держать в максимально мобильном состоянии.
0
Альберт Лебедев
01 ноября 2016, 16:59
Как же задолбала эта пустая болтовня, неужели нельзя было высказать суть за одну минуту? С недвижимостью всем давно всё понятно, что цены были беспредельно раздуты спекулянтами, но даже сейчас она переоценена примерно в 2,5 раза, несмотря на то, что просела в долларах в 2 раза, ей ещё падать и падать и в долларах и рублях. Необходимо учитывать отсутствие денег у населения, очень низкие зарплаты в сравнении с ценой на недвижимость, сумасшедшие проценты кредитов и т.д. Переизбыток недвижимости и в Москве и Подмосковье, которая практически не продаётся, и в результате приходим к выводу: пусть застройщики и собственники- спекулянты с такими ценами засунут эти объекты себе в жопу.
+4
- mmikhail
  01 ноября 2016, 17:05
  Альберт Лебедев, Не согласен не много ) в достойных местах в Москве цены в рублях за год выросли прилично. К примеру на Алексеевской дом строиться с начала стройки 1 м2 стоил 165 тыс, сейчас 230 тыс…
  0
  - Альберт Лебедев
    01 ноября 2016, 17:10
    mmikhail, Это естественное удорожание по мере готовности, и всё, а дальше всё пойдёт по описанному мною сценарию…
    +1
    - ves2010
      01 ноября 2016, 18:02
      Альберт Лебедев, имхо цены на недвигу просто будут отставать от инфляции… и цена снизится типа стоит 100 и 5 лет назад тоже 100… а реального снижения не будет… т.к это приведет к переоценки залогов и система схлопнется...
      
      счас кстати нибуллина пророчит инфляцию в 4%… имхо это унреал… если такое будет… то действительно залоги сыпануться увидим распродажу недвижки и вообще будет лютый писец… снижение инфляции надо делать при росте ввп ...
      +1
      - Альберт Лебедев
        01 ноября 2016, 21:22
        ves2010, Во многом согласен, но всё же считаю, что и в рублях будет снижение, ибо полное отсутствие покупок, практически.
        +1
    - mmikhail
      02 ноября 2016, 09:05
      Альберт Лебедев, Не естественное удорожание на 50 % в валюте ) расчет внизу…
      0
  - ves2010
    01 ноября 2016, 17:58
    mmikhail, дык… от начала стройки до сдачи проекта проходит 3года… прикинем 18% годовых ( имено такой % ипотеки на новостройку т.к риски)… прикинем что % сложный… 165к*1.18*1.18*1.18=271к… и где тут рост цен???
    +2
    - mmikhail
      02 ноября 2016, 09:03
      ves2010, 18 % это от лукавого, там ипотека 9. 5 % от россельхозбанка. Считаем по другому: 165 /73 такой курс бакса был =. 2. 3 тыс, 230/63 сейчас курс =3. 6 тыс итого с м2 имеем 50 %… Вот это рост )
      0
      - ves2010
        02 ноября 2016, 19:51
        mmikhail, хитер )
        0
- ves2010
  01 ноября 2016, 17:54
  Альберт Лебедев, ты еще про демографию забыл… счас умирает многочисленое послевоенное поколение… высвобождается большое количество недвижки… а на их место приходдит крайне малочисленное поколение 90ых… т.е. суть в отсутствии реального спроса...
  в 2000ых все было иначе… уходило малочисленное поколение детей войны… и приходило могучее поколение 80ых… (кстати весть рост ввп в это время имхо это просто увеличение числа трудоспособных)…
  +2
  - Альберт Лебедев
    01 ноября 2016, 21:43
    ves2010, Ну, это тоже имеет место быть. Я снимаю дом на Новорижском шоссе и вижу, что детям собственников это будущее наследие их родителей нафиг не нужно, причём настолько, что они даже летом к ним отдыхать не заезжают…
    +1
    - mmikhail
      02 ноября 2016, 09:06
      Альберт Лебедев, А почему не заезжают летом? Очень интресно!!!
      0

Читайте на SMART-LAB:

Какие активы дают доходность выше индекса 📈

Активные инвесторы ищут на рынке не просто усреднённый процент, а премию — сверхприбыль. Это доходность, которая уверенно обгоняет рост всего рынка. Если средний показатель по акциям +15%,...

ВТБ Мои Инвестиции

08.05.2026

Доллар держит позицию, но теряет импульс перед отчетом по занятости

Евро в пятницу показывает уверенный рост против доллара, хотя новостной фон формально не выглядит благоприятным для риска. Рынок получил новый сигнал эскалации на Ближнем Востоке: сообщения об...

Tickmill

08.05.2026

Что говорят аналитики о причинах роста цен на никель

Стоимость никеля на Лондонской бирже металлов достигла максимума почти за два года, поднявшись в начале мая к 19,000 $/тонну , что более чем на 20% выше средней цены 2025 года, подсчитало...

Норникель

08.05.2026

Выработка электроэнергии в РФ в марте 2026г. по Росстату и объем потребления энергии в апреле 2026г.

Росстат представил данные по выработке электроэнергии в РФ в марте 2026г.: 👉 выработка электроэнергии в РФ — 106,34 млрд кВт*ч. ( -0,7% г/г) — в т.ч. выработка ТЭС станциями —...